Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego.
Aktualizacja: 18 sierpnia 2026
Jeżeli w stanie nieruchomości pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, na wniosek wierzyciela lub dłużnika może nastąpić dodatkowy opis i oszacowanie.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Streszczenie
Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną powoda domagającego się zapłaty za utratę nieruchomości leśnych przejętych przez Skarb Państwa. Uznał, że z art. 7 ustawy o zachowaniu narodowego charakteru strategicznych zasobów naturalnych kraju nie wynika samodzielne roszczenie o rekompensatę, a także nie ma podstaw do odszkodowania za…
Fragment uzasadnienia
… dłużnicy wnieśli skargę o stwierdzenie niezgodności z prawem prawomocnego orzeczenia i zażądali stwierdzenia, że zaskarżone postanowienie jest niezgodne z art. 991 w związku z art. 951 k.p.c., w brzmieniu sprzed dnia 5 lutego 2005 r. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: W dnia 25 września 2010 r. wskutek wejścia w życie ustawy z dnia 22 lipca 2010 r. o zmianie ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy - Prawo…
Fragment uzasadnienia
… Sąd Okręgowy w S. oddalił zażalenie na postanowienie Sądu Rejonowego w S. z dnia 30 kwietnia 2007 r. w przedmiocie udzielenia przybicia. Podstawą skargi jest naruszenie przepisu art. 951 k.p.c. poprzez niewykonanie przez organ egzekucyjny aktualnej wyceny nieruchomości, mimo wniosków dłużniczki. Jak wskazała skarżąca, w wyniku naruszenia przepisu art. 951 k.p.c., tj. niewykonania aktualizacji opisu i oszacowania, doszło do…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 951: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoArt. 951 KPC dotyczy egzekucji z nieruchomości i przewiduje możliwość ponownego ustalenia stanu oraz wartości zajętej nieruchomości. Zgodnie z jego treścią, jeżeli w stanie nieruchomości pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, może nastąpić dodatkowy opis i oszacowanie. Czynność ta nie jest podejmowana automatycznie - przepis wymaga wniosku wierzyciela lub dłużnika. Ustawodawca posłużył się sformułowaniem "może nastąpić", co oznacza, że organ egzekucyjny ocenia, czy zgłaszane zmiany rzeczywiście mają charakter istotny. Celem regulacji jest to, aby cena wywołania i suma oszacowania odpowiadały rzeczywistemu stanowi nieruchomości w chwili sprzedaży licytacyjnej.
Art. 951 KPC znajduje zastosowanie wyłącznie w okresie pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacji. Kluczową przesłanką jest zajście zmian w samym stanie nieruchomości, a więc w tym, co było przedmiotem opisu, na przykład w zabudowaniach, urządzeniach czy sposobie zagospodarowania. Zmiany muszą być istotne, czyli takie, które realnie wpływają na obraz nieruchomości i jej wartość, a nie drobne, nieznaczące różnice. Uprawnienie do złożenia wniosku przysługuje zarówno wierzycielowi, jak i dłużnikowi, co pozwala chronić interesy obu stron postępowania. Jeżeli żaden z nich nie wystąpi z wnioskiem, licytacja odbywa się na podstawie dotychczasowego opisu i oszacowania.
Komornik sporządził opis i oszacowanie domu jednorodzinnego wraz z działką, wyznaczając następnie termin licytacji. Kilka miesięcy później, jeszcze przed licytacją, budynek został poważnie uszkodzony wskutek pożaru, a część pomieszczeń przestała nadawać się do użytku. Dłużnik składa wniosek o dodatkowy opis i oszacowanie, wskazując, że dotychczasowa suma oszacowania nie odpowiada już stanowi nieruchomości. W odwrotnej sytuacji, gdyby na nieruchomości powstał nowy budynek gospodarczy lub wykonano istotne prace zwiększające jej wartość, z analogicznym wnioskiem mógłby wystąpić wierzyciel, zainteresowany uzyskaniem wyższej ceny.
Najczęstszym błędem jest traktowanie art. 951 KPC jako sposobu na podważenie prawidłowości pierwotnej wyceny. Przepis nie służy kwestionowaniu metody czy wyników wcześniejszego oszacowania, lecz uwzględnieniu zmian, które nastąpiły później. Do tego celu przewidziano odrębne środki zaskarżenia czynności opisu i oszacowania, składane w odpowiednim terminie. Innym nieporozumieniem jest przekonanie, że wystarczy sam upływ czasu lub zmiana cen na rynku nieruchomości - przepis mówi o zmianach w stanie nieruchomości. Warto też pamiętać, że wniosek powinien być złożony przed terminem licytacyjnym, a zwlekanie z jego zgłoszeniem może pozbawić stronę realnej możliwości skorzystania z tej instytucji.
W indywidualnej sprawie egzekucyjnej warto skonsultować się z prawnikiem, który oceni konkretne okoliczności i zasadność wniosku.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Zgodnie z art. 951 KPC wniosek może złożyć wierzyciel albo dłużnik. Organ egzekucyjny nie dokonuje dodatkowego opisu i oszacowania z urzędu.
Przepis odnosi się do okresu pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym. Wniosek złożony po licytacji nie realizuje celu tej regulacji.
Art. 951 KPC mówi o istotnych zmianach w stanie nieruchomości, a nie o zmianach koniunktury rynkowej. Samo wahanie cen zwykle nie jest wystarczającą podstawą.
Chodzi o zmiany realnie wpływające na obraz i wartość nieruchomości, na przykład zniszczenie lub rozbudowę zabudowań. Ocena należy do organu egzekucyjnego.
Nowe oszacowanie ustala aktualną wartość nieruchomości, od której zależy cena wywołania na licytacji. Dzięki temu sprzedaż odzwierciedla rzeczywisty stan rzeczy.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 951