Art. 1064¹⁹.

Co dokładnie stanowi przepis

Art. 1064(19) KPC reguluje sposób podania do publicznej wiadomości informacji o postanowieniu sądu nakazującym sprzedaż, o którym mowa w art. 1064(16) § 1 KPC. Zgodnie z § 1 sąd obligatoryjnie zarządza zamieszczenie ogłoszenia o takim postanowieniu w Monitorze Sądowym i Gospodarczym oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Są to dwa kanały publikacji, których sąd nie może pominąć - ustawodawca posłużył się tu sformułowaniem "zarządzi", a nie "może zarządzić". Dodatkowo sąd ma możliwość, ale nie obowiązek, zarządzenia publikacji ogłoszenia w dzienniku lub czasopiśmie poczytnym w miejscowości właściwej ze względu na położenie nieruchomości wchodzącej w skład przedsiębiorstwa lub gospodarstwa rolnego. Paragraf 2 nakłada z kolei na zarządcę obowiązek zawiadomienia uczestników o wydaniu postanowienia nakazującego sprzedaż, przy czym zawiadomienie następuje stosownie do art. 954 KPC, czyli według reguł przewidzianych dla obwieszczenia o licytacji nieruchomości.

Kiedy przepis ma zastosowanie

Przepis znajduje zastosowanie w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez zarząd przymusowy nad przedsiębiorstwem lub gospodarstwem rolnym, w tej jego fazie, w której sąd wydał już postanowienie nakazujące sprzedaż. Warunkiem uruchomienia obowiązków z art. 1064(19) KPC jest zatem istnienie postanowienia, o którym mowa w art. 1064(16) § 1 KPC. Publikacja ogłoszenia służy zapewnieniu jawności i dotarciu informacji do możliwie szerokiego kręgu potencjalnych nabywców oraz osób zainteresowanych. Fakultatywna publikacja w prasie lokalnej ma znaczenie zwłaszcza wtedy, gdy w skład majątku wchodzi nieruchomość, a lokalny rynek może być realnym źródłem zainteresowania. Obowiązek zawiadomienia uczestników spoczywa natomiast na zarządcy, a nie na sądzie.

Przykład

Sąd wydaje postanowienie nakazujące sprzedaż gospodarstwa rolnego objętego zarządem przymusowym, w którego skład wchodzi nieruchomość położona w niewielkiej gminie. Realizując art. 1064(19) § 1 KPC, sąd zarządza publikację ogłoszenia w Monitorze Sądowym i Gospodarczym oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Uznając, że lokalni rolnicy mogą być najbardziej zainteresowani nabyciem, sąd dodatkowo zarządza zamieszczenie ogłoszenia w poczytnym tygodniku regionalnym. Równolegle zarządca, stosując art. 954 KPC, zawiadamia o wydaniu postanowienia dłużnika, wierzycieli i pozostałych uczestników postępowania.

Częste nieporozumienia

Pierwszym błędem jest traktowanie publikacji w prasie lokalnej jako obowiązkowej - z treści § 1 wynika wyraźnie, że jest ona pozostawiona ocenie sądu. Drugim jest przekonanie, że ogłoszenie publiczne zastępuje indywidualne zawiadomienie uczestników; tymczasem § 2 przewiduje odrębny obowiązek zarządcy. Zdarza się też mylenie ról: sąd odpowiada za ogłoszenie, zarządca za zawiadomienia. Wreszcie nie należy zakładać, że publikacja tylko w jednym z dwóch obligatoryjnych źródeł wyczerpuje wymóg ustawowy. W indywidualnej sprawie warto skonsultować się z prawnikiem, ponieważ ocena prawidłowości ogłoszeń i zawiadomień zależy od okoliczności konkretnego postępowania.