Art. 986¹.

Co dokładnie stanowi przepis

Art. 986(1) KPC jest przepisem otwierającym regulację dotyczącą sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej. W § 1 ustawodawca posłużył się techniką odesłania: nakazuje stosować do takiej sprzedaży przepisy rozdziałów 4-6 oraz rozdziału 7 działu o egzekucji z nieruchomości, czyli ogólne zasady dotyczące zajęcia, opisu i oszacowania, obwieszczenia o licytacji, samej licytacji oraz przybicia i przysądzenia własności. Zastrzega jednak, że stosuje się je z odrębnościami wynikającymi z rozdziału poświęconego licytacji elektronicznej. Oznacza to, że elektroniczna forma przetargu nie tworzy odrębnego, samodzielnego trybu egzekucji, lecz jest odmianą klasycznej licytacji, w której zmieniono jedynie sposób składania i przyjmowania postąpień. Paragraf 2 wprost wyłącza stosowanie art. 809(1) § 1 pkt 5 oraz art. 972 § 2 KPC, ponieważ przepisy te zakładają fizyczną obecność uczestników i tradycyjny przebieg przetargu.

Kiedy przepis ma zastosowanie

Przepis znajduje zastosowanie w każdym postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, w którym sprzedaż licytacyjna ma zostać przeprowadzona w formie elektronicznej, a więc za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, a nie w sali sądowej. Jego rola jest przede wszystkim porządkująca: wskazuje komornikowi, sądowi oraz uczestnikom, jaki zestaw norm należy stosować do czynności poprzedzających przetarg i następujących po nim. Art. 986(1) KPC działa więc od momentu, gdy dopuszczalne jest prowadzenie licytacji elektronicznej, aż do zakończenia etapu przysądzenia własności. W praktyce oznacza to, że reguły dotyczące rękojmi, ceny wywołania czy skutków przybicia pozostają co do zasady takie same jak przy licytacji tradycyjnej, o ile przepisy szczególne o licytacji elektronicznej nie stanowią inaczej.

Przykład

Wierzyciel prowadzi egzekucję z mieszkania dłużnika i wnosi o przeprowadzenie sprzedaży w drodze licytacji elektronicznej. Komornik dokonuje zajęcia, opisu i oszacowania nieruchomości według zasad ogólnych, ponieważ art. 986(1) § 1 KPC nakazuje stosować tu przepisy rozdziałów 4-6. Następnie publikuje obwieszczenie i przeprowadza przetarg w systemie teleinformatycznym, gdzie licytanci składają postąpienia zdalnie, bez stawiennictwa w sądzie. Po zakończeniu przetargu sąd rozstrzyga o przybiciu i przysądzeniu własności na podstawie przepisów rozdziału 7, stosowanych z odrębnościami przewidzianymi dla licytacji elektronicznej.

Częste nieporozumienia

Najczęstszym błędem jest przekonanie, że licytacja elektroniczna rządzi się całkowicie odrębnymi regułami i że dotychczasowe przepisy o egzekucji z nieruchomości przestają obowiązywać. Tak nie jest - art. 986(1) KPC utrzymuje ich stosowanie, a wyjątki są ściśle określone. Druga pomyłka polega na rozszerzającym odczytywaniu § 2: wyłączenie obejmuje wyłącznie art. 809(1) § 1 pkt 5 oraz art. 972 § 2 KPC i nie można go rozciągać na inne przepisy. Zdarza się też mylenie licytacji elektronicznej ze sprzedażą z wolnej ręki lub z licytacją ruchomości, choć są to odrębne instytucje. W indywidualnej sprawie warto skonsultować się z prawnikiem.