Art. 992.

Co stanowi przepis

Art. 992 KPC reguluje sytuację, w której sąd odmówił udzielenia przybicia po przeprowadzonej licytacji nieruchomości. Przepis stanowi, że w takim wypadku komornik wyznacza ponowną licytację, jednak nie robi tego z urzędu, lecz dopiero na wniosek wierzyciela. Norma ta rozstrzyga zatem dwie kwestie: po pierwsze, że odmowa przybicia nie kończy definitywnie egzekucji z nieruchomości, a po drugie, że dalszy bieg postępowania zależy od inicjatywy wierzyciela. Konstrukcja ta wpisuje się w ogólną zasadę postępowania egzekucyjnego, zgodnie z którą to wierzyciel decyduje o tym, czy egzekucja ma być kontynuowana. Brak wniosku oznacza, że komornik nie wyznaczy nowego terminu licytacji.

Kiedy ma zastosowanie

Przepis znajduje zastosowanie wyłącznie w egzekucji z nieruchomości, na etapie następującym po licytacji, gdy sąd rozpoznaje kwestię przybicia. Warunkiem uruchomienia art. 992 KPC jest wydanie przez sąd postanowienia odmawiającego przybicia, a więc rozstrzygnięcia, które nie potwierdza skutków przeprowadzonej licytacji na rzecz osoby, która zaoferowała najwyższą cenę. Po uprawomocnieniu się takiego rozstrzygnięcia dotychczasowa licytacja nie wywołuje zamierzonego skutku, a nieruchomość pozostaje w majątku dłużnika. Dopiero wniosek wierzyciela obliguje komornika do wyznaczenia kolejnego terminu licytacyjnego, z ponownym dopełnieniem czynności przygotowawczych i ogłoszeń przewidzianych dla licytacji nieruchomości.

Przykład

Wierzyciel prowadzi egzekucję z mieszkania dłużnika. Podczas licytacji najwyższą cenę zaoferował uczestnik, jednak sąd odmówił przybicia. W takiej sytuacji sprzedaż nie dochodzi do skutku, a wierzyciel, który nadal chce zaspokoić się z tej nieruchomości, składa do komornika wniosek o wyznaczenie ponownej licytacji. Komornik po otrzymaniu wniosku wyznacza nowy termin i przeprowadza czynności licytacyjne od nowa; gdyby wierzyciel wniosku nie złożył, postępowanie w tym zakresie nie byłoby dalej prowadzone.

Częste nieporozumienia

Najczęstszym błędem jest przekonanie, że po odmowie przybicia komornik automatycznie wyznaczy kolejny termin licytacji. Art. 992 KPC wyraźnie uzależnia tę czynność od wniosku wierzyciela, co oznacza, że bierność wierzyciela może doprowadzić do zatrzymania egzekucji z nieruchomości. Drugim nieporozumieniem jest utożsamianie odmowy przybicia z umorzeniem egzekucji - to dwie różne instytucje o odmiennych skutkach. Uczestnicy licytacji bywają też przekonani, że po odmowie przybicia zachowują jakiekolwiek prawo do nieruchomości, podczas gdy odmowa przybicia oznacza, że dotychczasowa licytacja nie wywarła skutku nabywczego. Wreszcie mylne jest założenie, że ponowna licytacja jest prostym powtórzeniem poprzedniej bez konieczności dopełnienia wymaganych czynności i obwieszczeń.

W indywidualnej sprawie dotyczącej egzekucji z nieruchomości warto skonsultować się z prawnikiem, ponieważ ocena skutków odmowy przybicia zależy od okoliczności konkretnego postępowania.