PrawMi

Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego.

Art. 947.

Aktualizacja: 18 sierpnia 2026

  • Treść przepisu
  • Wyjaśnienie
  • 10 orzeczeń

§ 1.W protokole opisu i oszacowania komornik wymieni:

1)oznaczenie nieruchomości, jej granice, a w miarę możności jej obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów;

2)budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia gospodarczego oraz przynależności nieruchomości, jak również zapasy objęte zajęciem;

3)stwierdzone prawa i obciążenia;

4)umowy ubezpieczenia;

5)osoby, w których posiadaniu znajduje się nieruchomość, jej przynależności i pożytki;

6)sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika;

7)oszacowanie z podaniem jego podstaw;

8)zgłoszone prawa do nieruchomości;

9)inne szczegóły istotne dla oznaczenia lub oszacowania nieruchomości.

§ 11.Jeżeli na ruchomościach, wierzytelnościach lub prawach zajętych wspólnie z nieruchomością ustanowiony został zastaw rejestrowy, w opisie należy wymienić przedmiot obciążony zastawem rejestrowym oraz wierzytelność, którą zastaw ten zabezpiecza.

§ 2.Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy sposób przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości, mając na względzie zapewnienie prawidłowej wyceny nieruchomości oraz sprawność postępowania i skuteczność egzekucji.

Ten przepis w Twojej sprawie

Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.

Częste pytania:

Orzecznictwo do tego przepisu

Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.

III Cz 769/19Sąd Okręgowy w Gliwicach

III Cz 769/19

Fragment uzasadnienia

… być ono ustalone na podstawie wartości nieruchomości. Kwestionował również wadliwość operatu szacunkowego twierdząc, że wartość nieruchomość została zaniżona. Zgodnie z art. 947 § 1 k.p.c. w protokole opisu i oszacowania komornik wymieni: oznaczenie nieruchomości, jej granice, a w miarę możności jej obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów; budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia…
  • wynagrodzenie biegłego
Czytaj orzeczenie
I ACa 589/19Sąd Apelacyjny w Gdańsku

I ACa 589/19

Fragment uzasadnienia

… nabywcy z umowy deweloperskiej w przypadku wszczęcia postępowania egzekucyjnego ma takie znaczenie, że uwzględnia się to roszczenie w opisie i oszacowaniu nieruchomości ( art. 947 § 1 pkt 3 k.p.c. ) wraz z podaniem wartości tego roszczenia ( art. 949 k.p.c. ). Wartość tę stanowiłaby prawdopodobnie cena uiszczona uprzednio przez powodów na podstawie umowy deweloperskiej. Wówczas ich roszczenie korzystałoby z pierwszeństwa…
  • powództwo przeciwegzekucyjne
Czytaj orzeczenie
III Cz 185/19Sąd Okręgowy w Gliwicach

III Cz 185/19

Fragment uzasadnienia

… przez innego rzeczoznawcę oraz zasądzenie na rzecz dłużnika zwrotu kosztów postępowania zażaleniowego. Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Zgodnie z art. 947 § 1 k.p.c. w protokole opisu i oszacowania komornik wymieni: oznaczenie nieruchomości, jej granice, a w miarę możności jej obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów; budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia gospodarczego oraz…
  • koszty postępowania egzekucyjnego
Czytaj orzeczenie
I Ca 452/18Sąd Okręgowy w Sieradzu

I Ca 452/18

Fragment uzasadnienia

… a w konsekwencji zakres w jakim egzekucja dotyka majątku dłużnika, wynika z orzeczenia organu egzekucyjnego, tj. sporządzonego przez komornika protokołu opisu i oszacowania ( art. 947 § 1 pkt 2 k.p.c. ). Orzeczenie to z uwagi na jego doniosłość podlega odrębnemu zaskarżeniu do sądu ( art. 950 k.p.c. ). Opis i oszacowanie jako część akt egzekucyjnych jest udostępniany do wglądu dla zainteresowanych osób na dwa tygodnie przed…
  • ochrona posiadania
Czytaj orzeczenie

Wyświetlone orzeczenia: 4

PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 947: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.

