PrawMi

Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego.

Art. 618.

Aktualizacja: 12 lipca 2026

  • Treść przepisu
  • Wyjaśnienie
  • 10 orzeczeń

§ 1.W postępowaniu o zniesienie współwłasności sąd rozstrzyga także spory o prawo żądania zniesienia współwłasności i o prawo własności, jak również wzajemne roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy. Rozstrzygając spór o prawo żądania zniesienia współwłasności lub o prawo własności, sąd może wydać w tym przedmiocie postanowienie wstępne.

§ 2.Z chwilą wszczęcia postępowania o zniesienie współwłasności odrębne postępowanie w sprawach wymienionych w paragrafie poprzedzającym jest niedopuszczalne. Sprawy będące w toku przekazuje się do dalszego rozpoznania sądowi prowadzącemu postępowanie o zniesienie współwłasności. Jeżeli jednak postępowanie o zniesienie współwłasności zostało wszczęte po wydaniu wyroku, przekazanie następuje tylko wówczas, gdy sąd drugiej instancji uchyli wyrok i sprawę przekaże do ponownego rozpoznania. Postępowanie w sprawach, które nie zostały przekazane, sąd umarza z chwilą zakończenia postępowania o zniesienie współwłasności.

§ 3.Po zapadnięciu prawomocnego postanowienia o zniesieniu współwłasności uczestnik nie może dochodzić roszczeń przewidzianych w paragrafie pierwszym, chociażby nie były one zgłoszone w postępowaniu o zniesienie współwłasności.

Ten przepis w Twojej sprawie

Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.

Częste pytania:

Orzecznictwo do tego przepisu

Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.

II Ca 1216/14Sąd Okręgowy w Kielcach

Zniesienie współwłasności a podział nieruchomości – SO Kielce

Fragment uzasadnienia

… , ukształtowanej przez pryzmat przepisów art. 212 kc i i 618 kpc , wynika , że sąd z urzędu ustala wartość nieruchomości będącej jej przedmiotem , a po drugie stosownie do art. 618 §1 kpc , nakłady na nieruchomość są przedmiotem roszczeń o jakich mowa w tym przepisie. Te ostatnie już z samej ich istoty nie są przedmiotem rozpoznania sądu działającego w tym zakresie z urzędu, a winne zostać uprzednio zgłoszone przez…
  • współwłasność
Czytaj orzeczenie
II Ca 833/15Sąd Okręgowy w Kielcach

Dział spadku i zniesienie współwłasności – ważne zasady

Fragment uzasadnienia

… w ewidencji gruntów numerem geodezyjnym (...) , o powierzchni 0,0784 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Busku – Zdroju prowadzi księgę wieczystą (...) . Przepis art. 618 § 1 k.p.c. realizuje zasadę kompleksowego rozliczenia w postępowaniu o zniesienie współwłasności wzajemnych roszczeń współwłaścicieli z tytułu posiadania i poniesionych nakładów na wspólną rzecz. W judykaturze Sądu Najwyższego utrwaliło się…
  • dział spadku
  • nierozpoznanie istoty sprawy
  • zniesienie współwłasności
Czytaj orzeczenie
I Ns 114/13Sąd Rejonowy w Ostrowcu Świętokrzyskim

Zniesienie współwłasności a rozliczenie nakładów na nieruchomość

Fragment uzasadnienia

… zł. Uczestniczka powinna ją zapłacić z chwilą uprawomocnienia się postanowienia, albowiem deklarowała, że jest przygotowana na dokonanie spłaty. Stosownie do treści art. 618 § 1 zdanie pierwsze k.p.c. w postępowaniu o zniesienie współwłasności sąd rozstrzyga także wzajemne roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy. Do takich roszczeń zalicza się m.in. roszczenie o rozliczenie dokonanych nakładów. Podstawę…
  • nakłady
Czytaj orzeczenie
IX Ca 259/15Sąd Okręgowy w Olsztynie

Zniesienie współwłasności nieruchomości z hipoteką – wyrok SO

Fragment uzasadnienia

… zgromadzonego w niniejszej sprawie jednoznacznie wynika, że twierdzenia wnioskodawczyni o swobodnym dostępnie uczestnika do konta okazały się nieprawdziwe; 2) art. 618 § 1 i 2 k.p.c. w zw. z art. 328 § 2 k.p.c. poprzez jego niezastosowanie i nie orzeczenie o żądaniu uczestnika zasądzenia od uczestniczki wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości z wyłączeniem uczestnika a wskazanie jedynie w uzasadnieniu, że żądanie…
  • zniesienie współwłasności
Czytaj orzeczenie

Wyświetlone orzeczenia: 4

PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 618: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.

