Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego.
Aktualizacja: 18 sierpnia 2026
Najniższa suma, za którą nieruchomość można nabyć na pierwszej licytacji (cena wywołania), wynosi trzy czwarte sumy oszacowania.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Fragment uzasadnienia
… jest wyższa niż przy licytacji. Powyższe wynika też z zasad doświadczenia życiowego – cena wywołania wynosi ¾ sumy oszacowania przy pierwszej i ⅔ przy drugiej licytacji ( art. 965 k.p.c. i art. 983 k.p.c. ), do tego należy doliczyć koszty sądowe i koszty komornicze. Dlatego w ocenie sądu, wyjaśnienia oskarżonego w zakresie ceny nieruchomości należy uznać za w pełni wiarygodne. Sąd nie dał wiary wyjaśnieniom oskarżonego…
Fragment uzasadnienia
… uzyska dokonując zbycia przedmiotu zaskarżonej czynności. Na etapie postępowania rozpoznawczego, co najwyższej można ustalić cenę wywołania, która stanowi ¾ sumy oszacowania ( art. 965 k.p.c. ). Praktyka przebiegu postępowania egzekucyjnego z nieruchomości nie daje podstaw do przyjęcia założenia, że cena uzyskana z egzekucji będzie odpowiadać cenie oszacowania. Brak jest zatem instrumentów do jednoznacznego ustalania, czy…
Fragment uzasadnienia
… sprzedaży w ramach postępowania egzekucyjnego, a więc z uwzględnieniem m.in. obniżonej ceny wywołania i niepewnego przebiegu licytacji (por. art. 212 § 2 k.c. w zw. z art. 965 i art. 978 k.p.c. ), a także kosztów naliczonych przez komornika sądowego. W orzecznictwie i literaturze wskazuje się na możliwość oddalenia wniosku w przypadku jego sprzeczności z zasadami współżycia społecznego ( art. 5 k.c. ) zwłaszcza, gdy majątek…
Fragment uzasadnienia
… to trybu sprzedaży stosownie do przepisów k.p.c. , a więc z uwzględnieniem m.in. obniżonej ceny wywołania i niepewnego przebiegu licytacji (por. art. 212 § 2 k.c. w zw. z art. 965 i art. 978 k.p.c. ), a także kosztów naliczonych przez komornika sądowego. W przedmiotowej sprawie zasadne było zatem przyznanie wnioskodawczyni na wyłączną własność lokalu mieszkalnego stanowiącego majątek spadkowy. O taki sposób dokonania działu…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 965: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoArt. 965 KPC ustala dolną granicę ceny, za jaką można nabyć nieruchomość w toku egzekucji sądowej podczas pierwszej licytacji. Przepis nazywa tę kwotę "ceną wywołania" i wskazuje, że wynosi ona trzy czwarte sumy oszacowania, czyli 75 procent wartości ustalonej wcześniej w postępowaniu egzekucyjnym. Oznacza to, że licytacja nie rozpoczyna się od pełnej wartości nieruchomości, lecz od kwoty niższej, a jednocześnie nie jest dopuszczalne nabycie nieruchomości poniżej tego progu na pierwszym terminie. Cena wywołania jest więc zarówno punktem startowym przetargu, jak i minimum, którego nie wolno przekroczyć w dół. Sama suma oszacowania to wartość ustalona na podstawie opisu i oszacowania nieruchomości, dokonanego wcześniej przez biegłego na zlecenie komornika.
Art. 965 KPC stosuje się w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, po prawomocnym zakończeniu etapu opisu i oszacowania oraz po wyznaczeniu terminu licytacji. Znaczenie ma tu wyłącznie pierwsza licytacja - przepis nie odnosi się do kolejnych terminów, dla których ustawodawca przewidział odrębne regulacje. Cena wywołania jest obliczana automatycznie z sumy oszacowania, bez potrzeby odrębnego postanowienia ustalającego tę kwotę w innej wysokości. Jeżeli na pierwszej licytacji nikt nie zaoferuje co najmniej ceny wywołania, przetarg nie dochodzi do skutku i konieczne staje się wyznaczenie drugiego terminu. Przepis ma znaczenie zarówno dla dłużnika, którego majątek jest sprzedawany, jak i dla wierzycieli oraz osób zainteresowanych nabyciem nieruchomości.
Komornik prowadzi egzekucję z mieszkania dłużnika, a biegły ustalił sumę oszacowania na 400 000 zł. Zgodnie z art. 965 KPC cena wywołania na pierwszej licytacji wynosi 300 000 zł, czyli trzy czwarte tej sumy. Osoba zainteresowana zakupem musi zaoferować co najmniej 300 000 zł - oferta na poziomie 280 000 zł nie może zostać przyjęta, nawet jeśli byłaby jedyną złożoną w toku przetargu. Jeżeli żaden z uczestników nie zaproponuje kwoty równej cenie wywołania lub wyższej, licytacja kończy się bez wyłonienia nabywcy.
Pierwszym błędem jest utożsamianie ceny wywołania z ceną, za jaką nieruchomość faktycznie zostanie sprzedana - jest to jedynie minimum, a w przetargu cena może wzrosnąć znacznie powyżej tego progu. Drugim nieporozumieniem jest przekonanie, że komornik może obniżyć cenę wywołania, gdy brak jest chętnych; wysokość tej kwoty wynika wprost z art. 965 KPC i z sumy oszacowania. Uczestnicy mylą też sumę oszacowania z ceną rynkową lub z kwotą zadłużenia - to wartości od siebie niezależne. Warto również pamiętać, że zastrzeżenia co do wysokości wyceny należy zgłaszać na etapie opisu i oszacowania, a nie dopiero w dniu licytacji. W indywidualnej sprawie dotyczącej egzekucji z nieruchomości warto skonsultować się z prawnikiem.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Zgodnie z art. 965 KPC cena wywołania na pierwszej licytacji wynosi trzy czwarte sumy oszacowania, czyli 75 procent ustalonej wartości nieruchomości.
Nie. Cena wywołania jest najniższą sumą, za którą nieruchomość można nabyć na pierwszej licytacji, więc niższa oferta nie może zostać przyjęta.
Suma oszacowania wynika z wcześniejszego etapu postępowania egzekucyjnego, czyli z opisu i oszacowania nieruchomości dokonanego przez biegłego.
Pierwsza licytacja kończy się wówczas bez wyłonienia nabywcy, a dalszy tok postępowania wymaga wyznaczenia kolejnego terminu licytacji.
Nie. Wysokość ceny wywołania na pierwszej licytacji wynika wprost z art. 965 KPC i jest obliczana z sumy oszacowania.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 965