Co stanowi przepis
Art. 955 KPC reguluje sposób podania do publicznej wiadomości informacji o licytacji nieruchomości prowadzonej w toku egzekucji. Zgodnie z § 1 obwieszczenie o licytacji musi zostać ogłoszone publicznie co najmniej dwa tygodnie przed wyznaczonym terminem licytacji, i to jednocześnie w kilku miejscach: na stronie internetowej oraz tablicy ogłoszeń sądu sprawującego nadzór nad egzekucją z nieruchomości, w lokalu organu gminy właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości, a także na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Paragraf 1(1) nakłada na podmiot obowiązany do udostępnienia obwieszczenia obowiązek jego niezwłocznego usunięcia po upływie wskazanego w nim terminu licytacji. Paragraf 2 dopuszcza dodatkowe ogłoszenie w innym sposobie wskazanym przez stronę, w szczególności w dzienniku lub czasopiśmie poczytnym w danej miejscowości, przy czym następuje to na wniosek i koszt tej strony. Paragraf 3 określa minimalną treść takiego dodatkowego ogłoszenia: oznaczenie nieruchomości, czas i miejsce licytacji, sumę oszacowania, cenę wywołania oraz wysokość rękojmi, jaką licytant powinien złożyć.
Kiedy przepis ma zastosowanie
Przepis znajduje zastosowanie na etapie egzekucji z nieruchomości, gdy komornik wyznaczył już termin licytacji i przygotowuje obwieszczenie. Dotyczy on zarówno pierwszej, jak i kolejnej licytacji, ponieważ każdorazowo wymagane jest ponowne publiczne ogłoszenie terminu. Kluczową przesłanką jest zachowanie dwutygodniowego okresu wyprzedzenia liczonego przed dniem licytacji - jest to termin minimalny, a nie sztywny. Obowiązek publikacji obciąża wskazane w art. 955 KPC podmioty, natomiast dodatkowe ogłoszenie prasowe zależy od inicjatywy strony, czyli najczęściej wierzyciela zainteresowanego dotarciem do szerszego kręgu licytantów.
Przykład
Komornik wyznacza licytację mieszkania położonego w danej gminie na 20 października. Aby zachować wymóg z art. 955 § 1 KPC, obwieszczenie musi zostać opublikowane najpóźniej 6 października na stronie internetowej i tablicy ogłoszeń sądu nadzorującego egzekucję, w lokalu urzędu gminy oraz na stronie Krajowej Rady Komorniczej. Wierzyciel, chcąc zwiększyć szanse na wyższą cenę sprzedaży, składa wniosek o dodatkowe ogłoszenie w lokalnej gazecie i pokrywa jego koszt. W takim ogłoszeniu muszą znaleźć się oznaczenie nieruchomości, data i miejsce licytacji, suma oszacowania, cena wywołania oraz wysokość rękojmi.
Częste nieporozumienia
Częstym błędem jest przekonanie, że wystarczy publikacja w jednym miejscu - przepis wymaga ogłoszenia równolegle we wszystkich wskazanych kanałach. Mylne jest też założenie, że ogłoszenie prasowe jest obowiązkowe; jest ono fakultatywne i następuje na wniosek oraz koszt strony. Nieporozumieniem bywa również traktowanie dwóch tygodni jako terminu maksymalnego, podczas gdy jest to minimalny okres wyprzedzenia. Wreszcie usunięcie obwieszczenia po terminie licytacji nie jest formalnością bez znaczenia - stanowi wyraźny obowiązek wynikający z art. 955 § 1(1) KPC. W sprawie indywidualnej warto skonsultować się z prawnikiem.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
