Art. 953.

Co stanowi przepis

Art. 953 KPC nakłada na komornika obowiązek ogłoszenia licytacji nieruchomości w formie publicznego obwieszczenia oraz precyzyjnie wskazuje, co takie obwieszczenie musi zawierać. Po pierwsze, należy opisać samą nieruchomość: miejsce jej położenia, przeznaczenie gospodarcze, numer księgi wieczystej albo oznaczenie zbioru dokumentów i sądu, w którym zbiór jest prowadzony, a także imię i nazwisko dłużnika, przy czym pozostałe dane osobowe pozwalające go zidentyfikować są z obwieszczenia wyłączone. Po drugie, obwieszczenie wskazuje czas i miejsce licytacji, sumę oszacowania oraz cenę wywołania, a także wysokość rękojmi wraz z informacją, że może być ona złożona w książeczce oszczędnościowej z odpowiednim upoważnieniem do wypłaty wkładu albo w inny sposób wskazany przez komornika. Po trzecie, podaje się czas, w którym w ciągu dwóch tygodni przed licytacją można oglądać nieruchomość i przeglądać w sądzie protokół opisu i oszacowania. Obwieszczenie musi ponadto zawierać dwa pouczenia: o tym, że prawa osób trzecich nie wstrzymają licytacji i przysądzenia własności, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie wykażą, że wniosły powództwo o zwolnienie od egzekucji i uzyskały orzeczenie wstrzymujące egzekucję, oraz o tym, że nieujawnione w księdze wieczystej użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, niezgłoszone najpóźniej na trzy dni przed licytacją, nie będą uwzględnione i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Kiedy przepis ma zastosowanie

Przepis stosuje się w egzekucji z nieruchomości, na etapie poprzedzającym przetarg, po dokonaniu opisu i oszacowania. Dotyczy każdej licytacji publicznej prowadzonej przez komornika, także drugiej licytacji, gdy pierwsza okazała się bezskuteczna. Adresatami obwieszczenia są nie tylko potencjalni licytanci, lecz również dłużnik, wierzyciele oraz osoby trzecie, którym przysługują prawa do nieruchomości. Terminy wskazane w art. 953 KPC - dwa tygodnie na oglądanie nieruchomości i trzy dni na zgłoszenie praw - mają realne znaczenie procesowe, ponieważ ich niedochowanie prowadzi do utraty możliwości powołania się na te prawa w dalszym toku egzekucji.

Przykład

Komornik prowadzi egzekucję z mieszkania dłużnika i po sporządzeniu operatu oszacowania wyznacza licytację. W obwieszczeniu podaje adres lokalu, jego przeznaczenie mieszkalne, numer księgi wieczystej, imię i nazwisko dłużnika, datę i miejsce przetargu, sumę oszacowania, cenę wywołania oraz wysokość rękojmi wraz ze sposobem jej złożenia. Wskazuje również, w jakich dniach można obejrzeć lokal i przejrzeć w sądzie protokół opisu i oszacowania. Sąsiad, który twierdzi, że ma niewpisaną do księgi wieczystej służebność przechodu, musi zgłosić ją najpóźniej na trzy dni przed licytacją, w przeciwnym razie prawo to wygaśnie z chwilą uprawomocnienia się przysądzenia własności.

Częste nieporozumienia

Najczęstszym błędem jest przekonanie, że nabywca licytacyjny przejmuje nieruchomość ze wszystkimi obciążeniami niezależnie od tego, czy zostały ujawnione lub zgłoszone. Innym nieporozumieniem jest utożsamianie sumy oszacowania z ceną wywołania - są to różne wartości, a cena wywołania stanowi jedynie ułamek oszacowania. Mylne jest też założenie, że samo wniesienie powództwa przez osobę trzecią wstrzymuje licytację; konieczne jest jeszcze orzeczenie wstrzymujące egzekucję i przedstawienie dowodu przed rozpoczęciem przetargu. Zdarza się także oczekiwanie, że w obwieszczeniu znajdą się pełne dane dłużnika, tymczasem przepis wyraźnie ogranicza je do imienia i nazwiska. W sprawie indywidualnej warto skonsultować się z prawnikiem, ponieważ ocena skutków obwieszczenia zależy od okoliczności konkretnego postępowania.