Podsumuj orzecznictwo

Wyjaśnienie przepisu

Art. 618 Kodeksu postępowania cywilnego dotyczy postępowania o zniesienie współwłasności i określa, które kwestie sąd rozstrzyga podczas tego procesu. Przepis wskazuje, że sąd nie tylko rozstrzyga sam wniosek o zniesienie współwłasności, ale także spory dotyczące prawa żądania zniesienia współwłasności, prawa własności oraz wzajemnych roszczeń z tytułu posiadania rzeczy. Ponadto sąd ma możliwość wydania postanowienia wstępnego dotyczącego prawa do zniesienia współwłasności lub prawa własności. Zasadniczo przepis ten wskazuje, że jednoczesne rozstrzygnięcie powiązanych sporów ma na celu kompleksowe i jednolite rozstrzygnięcie kwestii własnościowych.

Przepis ma zastosowanie zawsze wtedy, gdy we współwłasności pojawia się spór między współwłaścicielami dotyczący czy to samego prawa do żądania zniesienia współwłasności, czy praw własności czy też roszczeń wynikających z posiadania rzeczy. Kiedy postępowanie o zniesienie współwłasności zostaje wszczęte, to dalsze toczące się w oddzielnych postępowaniach sprawy dotyczące tych samych zagadnień są przekazywane do sądu prowadzącego postępowanie o zniesienie współwłasności. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy postępowanie o zniesienie współwłasności rozpoczęło się po zapadnięciu wyroku - wówczas przekazanie tych spraw wymaga uchylenia wyroku przez sąd drugiej instancji.

W praktyce przykład zastosowania tego przepisu może obejmować sytuację, gdy współwłaściciele nieruchomości nie mogą się porozumieć co do sposobu jej użytkowania lub podziału. Jeden z nich wytacza powództwo o zniesienie współwłasności, a w tym samym czasie drugi posiada roszczenia dotyczące przysługującego mu prawa własności lub użytkowania. Zgodnie z art. 618 KPC, wszystkie te spory będą rozstrzygane łącznie w procesie o zniesienie współwłasności, co zapobiega rozproszeniu dochodzenia uprawnień i potencjalnym sprzecznym rozstrzygnięciom.

Często spotykane błędy dotyczą niewłaściwego prowadzenia osobnych postępowań dla kwestii, które zgodnie z art. 618 KPC powinny być rozstrzygnięte łącznie w postępowaniu o zniesienie współwłasności. Niektórzy współwłaściciele nie zdają sobie sprawy, że wszczęcie postępowania o zniesienie współwłasności skutkuje niedopuszczalnością toczących się wcześniej odrębnych postępowań o te same kwestie, co może skutkować ich przekazaniem lub umorzeniem. Ponadto niekiedy sąd wydaje wstępne postanowienia dotyczące prawa własności, co może być źle rozumiane jako definitywne rozstrzygnięcie; w rzeczywistości pełne rozstrzygnięcie następuje wraz z prawomocnym orzeczeniem końcowym. W kwestiach indywidualnych zaleca się konsultację z prawnikiem, by właściwie przygotować się do postępowania i uniknąć proceduralnych błędów.

To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.

Najczęściej zadawane pytania

Co reguluje art. 618 KPC?

Przepis reguluje zasady rozstrzygania sporów o zniesienie współwłasności oraz powiązane kwestie praw własności i roszczeń z tytułu posiadania rzeczy.

Czy można prowadzić osobne postępowanie o prawo własności podczas zniesienia współwłasności?

Nie, z chwilą wszczęcia postępowania o zniesienie współwłasności osobne postępowanie dotyczące prawa własności jest niedopuszczalne i sprawy te są przekazywane do sądu rozpoznającego zniesienie współwłasności.

Co to jest postanowienie wstępne w art. 618 §1 KPC?

To tymczasowe rozstrzygnięcie sądu dotyczące prawa do zniesienia współwłasności lub prawo własności przed ostatecznym orzeczeniem końcowym.

Czy po zakończeniu postępowania o zniesienie współwłasności można dochodzić tych samych roszczeń ponownie?

Nie, po prawomocnym postanowieniu o zniesieniu współwłasności uczestnik nie może ponownie dochodzić roszczeń przewidzianych w art. 618 §1.

Co się stanie ze sprawami trwającymi przed wszczęciem postępowania o zniesienie współwłasności?

Są one przekazywane do sądu prowadzącego postępowanie o zniesienie współwłasności, chyba że postępowanie zostało rozpoczęte po wydaniu wyroku i wyrok ten nie zostanie uchylony.

Obserwuj zmiany tego artykułu

Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.

Potrzebujesz analizy tego przepisu w konkretnej sprawie?

Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.

Zapytaj o art. 618
← Wróć do pełnej ustawy