Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 21 lipca 2026
Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie oznaczony, czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju – półrocznie z dołu.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 699: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoArt. 699 Kodeksu cywilnego określa zasady płatności czynszu, gdy umowa najmu nie wskazuje konkretnego terminu zapłaty. W takim przypadku czynsz należy uiścić "z dołu", czyli po upływie okresu, którego dotyczy płatność. Przepis wskazuje także, że ostatecznym wzorcem jest zwyczaj przyjęty w danym środowisku prawnym lub gospodarczym; jeśli taki zwyczaj nie istnieje, czynsz płatny jest półrocznie z dołu. Regulacja ta ma na celu ujednolicenie praktyki rozliczeń najmu w sytuacjach, gdy strony pomijają ustalenie terminu, co może prowadzić do sporów o termin zapłaty. Norma ten zapewnia jasność i przewidywalność w obrocie.
Przepis stosuje się w sytuacji, gdy strony zawierają umowę najmu, ale nie precyzują w niej terminu płatności czynszu. Zastosowanie ma wtedy prawo zwyczajowe dotyczące terminów płatności, jeśli istnieje w danym środowisku. W przeciwnym razie umowa domyślnie przewiduje płatność co pół roku z dołu. Regulacja dotyczy zarówno najmu lokali mieszkalnych, jak i użytkowych, gdzie brak jest odmiennej umowy. Jest to przepis wtórny i uzupełniający mający zapobiec lukom w umowie oraz konfliktom między wynajmującym a najemcą.
Przykładowo, jeśli osoba wynajmuje mieszkanie i umowa określa tylko kwotę czynszu, bez wskazania terminu płatności, zastosowanie ma art. 699 KC. Jeśli w lokalnym zwyczaju czynsz płacony jest miesięcznie z dołu, to najemca powinien płacić czynsz w takim terminie po każdym miesiącu użytkowania mieszkania. Gdy jednak nie występuje żaden zwyczaj, czynsz musi być opłacany co pół roku po zakończeniu każdego półrocza. W praktyce taki przepis umożliwia obu stronom dostosowanie się do powszechnych ustaleń na rynku i chroni wynajmującego przed długotrwałym zwlekaniem z płatnościami.
Częstym nieporozumieniem jest mylenie płatności "z dołu" z płatnością "z góry". Płatność "z dołu" oznacza uregulowanie należności po upływie okresu, podczas gdy "z góry" oznacza zapłatę przed rozpoczęciem okresu. Ponadto strony często błędnie zakładają, że jeśli termin nie jest ustalony, powinny płacić od razu lub według własnego uznania. Art. 699 KC wyraźnie to reguluje, lecz w praktyce może dochodzić do spornych sytuacji z powodu braku znajomości zwyczajów lub nieporozumień co do okresu półrocznego. Dlatego ważne jest, aby przy zawieraniu umów jasno określić termin płatności. W sprawach indywidualnych warto skonsultować się z prawnikiem, aby prawidłowo ustalić termin i uniknąć konfliktów.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Płatność z dołu oznacza, że czynsz płacony jest po upływie okresu, którego dotyczy, na przykład po zakończeniu miesiąca lub półrocza.
Jeśli w umowie brak jest terminu, obowiązuje zwyczaj przyjęty w środowisku lub płatność półroczna. Można ustalić inny termin za zgodą obu stron.
W braku zwyczaju czynsz jest płatny co pół roku z dołu, czyli po zakończeniu każdego półrocznego okresu najmu.
Nie, przepis dotyczy wszystkich umów najmu, jeśli nie ustalono terminu płatności czynszu, niezależnie od rodzaju przedmiotu najmu.
Przy braku terminu czynsz płaci się z dołu, czyli po okresie najmu. Płatność z góry wymaga wyraźnego ustalenia w umowie lub porozumienia stron.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 699