Art. 988.

Co dokładnie stanowi przepis

Art. 988 KPC reguluje moment, w którym sąd ogłasza postanowienie o przybiciu, czyli orzeczenie stwierdzające, kto wygrał licytację nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Zgodnie z § 1 zasadą jest ogłoszenie tego postanowienia niezwłocznie po ukończeniu przetargu, a więc bezpośrednio po zamknięciu licytacji, w obecności jej uczestników. Przepis dopuszcza jednak wyjątek: ogłoszenie można odroczyć, ale najdalej na tydzień. Odroczenie jest możliwe wtedy, gdy zgłoszono skargę, której natychmiastowe rozstrzygnięcie nie jest możliwe, a także z innych ważnych przyczyn, których ustawa nie wylicza w sposób zamknięty. Paragraf 2 dodaje odrębną podstawę do wstrzymania się z rozstrzygnięciem: jeżeli skargi lub zażalenia wniesione w toku postępowania egzekucyjnego nie zostały jeszcze prawomocnie rozstrzygnięte, sąd może wstrzymać wydanie postanowienia co do udzielenia przybicia.

Kiedy przepis ma zastosowanie

Przepis stosuje się w egzekucji z nieruchomości, na etapie następującym po zakończeniu licytacji, gdy znany jest już licytant, który zaoferował najwyższą cenę. Wchodzi w grę zawsze wtedy, gdy przetarg został ukończony i konieczne jest formalne rozstrzygnięcie o przybiciu. Odroczenie ogłoszenia na podstawie § 1 wymaga wystąpienia jednej z przyczyn wskazanych w przepisie i jest ograniczone sztywnym terminem tygodnia. Wstrzymanie wydania postanowienia na podstawie § 2 ma natomiast charakter fakultatywny, o czym świadczy zwrot "sąd może", i wiąże się z tym, że wynik nierozstrzygniętych prawomocnie środków zaskarżenia może wpływać na ocenę prawidłowości przebiegu egzekucji.

Przykład

Po zakończeniu licytacji mieszkania jeden z uczestników zgłasza skargę na czynności komornika dotyczące sposobu przeprowadzenia przetargu. Sąd uznaje, że rozpoznanie tej skargi natychmiast, jeszcze na posiedzeniu, nie jest możliwe, ponieważ wymaga zapoznania się z dokumentacją i stanowiskiem komornika. Korzystając z art. 988 § 1 KPC, odracza ogłoszenie postanowienia o przybiciu o kilka dni, mieszcząc się w tygodniowym terminie. Gdyby natomiast w sprawie było wniesione zażalenie, które nie zostało jeszcze prawomocnie rozstrzygnięte, sąd mógłby na podstawie § 2 wstrzymać wydanie postanowienia co do przybicia aż do czasu zakończenia tego postępowania.

Częste nieporozumienia

Pierwszym błędem jest utożsamianie przybicia z nabyciem własności nieruchomości - postanowienie o przybiciu jest tylko jednym z etapów, a skutki własnościowe wiążą się z dalszymi czynnościami postępowania. Drugim nieporozumieniem jest przekonanie, że każde zgłoszenie skargi automatycznie odracza ogłoszenie; przepis dotyczy sytuacji, w której natychmiastowe rozstrzygnięcie skargi nie jest możliwe. Trzecim błędem jest przyjmowanie, że odroczenie z § 1 może być dowolnie długie - ustawa wyznacza granicę tygodnia. Wreszcie sam fakt wniesienia skargi lub zażalenia nie powoduje z mocy prawa wstrzymania wydania postanowienia, ponieważ § 2 pozostawia tę decyzję ocenie sądu. W sprawie indywidualnej warto skonsultować się z prawnikiem, który oceni realia konkretnego postępowania egzekucyjnego.