Art. 986⁷.

Co stanowi przepis

Art. 986[7] KPC reguluje techniczny i czasowy przebieg licytacji elektronicznej nieruchomości. Przetarg rozpoczyna się i kończy dokładnie w chwili wskazanej w obwieszczeniu o licytacji, a komornik ma obowiązek tak wyznaczyć terminy, aby zarówno moment otwarcia, jak i zamknięcia przetargu przypadał w dzień roboczy między godziną 9.00 a 14.00. Sam przetarg trwa 7 dni, w czasie których licytanci składają oferty ceny nabycia wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego; nie stosuje się tu art. 980 KPC dotyczącego tradycyjnego przebiegu licytacji. Paragraf 3[1] wprowadza mechanizm tzw. dogrywki: postąpienie zgłoszone w ciągu ostatnich 5 minut przesuwa zakończenie przetargu o kolejne 5 minut, i tak za każdym razem, aż postąpienia ustaną. Przetarg wygrywa licytant, którego oferta w chwili zakończenia była najwyższa, a komornik informuje o tym uczestników przez system teleinformatyczny.

Kiedy przepis ma zastosowanie

Norma znajduje zastosowanie wyłącznie w egzekucji z nieruchomości prowadzonej w trybie licytacji elektronicznej, a więc wtedy, gdy sprzedaż w tym trybie została skutecznie zarządzona na wniosek uprawnionego. Dotyczy etapu od otwarcia przetargu do jego zamknięcia i wyłonienia licytanta oferującego najwyższą cenę. Przepis obejmuje także sytuacje szczególne: umorzenie egzekucji na podstawie art. 981 KPC skutkuje niezwłocznym anulowaniem przetargu przez komornika. Jeżeli równocześnie prowadzonych jest kilka przetargów na podstawie art. 986[3] § 3 zdanie drugie, a w jednym z nich zaoferowano cenę przewyższającą łączną wysokość należności wierzycieli egzekwujących i kosztów egzekucyjnych, komornik może anulować pozostałe przetargi. Z chwilą anulowania złożone oferty przestają wiązać licytantów.

Przykład

Komornik obwieszcza licytację elektroniczną mieszkania, wskazując rozpoczęcie przetargu w poniedziałek o godzinie 10.00, a zakończenie w następny poniedziałek o godzinie 10.00. Przez cały tydzień zainteresowani zalogowani w systemie teleinformatycznym składają kolejne postąpienia, śledząc aktualnie najwyższą ofertę. O godzinie 9.58 ostatniego dnia jeden z licytantów podbija cenę, więc zakończenie przesuwa się na 10.03; kolejne postąpienie o 10.02 przesuwa je na 10.07 i tak dalej, aż przez pełne 5 minut nikt nie zaoferuje wyższej kwoty. Zwycięża osoba, której oferta była najwyższa w chwili faktycznego zamknięcia przetargu, o czym komornik informuje wszystkich uczestników przez system.

Częste nieporozumienia

Najczęstszy błąd to przekonanie, że przetarg zakończy się punktualnie o godzinie podanej w obwieszczeniu - mechanizm z art. 986[7] § 3[1] KPC sprawia, że końcówka może się wielokrotnie przedłużać. Mylne jest też przeświadczenie, że oferty można składać o dowolnej porze doby w sposób nieograniczony technicznie lub że dopuszczalne są zgłoszenia poza systemem teleinformatycznym. Uczestnicy bywają zaskoczeni tym, że anulowanie przetargu powoduje utratę mocy wiążącej wcześniej złożonych ofert, oraz że wygrana w przetargu nie jest jeszcze tożsama z nabyciem nieruchomości, ponieważ konieczne jest dalsze postępowanie zmierzające do przybicia i przysądzenia własności. W indywidualnej sprawie warto skonsultować się z prawnikiem, ponieważ przebieg egzekucji z nieruchomości zależy od wielu szczegółowych okoliczności.