Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 21 lipca 2026
Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Fragment uzasadnienia
… i obecnie zajmowany przez nich lokal nie jest zadłużony. Powód odrzucił ofertę zawarcia z Miastem G. umowy najmu lokalu socjalnego. W ocenie pozwanej nie ma zastosowania art. 674 k.c. , bowiem w dacie zaproponowania powodowi zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego obowiązywała już znowelizowana ustawa o Zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP. Do emerytowanych wojskowych stosuje się w pierwszej kolejności przepisy tej ustawy, a nie…
Streszczenie
Sąd Rejonowy Gdańsk-Południe w Gdańsku zasądził od najemcy zaległy czynsz za dwa miesiące wraz z odsetkami. W uzasadnieniu podkreślił, że dowód z przesłuchania stron służy wyłącznie ustalaniu faktów, a nie prezentowaniu stanowiska prawnego strony. To ważne rozstrzygnięcie dla sporów o zapłatę z umowy najmu i zakresu dowodu z…
Fragment uzasadnienia
… podczas gdy umowa między stronami nadal trwała do czasu wydania nieruchomości powodowi; 2. naruszenie prawa materialnego, tj. art. 674 k.c. przez jego niezastosowanie i uznanie, że umowa najmu zawarta w dniu 2 stycznia 2008 r. uległa rozwiązaniu w dniu 23 marca 2011 r. podczas, gdy najem po tej dacie został przedłużony na czas nieoznaczony; 3. naruszenie przepisów postępowania, które miało wpływ na wynik rozstrzygnięcia…
Fragment uzasadnienia
… procesowego (po 1200 zł). Powyższy wyrok w całości zaskarżyły powódki. Zarzuciły w apelacji: I. obrazę przepisów prawa materialnego, a mianowicie: a) art. 674 k.c. i art. 676 k.c. poprzez błędną ich wykładnię oraz będące jej następstwem nieprawidłowe uznanie, że powódki nie zwróciły pozwanej przedmiotowej nieruchomości przed dniem 22 lipca 2010r. albowiem w sposób konkuldentny przedłużyły umowę najmu, podczas gdy w dniu 31…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 674: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoPrzepis art. 674 Kodeksu cywilnego ma na celu wyjaśnienie skutków dalszego używania rzeczy przez najemcę po upływie umówionego terminu najmu. Zgodnie z tym przepisem, jeśli najemca kontynuuje korzystanie z rzeczy po zakończeniu umowy lub terminu wypowiedzenia, a właściciel na to wyraża zgodę, to umowa najmu uważa się za przedłużoną. Jednakże, gdy istnieją jakiekolwiek wątpliwości co do charakteru dalszego korzystania, przyjmuje się, że najem trwa na czas nieoznaczony. W ten sposób ustawodawca chroni interesy najemcy i właściciela, wskazując jasne zasady dla dalszego użytkowania rzeczy bez konieczności zawierania nowej umowy.
Przepis ten ma zastosowanie przede wszystkim w sytuacjach, gdy strony nie zawarły odrębnej umowy na kolejne okresy najmu, a najemca nie zwrócił rzeczy mimo upływu terminu. Kluczowe jest, że dalsze korzystanie musi następować za zgodą wynajmującego. Brak sprzeciwu właściciela traktowany jest jako przyzwolenie, pozwalające na kontynuację najmu, choć już na innych warunkach. Po upływie umownych terminów i za zgodą może dojść do automatycznego zawarcia najmu na czas nieoznaczony, co wpływa na obowiązki obu stron, w szczególności dotyczące wypowiedzenia umowy.
Przykładem praktycznym zastosowania art. 674 KC może być sytuacja, gdy najemca mieszkania zawarł umowę najmu na określony czas i nie opuścił lokalu po wygaśnięciu umowy. Wynajmujący, mimo że mógłby żądać opróżnienia mieszkania, zgadza się, aby najemca nadal korzystał z lokalu. W takiej sytuacji kodeks cywilny traktuje tę dalszą umowę już jako najem na czas nieoznaczony, co zmienia zasady wypowiedzenia i ochrony praw najemcy. To zapobiega niepewności i ustala nowe ramy prawne relacji najmu.
Jednym z częstych nieporozumień związanych z art. 674 KC jest błędne przekonanie, że samo dalsze używanie rzeczy po terminie umowy już powoduje przedłużenie najmu. Tymczasem konieczna jest zgoda wynajmującego na takie użytkowanie. Brak takiej zgody oznacza bezumowne korzystanie, co może skutkować roszczeniami właściciela o opróżnienie rzeczy i odszkodowanie. Ponadto często nie jest jasne, co oznacza „w razie wątpliwości” – czyli w przypadku braku jednoznacznych dowodów co do intencji stron co do dalszego najmu, przyjęcie formy czasowej nieoznaczonej jest korzystne dla najemcy. Warto podkreślić wagę dokumentowania każdej zgody na dalsze użytkowanie, by uniknąć sporów. W indywidualnych sytuacjach mających wpływ na dalsze obowiązki stron wskazana jest konsultacja z prawnikiem.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
To sytuacja, gdy umowa najmu trwa nadal po upływie terminu, bez określonego końca, dzięki zgodzie wynajmującego na dalsze użytkowanie rzeczy.
Nie, dalsze korzystanie możliwe jest tylko za zgodą wynajmującego; bez niej korzystanie może być bezumowne.
Warto ustalić, że najem jest przedłużony, najlepiej na piśmie, aby uniknąć nieporozumień związanych z datą i warunkami najmu.
Umowa trwa do momentu wypowiedzenia przez jedną ze stron z zachowaniem ustawowych terminów i zasad.
Nie, przepis dotyczy wszelkich umów najmu i stosuje się niezależnie od rodzaju rzeczy wynajmowanej.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 674