Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 12 lipca 2026
Każdy ze współwłaścicieli niesprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Przepis art. 208 Kodeksu cywilnego dotyczy prawa współwłaścicieli rzeczy wspólnej do uzyskania informacji o zarządzaniu tą rzeczą. W świetle tej normy, każdy współwłaściciel, który nie uczestniczy bezpośrednio w zarządzie rzeczą wspólną, ma uprawnienie do żądania rachunku z tego zarządu. Przepis wskazuje, że prawo to przysługuje nie dowolnie, lecz w odpowiednich terminach, co oznacza konieczność uzgodnienia lub wynikające z innych norm ograniczenie czasowe dla takiego żądania. Zasadniczo celem tego przepisu jest zapewnienie przejrzystości i kontroli działań zarządzających wspólnością, dzięki czemu współwłaściciele są informowani o tym, jak zarządza się wspólną rzeczą, jakie są przychody, koszty i decyzje podjęte w jej zakresie.
Przepis ma zastosowanie wtedy, gdy istnieje współwłasność rzeczy, a zarząd tej rzeczy powierzony jest tylko wybranym współwłaścicielom lub osobom trzecim. Współwłaściciele, którzy nie zarządzają rzeczą, mogą w określonych terminach domagać się od osób prowadzących zarząd przedstawienia szczegółowych informacji o jego przebiegu. To prawo ochrony interesów współwłaścicieli, którzy pozostają poza codziennym zarządem, umożliwia im kontrolę i weryfikację działań podejmowanych przez zarządców, chroniąc tym samym wspólne interesy majątkowe.
Przykładem praktycznym zastosowania art. 208 KC może być sytuacja, gdy nieruchomość jest współwłasnością kilku osób, ale wyłącznie jeden z nich prowadzi zarząd, decydując o remontach czy wynajmie. Pozostali współwłaściciele, niezaangażowani w zarząd, mogą zażądać rachunku obejmującego zestawienie przychodów i wydatków związanych z nieruchomością za wybrany okres. Pozwoli im to ocenić, czy zarządca działa zgodnie z ich interesem i czy środki są wykorzystywane prawidłowo.
Częstym błędem przy stosowaniu art. 208 KC jest brak ustalenia, co oznaczają „odpowiednie terminy” żądania rachunku, co może prowadzić do sporów między współwłaścicielami. Ponadto współwłaściciele często mylnie uważają, że żądanie rachunku powinno być realizowane automatycznie lub w sposób ciągły, podczas gdy prawo przewiduje określone warunki i ramy czasowe. Niezrozumienie tego może skutkować nieuzasadnionymi konfliktami. W praktyce warto zatem precyzować terminy przekazywania rachunków w porozumieniach współwłaścicieli lub regulaminach zarządu.
Podsumowując, art. 208 Kodeksu cywilnego oddaje współwłaścicielom, którzy nie zarządzają rzeczą, istotne prawo kontroli finansowej i informacyjnej nad zarządem rzeczą wspólną. W sprawach indywidualnych zaleca się konsultację z prawnikiem, by właściwie ustalić zakres i terminy realizacji tego prawa.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Streszczenie
Sąd Okręgowy w Olsztynie uznał, że sam konflikt między współwłaścicielami dotyczący korzystania z nieruchomości nie jest podstawą do zniesienia współwłasności. Takie spory należy rozwiązywać na gruncie przepisów o współposiadaniu i korzystaniu z rzeczy wspólnej, a nie przez likwidację współwłasności. Orzeczenie jest ważne, bo porządkuje…
Streszczenie
uchwała o wyborze zarządu wspólnoty nie wymaga formy szczególnej w tym zaprotokołowania przez notariusza. Treść art. 18 ustawy o wł. lok. dotyczy sposobu zarządu, a nie wyboru zarządu.
Fragment uzasadnienia
… od kwietnia 2004 w sytuacji kiedy w/w wydatki oraz nakłady zostały przez wnioskodawczynię poniesione m) naruszenie przepisu art. 208 k.c. w zw. z art. 46 k.r.i.o. i art. 1036 k.c. poprzez ich niewłaściwe zastosowanie sprowadzające się do nieuwzględnienia roszczeń wnioskodawczyni z tytułu sprawowanego zarządu nad wspólną nieruchomością stron, położoną w K. w sytuacji ustalenia przez Sąd I instancji, że wnioskodawczyni w…
Wyświetlone orzeczenia: 6
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 208: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoKażdy współwłaściciel, który nie sprawuje zarządu rzeczą wspólną, ma prawo żądać rachunku z zarządu.
Termin żądania rachunku nie jest dokładnie określony w przepisie, co oznacza, że powinni go ustalić współwłaściciele lub wynikać może on ze zwyczajów lub innych przepisów.
Przepis art. 208 KC dotyczy współwłaścicieli nieprowadzących zarządu, więc prawo do rachunku dotyczy przede wszystkim tych, którzy nie zarządzają rzeczą.
Rachunek powinien obejmować zestawienie przychodów, wydatków i innych działań związanych z zarządem rzeczą wspólną.
W takim przypadku warto skonsultować się z prawnikiem, który doradzi dalsze kroki prawne i ewentualne środki wymuszenia obowiązku przedstawienia rachunku.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 208