Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego.
Aktualizacja: 18 sierpnia 2026
Jeżeli zarządca przy obejmowaniu zarządu napotyka przeszkody, komornik na polecenie sądu wprowadza go w zarząd nieruchomości.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Streszczenie
Sąd Rejonowy w Szamotułach uznał, że art. 3052 § 2 k.c. nie przesądza o jednorazowym charakterze wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. Jeśli przedsiębiorca wykaże, że urządzenia mają zostać usunięte po określonym czasie, możliwe jest inne ukształtowanie wynagrodzenia, aby nie doszło do nieuzasadnionego wzbogacenia…
Fragment uzasadnienia
… że z mocy wskazanego przepisu prawa zarząd majątkiem spadkowym przez kuratora odbywa się pod nadzorem sądu spadku, a do sprawowania zarządu maja zastosowanie przepisy art. 933 i art. 935-941 kpc . Skoro od 2003r. nadzór ten nie był sprawowany przez sąd, od tej daty faktycznie zmieniały się osoby władające spadkowym gospodarstwem rolnym, a należące do kręgu rodziny generacyjnej ustanowionego kuratora spadku i nikt tego faktu…
Fragment uzasadnienia
… wyżej dokumentów stanu cywilnego ustalić krąg spadkobierców ustawowych zmarłej. Z całokształtu materiału dowodowego wynika, że są nimi: mąż J. S. , któremu zgodnie z art. 933 § 1 k.p.c. przypada udział w ½ części spadku, bratanek P. M. któremu zgodnie z art. 932 § 5 k.p.c. przypada udział w 1/8 części, bratanek K. M. (1) któremu zgodnie z art. 932 § 5 k.p.c. przypada udział w 1/8 części, bratanica I. J. rodowe M. której…
Fragment uzasadnienia
… stosuje się wówczas przepisy o zarządcy. Jeżeli natomiast prawidłowe sprawowanie zarządu tego wymaga, sąd odejmie dłużnikowi zarząd i ustanowi innego zarządcę. Z kolei z treści art. 933 kpc wynika, że jeżeli zarządca przy obejmowaniu zarządu napotyka przeszkody, komornik na polecenie sądu wprowadza go w zarząd nieruchomości. Z powyższego wynika, że w trakcie prowadzenia postępowania egzekucyjnego z nieruchomości zasadą…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 933: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoArt. 933 KPC reguluje sytuację, w której ustanowiony zarządca nieruchomości nie może faktycznie objąć powierzonego mu zarządu, ponieważ napotyka przeszkody. Przepis przewiduje wówczas jeden konkretny mechanizm: komornik, działając na polecenie sądu, wprowadza zarządcę w zarząd nieruchomości. Norma ta ma charakter wykonawczy - nie tworzy nowego tytułu do zarządzania nieruchomością, lecz zapewnia realne wykonanie tego, co wynika już z wcześniejszego ustanowienia zarządcy. Kluczowe jest to, że komornik nie działa tu z własnej inicjatywy ani wyłącznie na wniosek zarządcy, ale na polecenie sądu, który sprawuje nadzór nad postępowaniem egzekucyjnym z nieruchomości. Dzięki temu rozwiązaniu bierny lub czynny opór osób władających nieruchomością nie może udaremnić skuteczności zarządu.
Zastosowanie art. 933 KPC wymaga, by zarządca był już wcześniej ustanowiony, a mimo to napotykał przeszkody przy obejmowaniu zarządu. Przeszkody te mogą mieć różny charakter: odmowa wydania kluczy, niewpuszczenie zarządcy na teren nieruchomości, brak wydania dokumentacji dotyczącej nieruchomości czy uniemożliwienie kontaktu z najemcami i użytkownikami. Przepis nie wymienia zamkniętego katalogu przeszkód, więc chodzi o każdą sytuację faktyczną, która realnie uniemożliwia lub istotnie utrudnia rozpoczęcie sprawowania zarządu. Uruchomienie procedury następuje przez polecenie sądu, a czynność wykonawczą podejmuje komornik. Poza takim scenariuszem zarządca obejmuje zarząd bez udziału komornika, w zwykłym trybie.
Sąd ustanawia zarządcę kamienicy objętej egzekucją z nieruchomości. Zarządca zgłasza się na miejsce, jednak dotychczasowy właściciel odmawia wydania kluczy do części wspólnych, nie przekazuje umów najmu ani dokumentacji rozliczeń z mediami i informuje lokatorów, aby nie kontaktowali się z zarządcą. Zarządca nie jest w stanie ustalić stanu technicznego budynku ani pobierać czynszów, przez co zarząd pozostaje wyłącznie na papierze. W takiej sytuacji, gdy sąd wyda odpowiednie polecenie, komornik przybywa na nieruchomość i formalnie wprowadza zarządcę w zarząd, co pozwala mu przystąpić do wykonywania obowiązków.
Pierwszym błędem jest przekonanie, że sam fakt ustanowienia zarządcy automatycznie oznacza jego wprowadzenie przez komornika - art. 933 KPC dotyczy tylko sytuacji, w której pojawiają się przeszkody. Drugim nieporozumieniem jest utożsamianie wprowadzenia w zarząd z eksmisją lub odebraniem nieruchomości właścicielowi; czynność ta służy umożliwieniu sprawowania zarządu, a nie pozbawieniu kogokolwiek własności. Trzecim błędem jest zakładanie, że zarządca może samodzielnie zlecić komornikowi taką czynność z pominięciem sądu, podczas gdy przepis wyraźnie mówi o poleceniu sądu. Warto też pamiętać, że wprowadzenie w zarząd nie rozstrzyga sporów o zakres uprawnień zarządcy ani o zasadność samego zarządu - te kwestie rozpoznaje sąd w odrębnym trybie. W sprawie indywidualnej, zwłaszcza gdy pojawia się spór o dostęp do nieruchomości lub dokumentacji, warto skonsultować się z prawnikiem.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Decyzję podejmuje sąd, wydając komornikowi polecenie. Komornik wykonuje tę czynność, ale nie działa z własnej inicjatywy.
Przepis nie zawiera zamkniętej listy. Chodzi o każdą realną przeszkodę, na przykład odmowę wydania kluczy, niewpuszczenie na nieruchomość czy nieprzekazanie dokumentacji.
Nie. Czynność ta ma umożliwić zarządcy faktyczne sprawowanie zarządu, a nie pozbawić kogoś własności lub prawa do zamieszkiwania.
Nie, ponieważ art. 933 KPC wymaga polecenia sądu. Zarządca może natomiast poinformować sąd o napotkanych przeszkodach.
Zarządca przystępuje do wykonywania obowiązków związanych z nieruchomością pod nadzorem sądu. Ewentualne spory co do zakresu jego działań rozstrzyga sąd.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 933