Art. 986⁵.

Co stanowi przepis

Art. 986(5) KPC reguluje techniczne i formalne warunki przystąpienia do sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej. Zgodnie z § 1 rękojmię wnosi się wyłącznie na rachunek bankowy, i to najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, przy czym za datę jej złożenia uważa się dzień uznania rachunku bankowego komornika, a nie dzień wydania dyspozycji przelewu. Paragraf 2 nakłada na licytanta obowiązek podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu tożsamości, oświadczenia o pozostawaniu w związku małżeńskim wraz ze wskazaniem, czy nieruchomość ma wejść do majątku wspólnego czy osobistego, a także informacji, czy licytuje we własnym imieniu, czy jako pełnomocnik. Paragraf 3 pozwala komornikowi wezwać licytanta - pod rygorem niedopuszczenia do przetargu - do uzupełnienia danych lub przedłożenia elektronicznych kopii dokumentów, w tym zezwolenia organu władzy publicznej albo pełnomocnictwa, w terminie 3 dni, nie później niż dzień przed licytacją. Zgodnie z § 4 potwierdzeniem prawidłowego wykonania tych obowiązków jest dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu, a o odmowie zawiadamia się go przez system teleinformatyczny.

Kiedy przepis ma zastosowanie

Przepis stosuje się w egzekucji z nieruchomości prowadzonej w trybie sprzedaży w drodze licytacji elektronicznej, a więc wtedy, gdy przetarg odbywa się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, a nie w sposób tradycyjny w sądzie. Dotyczy każdej osoby, która chce wziąć udział w takim przetargu jako licytant, niezależnie od tego, czy działa osobiście, czy przez pełnomocnika. Znajduje zastosowanie także wtedy, gdy nabycie nieruchomości wymaga zgody organu władzy publicznej - wówczas dokument potwierdzający zezwolenie trzeba złożyć w postaci elektronicznej w terminie wskazanym przez komornika. Art. 986(5) KPC określa zatem próg formalny, którego przekroczenie warunkuje samą możliwość licytowania.

Przykład

Pan Marek chce kupić mieszkanie wystawione na e-licytację, która rozpoczyna się w środę. Rękojmię musi zaksięgować na rachunku komornika najpóźniej w poniedziałek, dlatego zleca przelew z odpowiednim wyprzedzeniem, pamiętając, że liczy się dzień uznania rachunku. Równolegle podaje w systemie swój PESEL, numer dowodu osobistego oraz oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim i zamierza nabyć lokal do majątku osobistego. Komornik dostrzega brak jednego z oświadczeń i wzywa go przez system do uzupełnienia danych; po ich podaniu pan Marek zostaje dopuszczony do przetargu.

Częste nieporozumienia

Najczęstszym błędem jest przekonanie, że wystarczy zlecić przelew w ostatniej chwili - decyduje bowiem uznanie rachunku komornika, a nie data obciążenia rachunku licytanta. Drugim błędem jest wpłata rękojmi bez wypełnienia danych z § 2; sama wpłata nie wystarcza do dopuszczenia do przetargu. Licytanci bywają też zaskoczeni, że wezwanie do uzupełnienia dokumentów doręcza się przez system teleinformatyczny, więc konieczne jest bieżące sprawdzanie konta. Wreszcie termin 3 dni z § 3 nie może wykraczać poza dzień poprzedzający licytację. W sprawie indywidualnej warto skonsultować się z prawnikiem.