Co dokładnie stanowi przepis
Art. 952 KPC wskazuje sposób, w jaki dochodzi do sprzedaży nieruchomości zajętej w toku egzekucji. Zgodnie z § 1 zajęta nieruchomość ulega sprzedaży w drodze licytacji elektronicznej albo licytacji publicznej, a więc ustawodawca przewiduje dwie równorzędne formy przeprowadzenia przetargu. Ten sam paragraf wprowadza dwa ograniczenia czasowe: termin licytacji nie może zostać wyznaczony wcześniej niż po upływie dwóch tygodni od uprawomocnienia się opisu i oszacowania, ani też przed uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję. Paragraf 2 przesądza natomiast, że zasadą jest licytacja elektroniczna, a odejście od niej następuje wyłącznie na żądanie wierzyciela zgłoszone przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania. Jeżeli nieruchomość zajęto na zaspokojenie kilku wierzytelności dochodzonych przez różnych wierzycieli, żądanie sprzedaży w drodze licytacji publicznej może zgłosić którykolwiek z nich.
Kiedy przepis ma zastosowanie
Art. 952 KPC stosuje się w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, po dokonaniu zajęcia oraz po sporządzeniu opisu i oszacowania. Przepis aktualizuje się w momencie, gdy komornik przechodzi do etapu sprzedaży licytacyjnej i musi wyznaczyć termin przetargu. Warunkiem wyznaczenia terminu jest prawomocność opisu i oszacowania oraz upływ dwutygodniowego okresu liczonego od tej prawomocności. Drugie ograniczenie dotyczy sytuacji, w której egzekucję wszczęto na podstawie wyroku nieprawomocnego, zaopatrzonego w rygor natychmiastowej wykonalności - wówczas licytacja nie może się odbyć, dopóki wyrok nie stanie się prawomocny. Wybór formy licytacji następuje natomiast wcześniej, bo żądanie wierzyciela musi zostać zgłoszone przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania.
Przykład
Komornik prowadzi egzekucję z mieszkania dłużnika na wniosek banku. Po zajęciu lokalu i sporządzeniu operatu szacunkowego postanowienie o opisie i oszacowaniu uprawomocnia się 10 marca. Bank, chcąc zwiększyć krąg licytantów, jeszcze przed tą datą złożył wniosek o sprzedaż w drodze licytacji publicznej, więc komornik odstępuje od trybu elektronicznego. Termin licytacji może zostać wyznaczony najwcześniej po upływie dwóch tygodni od 10 marca, a jeżeli tytułem wykonawczym był wyrok nieprawomocny z rygorem natychmiastowej wykonalności - dopiero po jego uprawomocnieniu się.
Częste nieporozumienia
Pierwszym błędem jest przekonanie, że wierzyciel może w dowolnym momencie zażądać licytacji publicznej - żądanie zgłoszone po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania jest spóźnione. Drugim nieporozumieniem jest utożsamianie dwutygodniowego terminu z datą wydania postanowienia o opisie i oszacowaniu, podczas gdy liczy się jego prawomocność. Trzecim błędem jest zakładanie, że rygor natychmiastowej wykonalności pozwala doprowadzić egzekucję z nieruchomości aż do licytacji - art. 952 KPC wyraźnie tego zabrania. Warto też pamiętać, że przepis nie reguluje samego przebiegu przetargu ani warunków przystąpienia do licytacji, lecz jedynie formę sprzedaży i najwcześniejszy dopuszczalny termin.
W sprawie indywidualnej, zwłaszcza przy ocenie terminów i skuteczności żądania wierzyciela, warto skonsultować się z prawnikiem.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
