Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego.
Aktualizacja: 18 sierpnia 2026
Zarządca nieruchomości ustanowiony na podstawie art. 203 i 269 § 1 Kodeksu cywilnego obowiązany jest niezwłocznie zgłosić wniosek o ujawnienie zarządu w księdze wieczystej lub w zbiorze dokumentów.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Fragment uzasadnienia
… się, jeżeli spadek objął choćby jeden ze spadkobierców, w takim bowiem przypadku ochronę interesów pozostałych spadkobierców zapewniają przepisy art. 199- 205 k.c. w zw. z art. 611- 616 k.p.c. o zarządzie rzeczą wspólną, mające odpowiednie zastosowanie ( art. 1035 k.c. ), ochronę zaś interesów spadkobiercy nieobecnego - przepisy art. 184 kriop . Zdaniem tego Sądu, mając powyższe na uwadze, potrzeba ustanowienia kuratora…
Fragment uzasadnienia
… kwestii zarządczych ( art. 199 i 201 – 202 k.c. ), a nie ukształtowanych roszczeń z tytułu posiadania rzeczy. Rozstrzyganie sporów dot. bieżącego zarządu współwłasnością ( art. 611 i nast. k.p.c. ) leży poza zakresem postępowania o zniesienie współwłasności. Dlatego orzeczono jak w sentencji. Sygn. akt: I Ns 609/21 UZASADNIENIE postanowienia z 17 grudnia 2021 r. w przedmiocie zabezpieczenia Wnioskiem z 16 sierpnia 2021 r.…
Fragment uzasadnienia
… regulacji rozstrzygania o wspólnym prawie autorskim, jednak przyjmuje się, że do rozpoznania sprawy na podstawie art. 9 ust. 3 pr. aut. należy stosować przepisy art. 507 oraz art. 611–616 k.p.c. Sprawa będzie się zatem toczyć w trybie nieprocesowym (D. Flisak [w:] Prawo autorskie..., red. D. Flisak, 2015, art. 9, s. 179). Przemawia za tym zarówno odesłanie do regulacji Kodeksu cywilnego dotyczących współwłasności w…
Fragment uzasadnienia
… nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Chodzi tu o art. 199-209 k.c. oraz art. 611-616 k.p.c. , które regulują zarząd rzeczą wspólną jako wykonywany przez samych współwłaścicieli, w odróżnieniu do zarządu pośredniego, sprawowanego przez odpowiedni organ zarządu. Uregulowanie zarządu rzeczą wspólną zawarte w przepisach Kodeksu…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 611: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoArt. 611 KPC formułuje jeden, precyzyjnie określony obowiązek proceduralny. Zarządca nieruchomości, który został ustanowiony na podstawie art. 203 Kodeksu cywilnego (zarząd rzeczy wspólnej ustanawiany przez sąd na żądanie współwłaścicieli) albo na podstawie art. 269 § 1 Kodeksu cywilnego (zarząd związany z użytkowaniem nieruchomości), ma niezwłocznie zgłosić wniosek o ujawnienie zarządu w księdze wieczystej. Jeżeli dla danej nieruchomości nie prowadzi się księgi wieczystej, wniosek dotyczy ujawnienia zarządu w zbiorze dokumentów. Przepis nie pozostawia zarządcy swobody: obowiązek powstaje z mocy samej ustawy, a nie dopiero na wezwanie sądu, współwłaścicieli czy innego uczestnika postępowania. Ustawodawca posługuje się słowem "niezwłocznie", co oznacza działanie bez nieuzasadnionej zwłoki, a więc w rozsądnym terminie liczonym od chwili ustanowienia zarządu.
Norma z art. 611 KPC znajduje zastosowanie wtedy, gdy łącznie występują dwie okoliczności: przedmiotem zarządu jest nieruchomość oraz podstawą ustanowienia zarządcy jest art. 203 lub art. 269 § 1 Kodeksu cywilnego. Sytuacja taka pojawia się typowo przy współwłasności, gdy współwłaściciele nie są w stanie porozumieć się co do sposobu zarządzania rzeczą wspólną, gdy większość narusza zasady prawidłowego zarządu albo gdy krzywdzi mniejszość. Drugi przypadek dotyczy zarządu ustanawianego w związku z użytkowaniem nieruchomości. Celem ujawnienia zarządu w księdze wieczystej jest ochrona bezpieczeństwa obrotu - osoby trzecie, w tym potencjalni nabywcy, najemcy czy wierzyciele hipoteczni, powinny mieć możliwość ustalenia, kto faktycznie zarządza nieruchomością i z kim należy podejmować czynności dotyczące bieżącego administrowania.
Trzej bracia odziedziczyli kamienicę i pozostają jej współwłaścicielami, jednak od miesięcy nie potrafią uzgodnić, kto ma zawierać umowy najmu i rozliczać koszty remontu. Jeden z nich występuje do sądu, który na podstawie art. 203 Kodeksu cywilnego ustanawia zarządcę nieruchomości. Zarządca, powołując się na art. 611 KPC, bez zbędnej zwłoki składa do sądu wieczystoksięgowego wniosek o wpis ujawniający zarząd w dziale III księgi wieczystej kamienicy. Dzięki temu najemca rozważający zawarcie długoterminowej umowy oraz bank badający stan prawny nieruchomości mogą z księgi wieczystej ustalić, że czynności zarządu wykonuje wskazana osoba, a nie każdy ze współwłaścicieli z osobna.
Pierwszym błędem jest przekonanie, że wniosek o ujawnienie zarządu złoży z urzędu sąd, który ustanowił zarządcę - art. 611 KPC obciąża tym obowiązkiem samego zarządcę. Drugim jest utożsamianie wpisu w księdze wieczystej ze źródłem umocowania zarządcy; zarząd powstaje z chwilą jego ustanowienia, a wpis pełni funkcję informacyjną i ochronną wobec osób trzecich. Trzecim nieporozumieniem jest przyjmowanie, że przepis dotyczy każdego zarządcy nieruchomości, także umownego czy ustanowionego w postępowaniu egzekucyjnym - art. 611 KPC wymienia wyłącznie podstawy z art. 203 i 269 § 1 Kodeksu cywilnego. Zdarza się też odkładanie wniosku "do czasu uporządkowania spraw", co pozostaje w sprzeczności z wymogiem niezwłoczności. W sprawie indywidualnej, zwłaszcza przy ocenie zakresu obowiązków konkretnego zarządcy, warto skonsultować się z prawnikiem.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Zgodnie z art. 611 KPC obowiązek ten spoczywa na samym zarządcy nieruchomości. Nie muszą go inicjować współwłaściciele ani sąd, który zarządcę ustanowił.
Oznacza działanie bez nieuzasadnionej zwłoki, czyli w rozsądnym terminie od chwili ustanowienia zarządu. Przepis nie wskazuje sztywnej liczby dni.
Tak, zarząd powstaje z chwilą jego ustanowienia, a wpis ma znaczenie przede wszystkim informacyjne i chroni bezpieczeństwo obrotu wobec osób trzecich.
Art. 611 KPC przewiduje wówczas zgłoszenie wniosku o ujawnienie zarządu w zbiorze dokumentów prowadzonym dla tej nieruchomości.
Nie. Art. 611 KPC odnosi się do zarządcy ustanowionego na podstawie art. 203 albo art. 269 § 1 Kodeksu cywilnego. W razie wątpliwości co do podstawy ustanowienia warto skonsultować się z prawnikiem.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 611