Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 12 lipca 2026
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Art. 206 Kodeksu cywilnego ustanawia zasady współposiadania i korzystania ze wspólnej rzeczy przez wszystkich współwłaścicieli. Przepis wyraźnie określa, że każdy współwłaściciel ma prawo do posiadania części rzeczy wspólnej, a także do korzystania z niej, jednak w takim zakresie, który umożliwia jednoczesne korzystanie z tej rzeczy przez innych współwłaścicieli. Oznacza to, że prawo jednego współwłaściciela do korzystania z rzeczy nie może wykluczać ani utrudniać korzystania przez pozostałych. Przepis wskazuje na konieczność pogodzenia interesów wszystkich osób mających współwłasność tej samej rzeczy.
Przepis ten ma zastosowanie w sytuacjach, gdy rzecz jest własnością kilku osób razem, czyli gdy współwłaściciele mają częściowy udział w prawie do tej rzeczy. Przykładowo, dotyczy to sytuacji posiadania nieruchomości wspólnie przez kilku właścicieli. Zakres korzystania przez każdego z nich musi być dostosowany do możliwości współkorzystania, co oznacza, że działania jednego współwłaściciela nie mogą uniemożliwiać lub poważnie ograniczać korzystania innym. Przepis służy więc harmonizacji praw współwłaścicieli i zapobiega konfliktom, które mogą powstać jeśli ktoś nadużywa swojego prawa.
W praktyce przepis stosuje się w sytuacjach, gdy kilku współwłaścicieli użytkowało wspólny lokal mieszkalny. Każdy ma prawo do korzystania z części wspólnej i całej nieruchomości bez możliwości wykluczenia kogokolwiek. Na przykład, gdy współwłaściciele domu jednorodzinnego chcą korzystać z ogrodu i wspólnych pomieszczeń, to Art. 206 KC gwarantuje, że ich korzystanie musi przebiegać tak, by nikogo nie pozbawiać tych praw, np. nie można zamknąć ogrodu wyłącznie dla siebie.
Częstym błędem przy stosowaniu Art. 206 KC jest przeinaczenie zakresu korzystania na sposób wyłączny, co może prowadzić do naruszenia praw innych współwłaścicieli. Należy unikać sytuacji, w których jeden współwłaściciel ogranicza dostęp lub korzystanie pozostałych, np. poprzez blokowanie wejścia do wspólnej nieruchomości lub wyłączną eksploatację części rzeczy. Innym nieporozumieniem jest nieuznawanie faktu, że współposiadanie i współkorzystanie wymaga kompromisu i współdziałania. Współwłaściciele powinni dążyć do wzajemnych ustaleń i poszanowania prawa Art. 206 Kodeksu cywilnego. W indywidualnych sytuacjach warto skonsultować się z prawnikiem, aby właściwie zastosować tę regulację i rozstrzygnąć wątpliwości.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Fragment uzasadnienia
… a nie dlatego, że nie dopuszczano go do współposiadania. Z powyższego wynika zatem, że roszczenie o zapłatę jest bezzasadne i pozbawione podstawy prawnej. Zgodnie bowiem z art. 206 k.c. , każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Z okoliczności…
Fragment uzasadnienia
… prowadzące do zasiedzenia może być wykonywana przez więcej niż jedną osobą. Podobnie jak to ma miejsce w przypadku prawa własności w okolicznościach przewidzianych w art. 206 Kodeksu cywilnego , również władanie nieruchomością z wolą czynienia tego w swoim imieniu i dla siebie może być udziałem kilku osób, z których każda może władać całą rzeczą i korzystać z niej w sposób, jaki daje się pogodzić z władaniem i korzystaniem…
Fragment uzasadnienia
… i domaga się stwierdzenia zasiedzenia udziałów należących do pozostałych współwłaścicieli, nie ma zastosowania domniemanie samoistności posiadania ( art. 339 k.c. ). Przepis art. 206 k.c. daje bowiem każdemu ze współwłaścicieli uprawnienie do współposiadania rzeczy wspólnej. W konsekwencji, z samego faktycznego władania rzeczą przez współwłaściciela nie wynika jeszcze, że jest on jej samoistnym posiadaczem. W ślad za…
Fragment uzasadnienia
… zasiedzenia wymaga, żeby współwłaściciel żądający stwierdzenia jego zasiedzenia dał wyraz temu, że zmienił (rozszerzył) zakres swego posiadania ponad realizację uprawnienia z art. 206 k.c. Skuteczność takiej zmiany wymaga, aby uczynił to jawnie, czyli zamanifestował ją w sposób widoczny dla współwłaściciela i otoczenia. Sama natomiast świadomość posiadania samoistnego ponad realizację uprawnienia z art. 206 k.c. nie może…
Fragment uzasadnienia
… B. . Skoro wnioskodawca nie partycypował w kosztach budowy nowego budynku gospodarczego, nie powinien również decydować o sposobie jego korzystania. Zgodnie z art. 206 k.c. każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. W uchwale podjętej w składzie…
Fragment uzasadnienia
… kostka chodnikowa ułożona została na nieruchomości wspólnej, to służyła współwłaścicielom, a nie wyłącznie pozwanemu. Jej usunięcie narusza uprawnienia powódki wynikające z art. 206 k.c. i zachowanie pozwanego nie może zasługiwać na ochronę prawną. Nie wykazał on nadto, że jest właścicielem kostki, co i tak nie miałoby znaczenia w świetle jej wykorzystania do ulepszenia nieruchomości wspólnej. Przykładowo, gdyby za zgodą…
Wyświetlone orzeczenia: 6
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 206: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoPrawo do współposiadania oznacza, że każdy współwłaściciel może jednocześnie mieć fizyczne panowanie nad rzeczą wspólną razem z innymi współwłaścicielami.
Nie, korzystanie musi być takie, aby nie uniemożliwiało ani nie utrudniało korzystania z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
W razie sporu warto najpierw spróbować ustalić porozumienie między współwłaścicielami, a w przypadku braku zgody skonsultować się z prawnikiem.
Nie, prawo do korzystania jest wspólne i nie pozwala na jednostronne wyłączenie pozostałych współwłaścicieli.
Tak, każdy współwłaściciel, niezależnie od wielkości udziału, ma prawo do współposiadania i korzystania ze wspólnej rzeczy zgodnie z przepisem Art. 206 KC.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 206