Art. 986³.

Co dokładnie stanowi przepis

Art. 986[3] KPC porządkuje sytuację, w której w jednym postępowaniu egzekucyjnym ma dojść do sprzedaży kilku nieruchomości albo kilku części jednej nieruchomości. Paragraf 1 nakłada na komornika obowiązek zawiadomienia dłużnika o tym fakcie oraz pouczenia go o treści art. 975 KPC, czyli o uprawnieniu do wskazania kolejności, w jakiej poszczególne nieruchomości lub ich części mają być licytowane, a także o terminie skorzystania z tego uprawnienia. Zgodnie z § 2 dłużnik ma na to tydzień od dnia doręczenia zawiadomienia; jeżeli w tym czasie nie złoży oświadczenia, kolejność przeprowadzenia przetargów ustala samodzielnie komornik. Paragraf 3 wprowadza zasadę, że przetargi dotyczące różnych nieruchomości lub ich części zajętych w tym samym postępowaniu planuje się tak, aby nie toczyły się równocześnie, chyba że łączna suma oszacowania nie przekracza łącznej wysokości należności wierzycieli egzekwujących i kosztów egzekucyjnych. Paragraf 4 przewiduje, że licytacja nie może rozpocząć się wcześniej niż dwa tygodnie od upływu tygodniowego terminu dla dłużnika.

Kiedy przepis ma zastosowanie

Przepis stosuje się w egzekucji z nieruchomości prowadzonej w trybie sprzedaży w drodze licytacji elektronicznej, gdy przedmiotem sprzedaży jest więcej niż jeden obiekt. Warunkiem jest, aby nieruchomości lub ich części były zajęte w tym samym postępowaniu egzekucyjnym. Uruchomienie mechanizmu z art. 986[3] KPC następuje z urzędu: to komornik ma obowiązek zawiadomić dłużnika i pouczyć go o prawie z art. 975 KPC. Wyjątek od zakazu równoczesnych przetargów działa wtedy, gdy wartość wszystkich nieruchomości nie przewyższa sumy dochodzonych należności i kosztów, a więc gdy i tak konieczna będzie sprzedaż wszystkich składników.

Przykład

Komornik zajął w jednym postępowaniu działkę budowlaną oraz mieszkanie należące do dłużnika. Przed wyznaczeniem licytacji doręcza dłużnikowi zawiadomienie z pouczeniem, że w ciągu tygodnia może wskazać, która nieruchomość ma być licytowana najpierw. Dłużnik wskazuje działkę, licząc na to, że uzyskana cena pokryje dług i pozwoli zachować mieszkanie. Komornik planuje przetargi tak, aby nie odbywały się równocześnie, a pierwszą licytację wyznacza nie wcześniej niż dwa tygodnie po upływie terminu na złożenie oświadczenia.

Częste nieporozumienia

Dłużnicy niekiedy sądzą, że mogą wskazać, która nieruchomość ma w ogóle nie być sprzedana - uprawnienie z art. 975 KPC dotyczy wyłącznie kolejności licytacji, a nie wyłączenia składnika z egzekucji. Innym błędem jest przekonanie, że termin tygodniowy biegnie od zajęcia nieruchomości; liczy się go od doręczenia zawiadomienia, o którym mowa w § 1. Nie jest też prawdą, że przetargi zawsze muszą odbywać się osobno - § 3 zdanie drugie przewiduje wyjątek przy niskiej łącznej sumie oszacowania. W sprawie indywidualnej warto skonsultować się z prawnikiem.