Art. 986⁸.

Co stanowi przepis

Art. 986(8) KPC reguluje zasady wnoszenia skargi w toku sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej. Paragraf 1 wprowadza dwa odrębne terminy: skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy, natomiast skargę na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. Paragraf 2 przesądza, że licytanci oraz osoby, których nie dopuszczono do przetargu, składają skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, a więc nie mogą skutecznie wnieść jej w formie papierowej. Paragraf 3 dopuszcza korzystanie z tej samej drogi elektronicznej także przez inne osoby, o ile posiadają konto w systemie teleinformatycznym. Przepis łączy zatem krótki, zawity charakter terminów z określonym sposobem komunikacji z sądem i komornikiem.

Kiedy przepis ma zastosowanie

Regulacja znajduje zastosowanie wyłącznie w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości prowadzonym w trybie licytacji elektronicznej, a nie przy tradycyjnym przetargu ustnym prowadzonym w sądzie. Przesłanką skorzystania ze skargi jest albo odmowa dopuszczenia konkretnej osoby do udziału w przetargu, albo zastrzeżenia co do samego przebiegu licytacji, na przykład co do sposobu przyjmowania i rejestrowania postąpień. Krąg podmiotów uprawnionych obejmuje przede wszystkim licytantów i osoby niedopuszczone do przetargu, ale art. 986(8) KPC nie wyklucza innych osób zainteresowanych, takich jak dłużnik czy wierzyciel, jeśli mają konto w systemie. Kluczowe jest zachowanie trzydniowego terminu, liczonego odpowiednio od dnia odmowy albo od dnia zakończenia przetargu.

Przykład

Osoba zainteresowana nabyciem mieszkania rejestruje się do licytacji elektronicznej i wpłaca rękojmię, jednak komornik odmawia dopuszczenia jej do przetargu, wskazując na braki formalne zgłoszenia. Od dnia tej odmowy zainteresowany ma 3 dni na złożenie skargi, którą musi wnieść przez system teleinformatyczny obsługujący licytację. Gdyby natomiast został dopuszczony do przetargu, lecz uznał, że system nieprawidłowo zarejestrował jego postąpienie, mógłby zakwestionować przebieg przetargu w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia. W obu sytuacjach wysłanie pisma pocztą zamiast złożenia skargi w systemie nie pozwoli osiągnąć zamierzonego skutku.

Częste nieporozumienia

Najczęstszym błędem jest liczenie terminu na skargę na przebieg przetargu od dnia zdarzenia budzącego zastrzeżenia, podczas gdy przepis wiąże go z dniem zakończenia przetargu. Drugim błędem jest przekonanie, że skargę można złożyć w dowolnej formie - dla licytantów i osób niedopuszczonych droga elektroniczna jest wyłączna. Nie należy też zakładać, że każda osoba trzecia może wnieść skargę elektronicznie: art. 986(8) § 3 KPC wymaga posiadania konta w systemie. Trzydniowe terminy są bardzo krótkie, dlatego reakcja powinna nastąpić niezwłocznie. W sprawie indywidualnej warto skonsultować się z prawnikiem.