Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego.
Aktualizacja: 18 sierpnia 2026
Do egzekucji z ułamkowej części nieruchomości, jak również do egzekucji z użytkowania wieczystego, stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości z zachowaniem przepisów poniższych.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Fragment uzasadnienia
… a ponadto powtarzające się daniny publiczne przypadające z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności ponosi nabywca. Regulacja ta z mocy art. 1004 k.p.c. znajduje zastosowanie również do egzekucji z użytkowania wieczystego. W konsekwencji zasada konstytutywności wpisu do księgi wieczystej przeniesienia prawa użytkowania wieczystego z art. 27 u.g.n. nie może mieć w tym przypadku zastosowania…
Fragment uzasadnienia
… zarządu jest ułamkowa część nieruchomości, zarządca działa tylko w granicach uprawnień dłużnika jako współwłaściciela. Jak z kolei wynika z art. 931 § 1 k.p.c. w zw. z art. 1004 k.p.c. , zajętą nieruchomość pozostawia się w zarządzie dłużnika, do którego stosuje się wówczas przepisy o zarządcy. Stosownie do § 2 art. 931 k.p.c. , jeżeli prawidłowe sprawowanie zarządu tego wymaga, sąd odejmie dłużnikowi zarząd i ustanowi…
Fragment uzasadnienia
… art. 43§1 kro ) oraz umożliwiało powódce, jako wierzycielowi T. W. , skierowanie wniosku o wszczęcie egzekucji z przysługującego dłużnikowi udziału we własności nieruchomości ( art. 1004 kpc ). Nie budzi więc wątpliwości, że gdyby pozwana i jej małżonek nie zawarli umowy o podział majątku wspólnego, T. W. dysponowałby składnikami majątku (udziały we współwłasności nieruchomości), co do których powódka mogłaby skutecznie…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 1004: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoArt. 1004 KPC zawiera regułę odsyłającą. Przesądza on, że jeżeli przedmiotem egzekucji nie jest cała nieruchomość, lecz jedynie jej ułamkowa część (czyli udział we współwłasności), a także wtedy, gdy egzekucja kierowana jest do prawa użytkowania wieczystego, komornik i sąd stosują odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. Słowo "odpowiednio" ma tu istotne znaczenie: przepisy o egzekucji z nieruchomości nie są przenoszone mechanicznie, lecz z uwzględnieniem specyfiki przedmiotu zajęcia. Ustawodawca dodaje jednocześnie zastrzeżenie "z zachowaniem przepisów poniższych", co oznacza, że dalsze artykuły tego działu wprowadzają modyfikacje i one mają pierwszeństwo przed regułami ogólnymi. Art. 1004 KPC pełni więc funkcję porządkującą i pozwala uniknąć powtarzania w kodeksie całej, rozbudowanej procedury licytacyjnej.
Przepis znajduje zastosowanie w dwóch sytuacjach wskazanych w jego treści. Pierwsza to egzekucja skierowana do udziału dłużnika w nieruchomości, gdy nieruchomość stanowi współwłasność kilku osób, a wierzyciel może sięgnąć wyłącznie do części przypadającej dłużnikowi. Druga to egzekucja z użytkowania wieczystego, czyli z prawa do gruntu, które nie jest własnością, ale w obrocie funkcjonuje podobnie i podlega ujawnieniu w księdze wieczystej. W obu przypadkach kolejne etapy postępowania - zajęcie, opis i oszacowanie, obwieszczenie o licytacji, przybicie i przysądzenie - przebiegają według schematu znanego z egzekucji z nieruchomości, z korektami wynikającymi z dalszych przepisów.
Dwoje rodzeństwa odziedziczyło mieszkanie i każde z nich ma udział wynoszący jedną drugą. Wierzyciel jednego z nich, dysponujący tytułem wykonawczym, składa wniosek o egzekucję z nieruchomości. Komornik nie może zająć całego lokalu, ponieważ drugi współwłaściciel nie jest dłużnikiem; zajęciu podlega wyłącznie udział dłużnika. Dzięki art. 1004 KPC do tego udziału stosuje się odpowiednio procedurę egzekucji z nieruchomości, więc udział zostanie opisany, oszacowany i wystawiony na licytację, a nabywca wejdzie w prawa współwłaściciela.
Najczęstszym błędem jest przekonanie, że skoro egzekucja dotyczy udziału, to komornik może sprzedać całą nieruchomość - tak nie jest, przedmiotem zbycia pozostaje sam udział. Drugie nieporozumienie polega na założeniu, że użytkowanie wieczyste jest egzekwowane jak ruchomość lub jak inne prawo majątkowe; art. 1004 KPC jednoznacznie odsyła do przepisów o nieruchomościach. Mylne bywa też odczytanie zwrotu "odpowiednio" jako "dosłownie" - część rozwiązań wymaga dostosowania, a przepisy szczególne zamieszczone dalej mogą je modyfikować. Warto również pamiętać, że współwłaściciel niebędący dłużnikiem zachowuje własne prawa do rzeczy.
W indywidualnej sprawie dotyczącej egzekucji z udziału lub z użytkowania wieczystego warto skonsultować się z prawnikiem.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Nie. Egzekucja kierowana jest wyłącznie do udziału należącego do dłużnika. Art. 1004 KPC nakazuje jedynie stosować do tego udziału odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.
Procedura jest zbliżona, ponieważ art. 1004 KPC odsyła do przepisów o egzekucji z nieruchomości. Stosuje się je jednak odpowiednio, z uwzględnieniem dalszych przepisów szczególnych.
Oznacza, że przepisy o egzekucji z nieruchomości są stosowane z uwzględnieniem specyfiki udziału lub użytkowania wieczystego, a niektóre z nich mogą wymagać modyfikacji albo w ogóle nie znajdą zastosowania.
Nabywcą może być osoba, która przystąpi do licytacji na zasadach przewidzianych dla egzekucji z nieruchomości. Po nabyciu wchodzi ona w miejsce dłużnika jako współwłaściciel.
Nie. Egzekucja obejmuje wyłącznie udział dłużnika, a prawa pozostałych współwłaścicieli do rzeczy pozostają nienaruszone. W konkretnej sytuacji warto skonsultować się z prawnikiem.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 1004