Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 21 lipca 2026
Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Fragment uzasadnienia
… w terminie 6 miesięcy od dnia ukazania się ogłoszenia nie zgłosiło się do tutejszego Sądu i nie wykazało swoich prawa do spadku po zamarłym T. S. (1) . Zgodnie z art. 676 KC jeżeli w ciągu 6 miesięcy od dnia ogłoszenia o wezwaniu spadkobierców nikt nie zgłosił nabycia spadku albo, zgłosiwszy je, nie udowodnił go na rozprawie, sąd wyda postanowienie stwierdzające nabycie spadku przez spadkobierców, których prawa zostały…
Fragment uzasadnienia
… żyje. Natomiast warunkiem dziedziczenia na podstawie tego przepisu jest śmierć obojga rodziców pasierba w chwili otwarcia spadku po jego macosze/ojczymie. Zgodnie z art. 676 KC jeżeli w ciągu 6 miesięcy od dnia ogłoszenia o wezwaniu spadkobierców nikt nie zgłosił nabycia spadku albo, zgłosiwszy je, nie udowodnił go na rozprawie, sąd wyda postanowienie stwierdzające nabycie spadku przez spadkobierców, których prawa zostały…
Streszczenie
Sąd Rejonowy Gdańsk-Południe w Gdańsku zasądził od najemcy zaległy czynsz za dwa miesiące wraz z odsetkami. W uzasadnieniu podkreślił, że dowód z przesłuchania stron służy wyłącznie ustalaniu faktów, a nie prezentowaniu stanowiska prawnego strony. To ważne rozstrzygnięcie dla sporów o zapłatę z umowy najmu i zakresu dowodu z…
Fragment uzasadnienia
… mający charakter lokalu mieszkalnego. W konsekwencji do żądania zwrotu nakładów stosować powinno się przepisy regulujące stosunek najmu zawarte w kodeksie cywilnym . Zgodnie z art. 676 k.c. , roszczenie o zwrot wartości nakładów przysługiwało powódkom od dnia zwrotu rzeczy pozwanej. Gdyby przyjąć, że nastąpiło to przed zbyciem przedmiotu najmu w dniu 22 lipca 2010 r., to zarzut przedawnienia pozwanej byłby skuteczny.…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 676: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoArt. 676 Kodeksu cywilnego reguluje sytuację, w której najemca dokonuje ulepszeń na rzeczy będącej przedmiotem najmu. W takim wypadku wynajmujący, jeśli nie ustalono inaczej w umowie, ma prawo według swojego wyboru zatrzymać dokonane ulepszenia zapłaciwszy najemcy wartość tych ulepszeń w chwili zwrotu rzeczy albo zażądać przywrócenia stanu poprzedniego. Przepis ten stanowi więc mechanizm ochrony interesów obu stron umowy najmu w zakresie zmian i ulepszeń rzeczy. Regulacja ta wyraźnie wskazuje, że jeśli strony nie postanowią inaczej, to prawo wyboru należy do wynajmującego, co jednocześnie zniechęca najemcę do samowolnych działań bez zgody właściciela.
Zasady zawarte w art. 676 mają zastosowanie wyłącznie wtedy, gdy najemca poprawił lub zmodernizował rzecz najętą. Przepis wchodzi w grę w sytuacji zakończenia okresu najmu lub zwrotu rzeczy, gdy pojawia się pytanie, co dalej z dokonanymi ulepszeniami. Jest to ważne, zwłaszcza gdy ulepszenia znacząco podnoszą wartość przedmiotu najmu lub przynoszą trwałe zmiany w jego stanie. Przepis również podkreśla konieczność istnienia braku odmiennej umowy – gdy strony zawarły własne warunki dotyczące ulepszeń, to one będą miały pierwszeństwo. W praktyce może to dotyczyć na przykład najmu lokalu mieszkalnego, samochodu czy maszyny przemysłowej.
Przykładowo z praktyki najmu lokalu użytkowego, najemca może zainwestować w nowe instalacje. Po zakończeniu najmu wynajmujący może zdecydować o zatrzymaniu tych ulepszeń, wypłacając najemcy kwotę odpowiadającą wartości nowych instalacji albo zażądać ich usunięcia i przywrócenia lokalu do stanu początkowego. Takie rozwiązanie chroni wynajmującego przed niechcianymi trwałymi zmianami w jego nieruchomości, a najemcy pozwala odzyskać wartość poniesionych nakładów, jeśli ulepszenia zostaną zatrzymane przez właściciela. Możliwość wyboru jednej z opcji daje również większą elastyczność postępowania.
Częstym nieporozumieniem wynikającym z art. 676 jest przekonanie, że najemca może zawsze liczyć na odszkodowanie za ulepszenia, co nie jest prawdą – wynajmujący decyduje czy zatrzymać ulepszenia i zapłacić, czy przywrócić stan poprzedni. Ponadto bywa, że strony nie regulują kwestii ulepszeń w umowie, co skutkuje koniecznością stosowania tego przepisu i może prowadzić do sporu. Innym błędem jest też traktowanie ulepszeń jako automatycznie wchodzących w skład rzeczy bez rozliczenia, co może naruszyć prawa wynajmującego. Dlatego ważne jest, aby umowę najmu precyzyjnie regulować i dokumentować wszelkie nakłady na rzecz. W indywidualnej sprawie warto skonsultować się z prawnikiem, aby odpowiednio zabezpieczyć swoje interesy i dobrze zinterpretować przepis art. 676 KC.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Nie, wynajmujący może zdecydować, czy chce zatrzymać ulepszenia za zapłatą ich wartości, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.
W przypadku odmiennej umowy stosuje się postanowienia umowne, a nie art. 676 KC.
Wartość ustala się na moment zwrotu rzeczy i odpowiada ona wartości ulepszeń w tym czasie.
Nie, jeśli umowa nie przewiduje inaczej, decyzję o zwrocie kosztów podejmuje wynajmujący według art. 676 KC.
Tak, przepis dotyczy każdej rzeczy najętej, niezależnie czy jest ruchoma, czy nieruchomość.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 676