Wyrok SN z 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97 - jak powołują go inne sądy

„Samodzielne lokale niewyodrębnione stanowią własność dotychczasowego właściciela nieruchomości (zob. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 28 lutego 1996 r., III CZP 199/95, OSNC 1996, nr 7-8, poz. 96 oraz wyroki z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, OSNC 1999, nr 6, poz. 113 i z dnia 21 lutego 2002 r., IV CKN 751/00, OSNC 2003, nr 2, poz. 21).”

„Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 12 lutego 2010 r., I CSK 293/09 wskazał, powołując się na literaturę i orzecznictwo (por. uchwałę składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 18 listopada 1992 r., III AZP 20/93, OSNC 1993, nr 3, poz. 27 oraz wyroki Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, OSNC 1999, nr 3, poz. 113 i z dnia 12 lutego 2010 r., I CSK 293/09 niepubl.) na tle art. 24 ust. 3 u.g.g.”

„… 2004 r., II CK 98/04, uchwałę składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 18 listopada 1992 r., III AZP 20/92, (OSNCP 1993, nr 3, poz. 27) i wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, (OSNC 1999, nr 6, poz. 113), z których wynika po pierwsze, że terenowy organ administracji państwowej mógł zadecydować o przebudowie domu wielomieszkaniowego polegającej na powiększeniu liczby lokali, w …”

„W literaturze i orzecznictwie (por. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 18 listopada 1992 r., III AZP 20/93 i wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, OSNC 1999/3/113 i z dnia 12 lutego 2010 r., I CSK 293/09 nie publ.) na tle art. 24 ust. 3 u.g.g., według numeracji sprzed dnia wydania jednolitego tekstu (art. 21 ust. 3 po jego wydaniu), wyrażono …”

„Myśl tę wyraził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97 (OSNC z.”

„W literaturze i orzecznictwie (por. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 18 listopada 1992 r., III AZP 20/93 i wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, OSNC 1999/3/113) na tle postanowień art. 24 ust 3 u.g.g. wyrażono pogląd, że decyzja terenowego organu o przebudowie polegającej na powiększeniu liczby lokali zastępowała zgodę wszystkich współwłaścicieli budynku na przebudowę.”

„… odrębnych własności lokali (zob. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 3 października 2003 r., III CZP 65/03, OSNC 2004, nr 12, poz. 189, a także wyroki Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, OSNC 1999, nr 6, poz. 113 lub z dnia 21 lutego 2002 r., IV CKN 751/00, OSNC 2003, nr 2, poz. 21).”

„Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97 (OSNC 1999, nr 6, poz. 113) stwierdził jednoznacznie, że współwłasnością właścicieli wyodrębnionych lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości objęte są tylko te części budynku i inne urządzenia, …”

„Należy dodać, że takie samo uregulowanie zawiera również obecnie obowiązujący art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903) (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, OSNC 1999, nr 6, poz. 113).”

„… właściciela nieruchomości i które nie służą wyłącznie do użytku tych właścicieli ze względu na należące do nich lokale (por. uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., sygn. akt I CKN 903/97, OSNC 1999/6/113).”

„Organ odwoławczy podkreślił, że lokal samodzielny w rozumieniu art. 2 ust. 2 uwl nie może wchodzić w skład nieruchomości wspólnej (patrz: wyroki SN z dnia 2 grudnia 1998 r., sygn. akt I CKN 903/97, LEX nr 35752, i z dnia 9 grudnia 2011 r., sygn. akt I OSK 696/11, LEX nr 1134305).”

„… "Lokal samodzielny w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali nie może wchodzić w skład nieruchomości wspólnej, w związku z czym lokal samodzielny jest przedmiotem wyłącznej własności i użytku właściciela lub mieszkańca" (m.in. wyrok NSA z dnia 2 grudnia 1998 r., sygn. akt I CKN 903/97 i z dn.”

„M.in. przytoczył organ wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., sygn. akt I CKN 903/97, zgodnie z którym współwłasnością właścicieli wyodrębnionych lokali i dotychczasowego właściciela objęte są zatem tylko te części budynku, które nie są odrębnymi lokalami należącymi do właścicieli tych lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości i które nie służą wyłącznie do użytku tych właścicieli.”

„… października 2004 r., II CK 98/04, uchwała składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z dnia 18 listopada 1992 r., III AZP 20/92, OSNCP 1993, Nr 3, poz. 27, wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, OSNC 1999, Nr 6, poz. 113), Sąd Okręgowy wywiódł, iż terenowy organ administracji państwowej mógł zadecydować o przebudowie domu wielomieszkaniowego polegającej na powiększeniu liczby lokali, w wyniku …”

„W orzecznictwie podkreśla się, że „współwłasnością właścicieli wyodrębnionych lokali (...) nieruchomości objęte są tylko te części budynku i inne urządzenia, które nie są odrębnymi lokalami należącymi do właścicieli wyodrębnionych lokali (...) i które nie służą wyłącznie do użytku tych właścicieli ze względu na należące do nich lokale” (wyrok SN z 2 grudnia 1998r., I CKN 903/97).”

