Art. 986⁶.

Co dokładnie stanowi przepis

Art. 986(6) KPC nakłada obowiązek udostępnienia w systemie teleinformatycznym określonego zestawu danych i pouczeń na dzień przed rozpoczęciem przetargu prowadzonego drogą elektroniczną. Chodzi po pierwsze o informacje, o których mowa w art. 973 KPC, a więc o dane zamieszczane w obwieszczeniu o licytacji nieruchomości. Po drugie, przepis wymaga udostępnienia pouczeń o treści konkretnie wymienionych przepisów: art. 967, art. 969, art. 971, art. 976, art. 978 § 2, art. 981, art. 986(7) § 3(1) i 5 oraz art. 986(8) KPC. Katalog ten jest zamknięty i ma charakter techniczno-porządkowy: ustawodawca przesądza, co dokładnie ma zobaczyć uczestnik elektronicznego przetargu, zanim złoży pierwsze postąpienie. Celem regulacji jest zapewnienie, aby licytant działający wyłącznie za pośrednictwem systemu, bez fizycznej obecności w sądzie, znał zasady przetargu, skutki przybicia oraz konsekwencje niewykonania warunków licytacyjnych.

Kiedy przepis ma zastosowanie

Art. 986(6) KPC stosuje się w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, gdy przetarg odbywa się w formie elektronicznej, czyli w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej. Przesłanką jego zastosowania jest wyznaczenie terminu takiego przetargu; obowiązek aktualizuje się na dzień przed jego rozpoczęciem. Adresatem obowiązku jest podmiot prowadzący czynności w systemie teleinformatycznym, a beneficjentem - każdy, kto zamierza wziąć udział w licytacji lub śledzi jej przebieg. Przepis nie zastępuje innych czynności obwieszczeniowych przewidzianych w postępowaniu, lecz je uzupełnia o element informacyjny właściwy dla formy elektronicznej.

Przykład

Komornik prowadzi egzekucję z lokalu mieszkalnego i wyznacza licytację elektroniczną. Osoba zainteresowana nabyciem lokalu loguje się do systemu teleinformatycznego dzień przed rozpoczęciem przetargu i widzi tam dane o nieruchomości oraz warunkach licytacji wynikające z art. 973 KPC. Obok nich system wyświetla pouczenia o przepisach wskazanych w art. 986(6) KPC, dzięki czemu licytant dowiaduje się między innymi o zasadach dotyczących rękojmi, ograniczeń w udziale w przetargu czy skutków niewykonania obowiązków przez nabywcę. Dopiero po zapoznaniu się z tymi informacjami podejmuje decyzję o przystąpieniu do licytacji i wysokości oferowanej ceny.

Częste nieporozumienia

Pierwszym błędem jest traktowanie pouczeń z art. 986(6) KPC jako pełnej instrukcji obsługi licytacji - są to jedynie pouczenia o treści wskazanych przepisów, a nie wyczerpujące omówienie całej procedury. Drugim jest przekonanie, że zapoznanie się z nimi zwalnia licytanta z samodzielnej analizy stanu prawnego i faktycznego nieruchomości; tak nie jest, ryzyko nabycia obciąża uczestnika przetargu. Zdarza się też mylenie terminu z art. 986(6) KPC z terminami obwieszczenia o licytacji, choć są to odrębne czynności. Wreszcie nie każde uchybienie informacyjne automatycznie prowadzi do odmowy przybicia - ocena należy do sądu. W sprawie indywidualnej, zwłaszcza przed przystąpieniem do licytacji, warto skonsultować się z prawnikiem.