Podsumuj orzecznictwo

Wyjaśnienie przepisu

Co stanowi przepis

Art. 947 KPC wskazuje obowiązkową treść protokołu opisu i oszacowania nieruchomości, czyli dokumentu sporządzanego przez komornika w toku egzekucji z nieruchomości. Zgodnie z § 1 komornik wymienia w nim oznaczenie nieruchomości, jej granice, w miarę możności obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów. Dalej protokół obejmuje budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia gospodarczego, przynależności nieruchomości oraz zapasy objęte zajęciem, a także stwierdzone prawa i obciążenia, umowy ubezpieczenia, osoby posiadające nieruchomość, jej przynależności i pożytki oraz sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika. Kluczowy jest punkt 7, który wymaga podania samego oszacowania wraz z jego podstawami, oraz punkty 8 i 9, dotyczące zgłoszonych praw do nieruchomości i innych szczegółów istotnych dla jej oznaczenia lub wyceny. Paragraf 1[1] nakazuje dodatkowo wymienić przedmiot obciążony zastawem rejestrowym i zabezpieczoną nim wierzytelność, jeżeli zastaw ustanowiono na ruchomościach, wierzytelnościach lub prawach zajętych wspólnie z nieruchomością. Paragraf 2 zawiera delegację dla Ministra Sprawiedliwości do określenia w rozporządzeniu szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania.

Kiedy przepis ma zastosowanie

Przepis stosuje się na etapie egzekucji z nieruchomości, po jej zajęciu, gdy komornik przystępuje do opisu i oszacowania na wniosek wierzyciela. Dotyczy każdej nieruchomości objętej egzekucją, niezależnie od tego, czy jest to grunt niezabudowany, dom, lokal czy nieruchomość rolna. Art. 947 KPC wyznacza minimalny zakres informacji, jakie muszą znaleźć się w protokole, aby uczestnicy postępowania oraz potencjalni licytanci mieli rzetelny obraz przedmiotu przyszłej licytacji. Protokół stanowi też podstawę do ustalenia sumy oszacowania, od której wylicza się ceny wywołania w kolejnych terminach licytacji.

Przykład

Wierzyciel prowadzi egzekucję z domu jednorodzinnego dłużnika. Komornik dokonuje oględzin, ustala numer działki i księgi wieczystej, powierzchnię gruntu, opisuje budynek mieszkalny, garaż i ogrodzenie, a także odnotowuje, że część domu zajmuje najemca na podstawie umowy najmu. W protokole wskazuje ujawnioną w księdze wieczystą służebność przejazdu oraz hipotekę banku, a następnie podaje oszacowanie sporządzone przez biegłego wraz z opisem przyjętej metody wyceny. Dzięki temu uczestnicy postępowania wiedzą, co dokładnie jest przedmiotem sprzedaży i w jakim stanie prawnym.

Częste nieporozumienia

Częstym błędem jest utożsamianie protokołu opisu i oszacowania z samym operatem biegłego - protokół jest dokumentem komorniczym, a wycena stanowi jego element. Innym nieporozumieniem jest przekonanie, że skoro nieruchomość jest wynajęta lub zajęta przez osoby trzecie, nie podlega opisowi; przeciwnie, art. 947 KPC wprost nakazuje wskazać osoby, w których posiadaniu nieruchomość się znajduje. Zdarza się też pomijanie przynależności i zapasów objętych zajęciem, choć wpływają one na wartość przedmiotu egzekucji. W sprawie indywidualnej warto skonsultować się z prawnikiem, który oceni prawidłowość sporządzonego protokołu.

To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.

Najczęściej zadawane pytania

Czym jest protokół opisu i oszacowania nieruchomości?

To dokument sporządzany przez komornika w egzekucji z nieruchomości, który opisuje przedmiot egzekucji i zawiera jego oszacowanie. Art. 947 KPC wylicza elementy, które muszą się w nim znaleźć.

Czy w protokole trzeba wskazać hipotekę i służebności?

Tak. Art. 947 § 1 pkt 3 KPC nakazuje wymienić stwierdzone prawa i obciążenia dotyczące nieruchomości, a pkt 8 - zgłoszone prawa do niej.

Czy protokół musi wyjaśniać, skąd wynika podana wartość?

Tak. Zgodnie z pkt 7 komornik podaje oszacowanie wraz z jego podstawami, co pozwala prześledzić sposób ustalenia wartości nieruchomości.

Co z zastawem rejestrowym na rzeczach zajętych razem z nieruchomością?

Art. 947 § 1[1] KPC wymaga wskazania w opisie przedmiotu obciążonego zastawem rejestrowym oraz wierzytelności, którą ten zastaw zabezpiecza.

Czy sposób przeprowadzenia opisu regulują też inne przepisy?

Tak. Art. 947 § 2 KPC upoważnia Ministra Sprawiedliwości do wydania rozporządzenia określającego szczegółowy sposób przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości.

Obserwuj zmiany tego artykułu

Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.

Potrzebujesz analizy tego przepisu w konkretnej sprawie?

Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.

Zapytaj o art. 947
← Wróć do pełnej ustawy