„… właścicieli lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości, lecz są wyłączną własnością dotychczasowego właściciela nieruchomości (por. wyroki Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., sygn. akt I CKN 903/97, z dnia 9 grudnia 1999 r., sygn. akt III CZP 32/99, z dnia 21 lutego 2002 r., sygn. akt IV CKN 751/00, z dnia 21 października 2003 r., sygn. akt I CK 156/02, z dnia 31 marca 2016 r., sygn. akt IV CNP …”

„Dlatego też lokal samodzielny w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, zarówno wyodrębniony jak i niewyodrębniony, nie może wchodzić w skład nieruchomości wspólnej (por. wyroki Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., sygn. akt I CKN 903/97, Lex nr 35752 i z dnia 9 grudnia 2011 r., sygn. akt I OSK 696/11, Lex nr 1134305).”

„Wskazał, że w literaturze i orzecznictwie (por. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 18 listopada 1992 r., III AZP 20/93 i wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, OSNC 1999/3/113) na tle postanowień art. 24 ust. 3 u.g.g. wyrażono pogląd, że decyzja terenowego organu o przebudowie polegającej na powiększeniu liczby lokali zastępowała zgodę wszystkich współwłaścicieli budynku na przebudowę.”

„… 3, poz. 27, a także wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, OSNC 1999/6/113).”

„… wyodrębnionych lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości, i które nie służą wyłącznie do użytku tych właścicieli ze względu na należące do nich lokale” (tak SN w wyroku z 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, OSNC 1999, nr 6, poz. 113).”

„Wprawdzie w wyroku SN z dnia 2 grudnia 1998 r. (I CKN 903/97, OSNC z 1999 r., nr 6, poz. 113) pośrednio wskazano, że lokal stanowiący pomieszczenie piwniczne, będące pakamerą do dawnej kotłowni, może stanowić część wspólną, jednakże w sprawie tej sporny lokal nie był wyodrębniony i służył do użytku wszystkich mieszkańców budynku.”

„Wyrażona w ustawie zasada dotyczyć będzie tych części budynku i urządzeń, które nie są związane z korzystaniem wyłącznie z jednego lokalu, ale też tych, które są przeznaczone do użytku wszystkich właścicieli (vide wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, OSNC z.”

„Powyższe przykłady rozumienia „powierzchni wspólnej” przedstawił Sąd Najwyższy w uzasadnieniu wyroku z dnia 2 grudnia 1998 r, I CKN 903/97, (OSNC 199/6/113), uznając jednocześnie, na gruncie rozpoznawanej wówczas sprawy, że tego rodzaju pomieszczeniem, służącym do wspólnego użytku wszystkich właścicieli lokali, jest pakamera po dawnej kotłowni.”

„… pozostających w dyspozycji Skarbu Państwa (lub gminy) jako dotychczasowego właściciela (zob. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 18 listopada 1992 r., III AZP 20/93 oraz wyroki: z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, OSNC 1999/3/113, z dnia 12 lutego 2010 r., I CSK 293/09, Lex nr 686076, z dnia 13 kwietnia 2012 r., I CSK 382/11, Lex nr 1164723).”

„… do właścicieli wyodrębnionych lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości i które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli ze względu na należące do nich lokale (por. wyrok SN z 2.12.1998r., I CKN 903/97, OSNC 1999/6/113, wyrok SN z 3.11.2010r., V CSK 139/10, OSNC- ZD 2011/4 /74).”

„Z kolei w wyroku z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, Sąd Najwyższy wskazał, że w wyniku decyzji podjętej na podstawie art. 21 ust. 3 ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości właściwy organ mógł zadecydować o przebudowie domu wielomieszkaniowego, polegającej na powiększeniu liczby lokali, w wyniku czego mógł powstać nowy, samodzielny lokal.”

„Nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu – por. wyrok Sądu Najwyższego z 2.12.1998 r. I CKN 903/97 – OSNC 1999, nr 6, poz. 113.”

„… do właścicieli wyodrębnionych lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości i które nie służą wyłącznie do użytku tych właścicieli ze względu na należące do nich lokale (p. wyrok SN z 2.12.1998 r., I CKN 903/97; postanowienie SN z dnia 24.11.2010 r., II CSK 267/10).”

„… w której część lokali została wyodrębniona i sprzedana (por. uchwały Sądu Najwyższego z 9 grudnia 1999 r., III CZP 32/99, OSNC 2000 r. Nr 6, poz. 104; wyroki Sądu Najwyższego z 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, OSNC 1999, nr 6, poz. 113, z 21 października 2003 r., I CK 156/02, OSNC 2004, nr 11, poz. 185 i z 21 lutego 2002 r., IV CKN 751/00, OSNC 2003, nr 2, poz. 21).”

