Art. 927.

Co stanowi przepis

Art. 927 KPC reguluje sytuację, w której do tej samej nieruchomości kieruje egzekucję więcej niż jeden wierzyciel. Zgodnie z § 1, wierzyciel, który złożył wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości już po jej zajęciu przez innego wierzyciela, nie inicjuje odrębnego postępowania, lecz przyłącza się do postępowania wszczętego wcześniej. Konsekwencją takiego przyłączenia jest to, że nie może on domagać się powtórzenia czynności, które zostały już dokonane, na przykład ponownego opisu i oszacowania czy ponownego doręczenia wezwania do zapłaty. Poza tym ograniczeniem przepis zrównuje jego pozycję z pozycją pierwszego wierzyciela - ma on te same prawa procesowe, w tym prawo do popierania egzekucji i uczestniczenia w podziale sumy uzyskanej z licytacji. Paragraf 2 nakłada na komornika obowiązek złożenia do sądu prowadzącego księgę wieczystą wniosku o wpis o przyłączeniu się wierzyciela do egzekucji, a jeżeli nieruchomość nie ma księgi wieczystej - wniosku o złożenie dokumentu do zbioru dokumentów.

Kiedy przepis ma zastosowanie

Norma z art. 927 KPC znajduje zastosowanie dopiero wtedy, gdy nieruchomość została już zajęta w ramach wcześniej wszczętej egzekucji. Zajęcie jest zdarzeniem granicznym: kolejne wnioski egzekucyjne dotyczące tej samej nieruchomości nie tworzą już równoległych postępowań, lecz są włączane do jednego toku sprawy. Przepis stosuje się niezależnie od tego, czy późniejszy wierzyciel dysponuje tytułem wykonawczym o wyższej czy niższej wartości, oraz niezależnie od kolejności powstania jego wierzytelności. Skutek w postaci wpisu w księdze wieczystej ma znaczenie informacyjne i ostrzegawcze dla osób trzecich, w szczególności dla potencjalnych nabywców i kolejnych wierzycieli.

Przykład

Bank prowadzi egzekucję z mieszkania dłużnika i nieruchomość została zajęta w marcu, a komornik dokonał już opisu i oszacowania. W lipcu wniosek o egzekucję z tego samego mieszkania składa wykonawca remontu, który uzyskał tytuł wykonawczy na kilkanaście tysięcy złotych. Wierzyciel ten nie doprowadzi do wszczęcia nowego postępowania ani nie wymusi ponownego oszacowania lokalu - przyłącza się do egzekucji już toczącej się na wniosek banku. Może jednak popierać postępowanie, wnioskować o licytację i weźmie udział w planie podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży, a komornik złoży do sądu wieczystoksięgowego wniosek o wpis o jego przyłączeniu.

Częste nieporozumienia

Najczęstszym błędem jest przekonanie, że przyłączenie się do egzekucji oznacza gorszą pozycję wierzyciela lub automatycznie późniejsze zaspokojenie. Art. 927 KPC wprost przyznaje takie same prawa jak pierwszemu wierzycielowi, a o kolejności zaspokojenia decydują odrębne przepisy o podziale sumy uzyskanej z egzekucji. Drugim nieporozumieniem jest oczekiwanie, że kolejny wierzyciel może zakwestionować i powtórzyć wcześniejsze czynności, na przykład wymusić nową wycenę - przepis to wyklucza. Mylące bywa też traktowanie wpisu z § 2 jako czynności wierzyciela; obowiązek złożenia wniosku spoczywa na komorniku. W sprawie indywidualnej warto skonsultować się z prawnikiem, ponieważ przebieg egzekucji z nieruchomości zależy od wielu szczegółowych okoliczności.