Art. 956.

Co dokładnie stanowi przepis

Art. 956 KPC odnosi się do sposobu publicznego ogłaszania obwieszczenia w toku egzekucji z nieruchomości. Przepis stanowi, że jeżeli egzekucja dotyczy jednej lub kilku nieruchomości położonych w różnych okręgach sądowych, obwieszczenie ogłasza się publicznie we wszystkich właściwych sądach. Oznacza to, że informacja o czynności egzekucyjnej nie może zostać ograniczona do jednego budynku sądu, lecz musi zostać udostępniona w każdym sądzie, w którego okręgu znajduje się objęta egzekucją nieruchomość. Norma ta ma charakter porządkowo-informacyjny: jej celem jest zapewnienie, aby wiadomość o postępowaniu dotarła do możliwie szerokiego kręgu zainteresowanych, w tym potencjalnych nabywców i osób, którym przysługują prawa do nieruchomości. Przepis nie zmienia właściwości organu prowadzącego egzekucję ani nie tworzy odrębnych postępowań - reguluje wyłącznie miejsce publicznego ogłoszenia obwieszczenia.

Kiedy przepis ma zastosowanie

Art. 956 KPC znajduje zastosowanie wtedy, gdy przedmiotem egzekucji jest nieruchomość lub kilka nieruchomości, których położenie wykracza poza obszar jednego okręgu sądowego. Sytuacja taka zdarza się przy nieruchomościach rozciągających się na granicy okręgów, a częściej wtedy, gdy w jednym postępowaniu egzekwuje się z kilku odrębnych nieruchomości dłużnika, znajdujących się w różnych częściach kraju. Przesłanką stosowania przepisu jest zatem sam fakt położenia przedmiotu egzekucji w więcej niż jednym okręgu sądowym. W takim wypadku obowiązek publicznego ogłoszenia obwieszczenia dotyczy wszystkich sądów, które są właściwe ze względu na to położenie. Przepis stosuje się łącznie z pozostałymi regułami dotyczącymi obwieszczeń w egzekucji z nieruchomości, w tym dotyczącymi ich treści i innych form podania do wiadomości publicznej.

Przykład

Dłużnik jest właścicielem działki budowlanej położonej w okręgu jednego sądu rejonowego oraz lokalu mieszkalnego znajdującego się w okręgu innego sądu rejonowego. Wierzyciel skierował egzekucję do obu tych nieruchomości. Zgodnie z art. 956 KPC obwieszczenie nie może zostać ogłoszone publicznie tylko w sądzie właściwym dla działki - musi zostać ogłoszone także w sądzie, w którego okręgu położony jest lokal. Dzięki temu osoby zainteresowane nabyciem lokalu, poszukujące informacji w sądzie właściwym dla miejsca jego położenia, mają realną możliwość zapoznania się z ogłoszeniem.

Częste nieporozumienia

Pierwszym błędem jest przyjmowanie, że skoro postępowanie prowadzi jeden komornik i jeden sąd nadzorujący, wystarczy ogłoszenie w jednym miejscu - art. 956 KPC wyraźnie tego nie potwierdza. Drugim nieporozumieniem jest utożsamianie publicznego ogłoszenia w sądach z jedyną formą podania obwieszczenia do wiadomości publicznej; przepisy przewidują także inne sposoby informowania. Trzecim błędem jest sądzenie, że przepis rozdziela postępowanie na kilka odrębnych spraw według liczby okręgów, podczas gdy dotyczy on wyłącznie miejsca ogłoszenia. Warto też pamiętać, że przepis nie reguluje samodzielnie skutków ewentualnych uchybień w ogłoszeniu - ocena ich znaczenia następuje na podstawie ogólnych zasad postępowania egzekucyjnego. W indywidualnej sprawie dotyczącej egzekucji z nieruchomości warto skonsultować się z prawnikiem.