„Orzeczenie to zostało wydane w świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego (zob. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 18 listopada 1992 r., III AZP 20/93; wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, OSNC 1999/3/113), w którym na tle postanowień art. 24 ust 3 ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości wyrażono pogląd, że decyzja terenowego organu o przebudowie polegającej na …”

„Nie może przy tym ujść uwadze, że powoływane przez pozwanego w toku procesu orzeczenie Sądu Najwyższego w sprawie I CKN 903/97 wprost przeczy jego tezie, jakoby decyzja z dnia 16 grudnia 1992 roku dotycząca zgody na adaptację pomieszczenia strychu skutkowała wyodrębnieniem tego pomieszczenia z części wspólnej nieruchomości.”

„… bowiem zauważyć, że wspólnota mieszkaniowa z uwagi na występowanie przymusowej współwłasności jest jednostką na swój sposób samorządną i autonomiczną (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2.12.1998 r., I CKN 903/97, niepubl.), gdyż to współwłaściciele w sposób demokratyczny, biorąc pod uwagę wielkość udziałów posiadanych w nieruchomości wspólnej, dokonują wyboru zarządu, który będzie kierował pracami w zakresie …”

„Stwierdzony w niniejszej sprawie układ stosunków pozwala odwołać się do poglądu wyrażonego przez Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 2.12.1998 r., I CKN 903/97 (OSNC 1999, nr 6, poz. 113), zgodnie z którym współwłasnością właścicieli wyodrębnionych lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości objęte są tylko te części budynku i inne urządzenia, które nie …”

„Przypomnieć bowiem należy, że części wspólnej nieruchomości nie stanowią samodzielne lokale, nawet jeżeli określony sposób korzystania z nich leży w interesie wszystkich właścicieli lokali, np. zajmowanie lokalu przez dozorcę (zob. uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z 2 grudnia 1998 roku, sygn. akt I CKN 903/97, OSNC 1999/6/113).”

„W orzecznictwie podkreśla się, że „współwłasnością właścicieli wyodrębnionych lokali (…) nieruchomości objęte są tylko te części budynku i inne urządzenia, które nie są odrębnymi lokalami należącymi do właścicieli wyodrębnionych lokali (…) i które nie służą wyłącznie do użytku tych właścicieli ze względu na należące do nich lokale” (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 02.12.1998 r., I CKN 903/97.”

„Wspólnota mieszkaniowa jest bowiem jednostką na swój sposób samorządną – z uwagi na występowanie przymusowej współwłasności (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2.12.1998 r. o sygn. akt I CKN 903/97), to współwłaściciele w sposób demokratyczny (biorąc pod uwagę wielkość udziałów posiadanych w nieruchomości wspólnej) dokonują wyboru zarządu, który będzie kierował pracami w zakresie czynności nie …”

„… właściciela nieruchomości, lecz są wyłączną własnością tego ostatniego, lub, jak miało to miejsce w niniejszej sprawie – dotychczasowego użytkownika wieczystego (zob. np. wyrok SN z dnia 2.12.1998 r., I CKN 903/97, OSNC 1999/6/113).”

„Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 2.12.1998 r., I CKN 903/97 wskazał, że współwłasnością właścicieli wyodrębnionych lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości objęte są tylko te części budynku i urządzenia, które nie są odrębnymi lokalami (mieszkalnymi lub …”

„… lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości i które nie służą wyłącznie do użytku tych właścicieli ze względu na należące do nich lokale (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 roku, I CKN 903/97, LexPolonica nr 334432, OSNC 1999, nr 6, poz. 113).”

„Sąd Najwyższy w wyroku z 2 grudnia 1998 roku, I CKN 903/97, stwierdził, że „współwłasnością właścicieli wyodrębnionych lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości objęte są tylko te części budynku i inne urządzenia, które nie są odrębnymi lokalami …”

„… por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 grudnia 1998 r., I CKN 903/97, Legalis numer 43799, wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 16 listopada 2009 r., VII SA/Wa 672/09, Legalis 217536).”

„W orzecznictwie podkreśla się, że „współwłasnością właścicieli wyodrębnionych lokali (…) nieruchomości objęte są tylko te części budynku i inne urządzenia, które nie są odrębnymi lokalami należącymi do właścicieli wyodrębnionych lokali (…) i które nie służą wyłącznie do użytku tych właścicieli ze względu na należące do nich lokale” (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 02.12.1998 r., I CKN 903/97).”

„Podobne konkluzje zawiera wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2.12.1998 r., I CKN 903/97, zgodnie z którym współwłasnością właścicieli wyodrębnionych lokali i dotychczasowego właściciela nieruchomości objęte są tylko te części budynku i urządzenia, które nie są odrębnymi lokalami …”

„… piwnicę, strych, komórkę lub garaż (por. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 3 października 2003r., III CZP 65/03, publ. OSNC 2004/12/189, a także wyroki Sądu Najwyższego: z dnia 2 grudnia 1998r., I CKN 903/97, publ. OSNC 1999/6/113 oraz z dnia 21 lutego 2002r., IV CKN 751/00, publ. OSNC 2003/2/21).”