PrawMi

Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego.

Art. 964.

Aktualizacja: 18 sierpnia 2026

  • Treść przepisu
  • Wyjaśnienie
  • 10 orzeczeń

§ 1.Nie składa rękojmi osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo, jeżeli jego wartość nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje ono pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w opisie i oszacowaniu, korzystającymi z pierwszeństwa przed jej prawem.

§ 2.Jeżeli w warunkach przewidzianych w paragrafie poprzedzającym wartość prawa jest niższa od wysokości rękojmi albo też prawo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się w pierwszym wypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością prawa, w drugim zaś wypadku do części wartości prawa niepokrytej w cenie wywołania.

Ten przepis w Twojej sprawie

Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.

Częste pytania:

Orzecznictwo do tego przepisu

Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.

I Co 542/17Sąd Rejonowy w Mrągowie

I Co 542/17

Fragment uzasadnienia

… została nadany na urzędzie pocztowym w dniu 14 grudnia 2018 roku. W realiach niniejszej sprawy wierzyciel był zwolniony z obowiązku uiszczenia rękojmi, bowiem zgodnie z art. 964 § 1 kpc nie składa rękojmi osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo, jeżeli jego wartość nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje ono pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w…
Czytaj orzeczenie
I Co 149/16Sąd Rejonowy w Szczytnie

I Co 149/16

Fragment uzasadnienia

… o przejęcie nieruchomości wierzyciel powinien złożyć sądowi w ciągu tygodnia po licytacji, składając jednocześnie rękojmię, chyba że ustawa go od niej zwalnia. W myśl przepisu art. 964 § 1 k.p.c. nie składa rękojmi osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo, jeżeli jego wartość nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje ono pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami…
Czytaj orzeczenie
XI Co 460/15Sąd Rejonowy w Toruniu

XI Co 460/15

Fragment uzasadnienia

… nieruchomości wierzyciel powinien złożyć sądowi w ciągu tygodnia po licytacji, składając jednocześnie rękojmię, chyba że ustawa go od niej zwalnia. Z kolei stosownie do art. 964 § 1 k.p.c. nie składa rękojmi osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo, jeżeli jego wartość nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje ono pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w…
Czytaj orzeczenie
II Cz 732/15Sąd Okręgowy w Kaliszu

II Cz 732/15

Fragment uzasadnienia

… art. 984 § 2 k.p.c. Faktem jest, że wraz z przedmiotowym wnioskiem wierzyciel nie złożył rękojmi, a jedynie zawarł stwierdzenie, że na podstawie art. 984 § 2 k.p.c. w zw. z art. 964 § 1 k.p.c. nie jest obowiązany do złożenia rękojmi jako wierzyciel hipoteczny. Nie oznacza to jednak bezskuteczności złożonego wniosku. Wniosek wierzyciela o przejęcie nieruchomości na podstawie art. 984 § 2 , bez złożenia rękojmi, należy bowiem…
Czytaj orzeczenie

Wyświetlone orzeczenia: 4

PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 964: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.

Podsumuj orzecznictwo

Wyjaśnienie przepisu

Co stanowi przepis

Art. 964 KPC wprowadza wyjątek od ogólnej zasady, zgodnie z którą każdy, kto chce przystąpić do licytacji nieruchomości, musi wcześniej złożyć rękojmię. Zgodnie z § 1 rękojmi nie składa osoba, której przysługuje prawo ujawnione w opisie i oszacowaniu nieruchomości, o ile spełnione są łącznie dwa warunki: wartość tego prawa nie jest niższa od wysokości rękojmi oraz prawo to znajduje - do wysokości rękojmi - pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w opisie i oszacowaniu, które korzystają z pierwszeństwa przed nim. Paragraf 2 reguluje sytuacje pośrednie: jeżeli wartość prawa jest niższa niż pełna rękojmia, jej wysokość obniża się do różnicy między pełną rękojmią a wartością prawa. Jeżeli natomiast prawo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, rękojmię obniża się do tej części wartości prawa, która nie została pokryta w cenie wywołania. Konstrukcja przepisu opiera się więc na założeniu, że osoba mająca zabezpieczone prawo na nieruchomości i tak dysponuje w postępowaniu wartością pełniącą funkcję gwarancyjną.

