Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego.

Art. 986⁴.

Aktualizacja: 19 sierpnia 2026

Treść przepisu
Wyjaśnienie

§ 1.Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej jest przeprowadzana za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

§ 2.Warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

§ 3.Obwieszczenie o sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej zamieszcza się na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej co najmniej dwa tygodnie przed terminem licytacji. Przepisów art. 955 i art. 956 nie stosuje się.

§ 4.W obwieszczeniu, o którym mowa w § 3, komornik wymienia informacje, o których mowa w art. 953 § 1 pkt 3, 6 i 7, a ponadto:

1)nieruchomość, która ma być sprzedana, ze wskazaniem miejsca jej położenia i przeznaczenia gospodarczego wraz z podaniem księgi wieczystej i miejsca jej przechowania lub z oznaczeniem zbioru dokumentów i sądu, w którym zbiór ten jest prowadzony;

2)informację o tym, że przetarg odbywa się w drodze elektronicznej, oraz o chwili rozpoczęcia i zakończenia przetargu;

3)informację o obowiązku uiszczenia rękojmi i jej wysokości;

4)czas, w którym w ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno będzie oglądać nieruchomość.

§ 5.W systemie teleinformatycznym wraz z obwieszczeniem o licytacji nieruchomości udostępnia się protokół opisu i oszacowania nieruchomości. Nie podlegają ujawnieniu zawarte w protokole opisu i oszacowania nieruchomości dane osobowe stron i innych uczestników postępowania.

§ 6.Krajowa Rada Komornicza usuwa obwieszczenie o sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej z upływem dnia wskazanego jako termin zakończenia przetargu.

Ten przepis w Twojej sprawie

Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.

Częste pytania:

Wyjaśnienie przepisu

Co stanowi przepis

Art. 986(4) KPC opisuje techniczne i informacyjne ramy sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej. Zgodnie z § 1 taka sprzedaż odbywa się wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, a nie w sali sądowej. Paragraf 2 wprowadza warunek formalny udziału w przetargu: konieczne jest wcześniejsze utworzenie indywidualnego konta w tym systemie. Paragraf 3 nakazuje zamieszczenie obwieszczenia o licytacji na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej co najmniej dwa tygodnie przed terminem przetargu i jednocześnie wyłącza stosowanie art. 955 i art. 956 KPC, czyli klasycznych reguł publikacji obwieszczeń przy licytacji tradycyjnej. Paragraf 4 wylicza obowiązkową treść obwieszczenia, § 5 nakazuje udostępnić w systemie protokół opisu i oszacowania nieruchomości z pominięciem danych osobowych stron i uczestników, a § 6 przewiduje usunięcie obwieszczenia z upływem dnia zakończenia przetargu.

Kiedy przepis ma zastosowanie

Przepis stosuje się w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, gdy sprzedaż następuje w trybie licytacji elektronicznej, a nie w formie tradycyjnej licytacji ustnej. Znajduje więc zastosowanie od chwili, w której licytacja elektroniczna została zarządzona, i obejmuje etap przygotowawczy: publikację obwieszczenia, udostępnienie dokumentacji oraz warunki dopuszczenia do udziału w przetargu. Adresatami norm są przede wszystkim komornik prowadzący egzekucję oraz Krajowa Rada Komornicza jako podmiot prowadzący stronę, na której publikowane są obwieszczenia. Dla potencjalnych licytantów przepis wyznacza minimum informacji, na które mogą liczyć przed podjęciem decyzji o przystąpieniu do przetargu, oraz obowiązek założenia konta w systemie.

Przykład

Komornik prowadzi egzekucję z mieszkania i wyznacza licytację elektroniczną. Co najmniej dwa tygodnie wcześniej publikuje na stronie Krajowej Rady Komorniczej obwieszczenie, w którym wskazuje położenie i przeznaczenie gospodarcze lokalu, numer księgi wieczystej i miejsce jej przechowania, informację o elektronicznym charakterze przetargu wraz z chwilą jego rozpoczęcia i zakończenia, wysokość rękojmi oraz terminy oglądania nieruchomości w ciągu dwóch tygodni przed licytacją. Zainteresowany kupnem zakłada indywidualne konto w systemie teleinformatycznym, zapoznaje się z udostępnionym protokołem opisu i oszacowania, w którym nie zobaczy danych osobowych dłużnika i uczestników, a następnie uiszcza rękojmię. Po upływie dnia wskazanego jako termin zakończenia przetargu obwieszczenie znika ze strony Krajowej Rady Komorniczej.

Częste nieporozumienia

Częstym błędem jest zakładanie, że przy licytacji elektronicznej obowiązują takie same reguły ogłaszania jak przy licytacji tradycyjnej - art. 986(4) § 3 KPC wprost wyłącza stosowanie art. 955 i art. 956 KPC. Drugim nieporozumieniem jest przekonanie, że konto w systemie można założyć w ostatniej chwili lub że udział jest możliwy bez konta; § 2 czyni z niego warunek udziału w przetargu. Nie należy też mylić obowiązku publikacji obwieszczenia z gwarancją jego bezterminowej dostępności, skoro § 6 nakazuje jego usunięcie. Wreszcie udostępnienie protokołu opisu i oszacowania nie oznacza ujawnienia danych osobowych stron, które są z niego usuwane. W sprawie indywidualnej warto skonsultować się z prawnikiem.

To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.

Najczęściej zadawane pytania

Czy do udziału w e-licytacji potrzebne jest konto w systemie?

Tak. Art. 986(4) § 2 KPC uzależnia udział w przetargu od utworzenia indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Gdzie publikowane jest obwieszczenie o licytacji elektronicznej?

Na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Publikacja musi nastąpić co najmniej dwa tygodnie przed terminem licytacji.

Co musi zawierać obwieszczenie o e-licytacji nieruchomości?

Oznaczenie nieruchomości wraz z księgą wieczystą, informację o elektronicznym charakterze przetargu oraz chwili jego rozpoczęcia i zakończenia, wysokość rękojmi i czas oglądania nieruchomości, a także dane z art. 953 § 1 pkt 3, 6 i 7 KPC.

Czy można zobaczyć protokół opisu i oszacowania nieruchomości?

Tak, jest on udostępniany w systemie teleinformatycznym wraz z obwieszczeniem. Nie ujawnia się jednak zawartych w nim danych osobowych stron i innych uczestników postępowania.

Jak długo obwieszczenie pozostaje dostępne w internecie?

Krajowa Rada Komornicza usuwa obwieszczenie z upływem dnia wskazanego jako termin zakończenia przetargu.

Obserwuj zmiany tego artykułu

Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.

Potrzebujesz analizy tego przepisu w konkretnej sprawie?

Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.

Zapytaj o art. 986(4)

← Wróć do pełnej ustawy