Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 12 lipca 2026
Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Artykuł 207 Kodeksu cywilnego precyzuje reguły dotyczące rozliczeń między współwłaścicielami rzeczy wspólnej. Zgodnie z treścią przepisu, wszelkie pożytki i inne przychody uzyskiwane z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom proporcjonalnie do ich udziałów w tej rzeczy. Równocześnie wydatki i ciężary, które wynikają z eksploatacji lub utrzymania tej rzeczy, ponoszone są przez współwłaścicieli w takim samym stosunku udziałów. Oznacza to, że prawo do korzystania z korzyści oraz obowiązek ponoszenia kosztów powstających względem rzeczy są ściśle związane z udziałami poszczególnych osób we współwłasności. Nie przewiduje się tutaj odmiennych proporcji ani rozwiązań indywidualnych - udział decyduje o stopniu prawa i obowiązku.
Przepis ten ma zastosowanie zawsze wtedy, gdy dana rzecz należy do kilku osób wspólnie na zasadzie współwłasności, bez względu na to, czy udział w tej wspólnej nieruchomości, ruchomości czy innym przedmiocie jest równy, czy nierówny. Kluczowym warunkiem jest więc istnienie rzeczy wspólnej z zarejestrowanymi lub umownymi udziałami. W momencie, gdy rzeczą dysponuje kilku współwłaścicieli, powstają u nich zarówno prawa do określonych pożytków oraz przychodów, jak i obowiązki finansowe względem kosztów utrzymania oraz innych ciężarów. Przepis ułatwia jasny i sprawiedliwy rozdział dochodów i wydatków bez konieczności dodatkowych ustaleń między stronami.
Dla przykładu, wyobraźmy sobie sytuację, że trzech współwłaścicieli posiada wspólnie działkę rekreacyjną: pierwszy ma udział połowy, a dwaj pozostali po ćwiartce. Jeżeli ta działka generuje pożytki, np. w postaci dochodu uzyskanego z dzierżawy części terenu, to każdy z nich otrzyma proporcjonalnie część z tej kwoty zależną od swojego udziału. Analogicznie, jeśli będą musieli ponieść wydatki na naprawę ogrodzenia lub opłaty za podatek od nieruchomości, wszyscy ci współwłaściciele pokryją te koszty również proporcjonalnie do swoich udziałów, np. właściciel połowy zapłaci połowę wydatków.
W praktyce stosowanie art. 207 KC może napotkać na różne trudności, szczególnie jeśli współwłaściciele nie ustalą szczegółów zarządu rzeczą. Często pojawiają się nieporozumienia dotyczące oceny, które wydatki naprawdę wynikają z rzeczy wspólnej lub które pożytki można według prawa rozdzielić. Ponadto możliwe są spory o ustalenie wartości udziałów, zwłaszcza gdy nie są one równe. Zdarza się też, że współwłaściciele narażają się na opłacanie kosztów, które inni współwłaściciele kwestionują, co prowadzi do konfliktów. Artykuł 207 stanowi podstawę podziału i rozliczeń, ale w skomplikowanych sytuacjach może wymagać dodatkowej analizy prawnej.
W indywidualnych przypadkach interpretacja i stosowanie tego przepisu może wymagać konsultacji z prawnikiem, aby właściwie ustalić prawa i obowiązki wynikające ze współwłasności rzeczy wspólnej.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Fragment uzasadnienia
… jedynie nakłady poczynione przez współwłaścicieli ( por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 10 września 1979r., sygn. akt III CRN 143/79, OSNC 1980/6/119 ). Zgodnie z art. 207 k.c. współwłaściciele w stosunku do posiadanych udziałów ponoszą koszty wydatków i ciężarów związanych z rzeczą wspólną. Jeżeli zatem wydatki mają charakter nakładów, rozliczeniu podlegają w udziałach przypadających na poszczególnych…
Fragment uzasadnienia
… kredytu na finansowanie nakładów na budynek mieszkalny, podlega on rozliczeniu w wysokości spłaconej z majątku osobistego po ustaniu wspólności ustawowej na podstawie art. 207 k.c. , który stosuje się odpowiednio. Wzajemne roszczenia małżonków z tytułu spłacenia tych długów podlegają rozpoznaniu w postępowaniu o podział majątku na podstawie art. 686 k.p.c. poprzez odesłanie z art. 567§3 k.p.c. Wnioskodawca po ustaniu…
Fragment uzasadnienia
… kręgu uczestników postępowania, obejmującym aktualnych współwłaścicieli nieruchomości. W przypadku orzekania o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli określonych w art. 207 k.c. , Sąd zamieści rozstrzygnięcie w tym przedmiocie w sentencji postanowienia, a w razie sporządzania pisemnego uzasadnienia, zawrze w nim wszystkie elementy określone w art. 328 § 2 k.p.c. w związku z art. 13 § 2 k.p.c. Sąd pierwszej instancji zadba…
Fragment uzasadnienia
… wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Natomiast w myśl art. 207 k.c. pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów, w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Uprawnienie współwłaściciela, który…
Fragment uzasadnienia
… współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy. Do takich roszczeń zalicza się m.in. roszczenie o rozliczenie dokonanych nakładów. Podstawę materialną tego roszczenia stanowi art. 207 k.c. , który stanowi, że współwłaściciele stosownie do wielkości udziałów ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Żądania wnioskodawcy rozliczenia nakładów zasługuje na częściowe uwzględnienie, a mianowicie w zakresie rozliczenia…
Fragment uzasadnienia
… Sąd I instancji nie oceniał ich wiarygodności. Mając na uwadze powyższe rozważania, nie kwestionując wiarygodności zeznań wnioskodawców i uczestników na mocy art.212 i art. 207 kc oraz art.617, art.618 i art. 622 kpc Sąd Rejonowy orzekł jak w sentencji, zaś o kosztach postępowania na mocy art. 520 § 1 kpc uznając, że rozstrzygnięciem spraw zainteresowani byli wszyscy uczestnicy postępowania. Apelację od tego postanowienia…
Wyświetlone orzeczenia: 6
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 207: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoPożytki dzielone są między współwłaścicieli proporcjonalnie do wielkości ich udziałów w rzeczy wspólnej.
Koszty i ciężary związane z rzeczą wspólną ponoszą współwłaściciele w takim samym stosunku, jak mają udziały.
Art. 207 KC przewiduje podział według udziałów, ale współwłaściciele mogą zawrzeć odmienną umowę, jeśli nie jest ona sprzeczna z prawem.
Tak, przepis odnosi się do rzeczy wspólnej bez względu na jej charakter, czyli do ruchomości i nieruchomości.
W takiej sytuacji warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże w rozwiązaniu sporu i właściwym stosowaniu przepisów.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 207