Kiedy przepis ma zastosowanie

Przepis stosuje się w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, na etapie poprzedzającym licytację, gdy dana osoba zamierza w niej uczestniczyć jako licytant. Kluczowe jest, aby jej prawo było ujawnione w opisie i oszacowaniu nieruchomości - dokument ten stanowi punkt odniesienia zarówno dla ustalenia wartości prawa, jak i dla oceny pierwszeństwa. Konieczne jest też porównanie wartości prawa z ceną wywołania oraz z prawami korzystającymi z pierwszeństwa, ponieważ dopiero to pokazuje, czy prawo faktycznie znajduje pokrycie. Ocena, czy zwolnienie z rękojmi przysługuje w pełni, czy tylko w części, należy do organu prowadzącego licytację i dokonywana jest przed dopuszczeniem do przetargu.

Przykład

Wierzyciel hipoteczny ma wpisaną hipotekę ujawnioną w opisie i oszacowaniu nieruchomości i chce sam przystąpić do licytacji. Rękojmia wynosi określoną część sumy oszacowania, a wartość jego hipoteki znacznie ją przewyższa i mieści się w cenie wywołania, przy czym przed jego hipoteką nie ma innych praw o pierwszeństwie. W takiej sytuacji, na podstawie art. 964 § 1 KPC, nie musi on wpłacać rękojmi. Gdyby jednak jego prawo było niższe od pełnej rękojmi, wpłaciłby jedynie różnicę, zgodnie z § 2.

Częste nieporozumienia

Najczęstszy błąd to założenie, że sam fakt bycia wierzycielem w postępowaniu egzekucyjnym zwalnia z rękojmi - decyduje prawo ujawnione w opisie i oszacowaniu oraz jego pokrycie. Mylone bywa również pierwszeństwo praw: prawo wpisane później może nie znaleźć pokrycia, mimo wysokiej wartości nominalnej. Nie jest też prawdą, że zwolnienie ma zawsze charakter całkowity - art. 964 § 2 KPC przewiduje jedynie obniżenie rękojmi. W sprawie indywidualnej warto skonsultować się z prawnikiem.

To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.

Najczęściej zadawane pytania

Kto nie musi wpłacać rękojmi przed licytacją nieruchomości?

Osoba, której przysługuje prawo ujawnione w opisie i oszacowaniu, jeżeli wartość tego prawa nie jest niższa od rękojmi i znajduje ono pokrycie w cenie wywołania z uwzględnieniem praw o pierwszeństwie.

Czy zwolnienie z rękojmi zawsze jest całkowite?

Nie. Art. 964 § 2 KPC przewiduje także częściowe obniżenie rękojmi, gdy wartość prawa jest niższa od pełnej rękojmi albo prawo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania.

Jak ustala się wartość prawa na potrzeby art. 964 KPC?

Punktem odniesienia jest opis i oszacowanie nieruchomości, w którym prawo musi być ujawnione. To ten dokument stanowi podstawę oceny wartości i pierwszeństwa.

Czy każdy wierzyciel jest zwolniony z rękojmi?

Nie. Znaczenie ma prawo ujawnione w opisie i oszacowaniu oraz jego pokrycie w cenie wywołania, a nie sam status wierzyciela w postępowaniu egzekucyjnym.

Dlaczego pierwszeństwo praw ma znaczenie?

Prawa korzystające z pierwszeństwa pochłaniają część ceny wywołania, przez co prawo późniejsze może nie znaleźć pełnego pokrycia i zwolnienie z rękojmi będzie tylko częściowe.

Obserwuj zmiany tego artykułu

Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.

Potrzebujesz analizy tego przepisu w konkretnej sprawie?

Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.

Zapytaj o art. 964
← Wróć do pełnej ustawy