Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 21 lipca 2026
Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Streszczenie
Sąd Rejonowy Gdańsk-Południe w Gdańsku zasądził od najemcy zaległy czynsz za dwa miesiące wraz z odsetkami. W uzasadnieniu podkreślił, że dowód z przesłuchania stron służy wyłącznie ustalaniu faktów, a nie prezentowaniu stanowiska prawnego strony. To ważne rozstrzygnięcie dla sporów o zapłatę z umowy najmu i zakresu dowodu z…
Fragment uzasadnienia
… tytułu w kwocie 13 500zł wraz z odsetkami za opóźnienie, a także skuteczne stało się oświadczenie M. S. o wypowiedzeniu umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia – art. 672 kc w zw. z §3 ust.3 umowy. Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu zobowiązywało E. J. (1) do zwrotu M. S. wynajmowanej zabudowanej nieruchomości – art. 675§1 kc i pozbawiało pozwaną uprawnienia do władania nią. Zaniechanie opuszczenia i wydania M. S.…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 672: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoArtykuł 672 Kodeksu cywilnego określa szczególną zasadę odnoszącą się do umów najmu. Mianowicie, norma stanowi, że jeśli najemca zalega z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu bez obowiązku zachowania zwykłych terminów wypowiedzenia. Oznacza to, że właściciel nieruchomości może zakończyć najem w trybie natychmiastowym, unikając dłuższego procesu oczekiwania na skuteczne rozwiązanie umowy, o ile uzasadnione jest to co najmniej dwumiesięcznym lub dwuokresowym brakiem płatności czynszu.
Przepis ten znajduje zastosowanie w sytuacjach, gdy najemca systematycznie lub przez dłuższy czas nie reguluje zobowiązań pieniężnych względem wynajmującego. Nie chodzi tutaj o pojedyncze drobne zaległości, lecz o zwłokę obejmującą co najmniej dwa pełne terminy płatności czynszu, które w praktyce często wyznaczane są miesięcznie lub kwartalnie. Dzięki temu wynajmujący zyskuje skuteczne narzędzie ochrony interesów majątkowych, jednocześnie przepis chroni go przed przewlekłym brakiem zapłaty, który mógłby uniemożliwić dalsze korzystanie z nieruchomości w sposób zgodny z umową.
Na przykład, jeśli najemca ma obowiązek płacenia czynszu co miesiąc, a zalega z zapłatą za luty i marzec, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez oczekiwania na upływ terminu wypowiedzenia określonego w umowie lub w kodeksie. Oznacza to, że właściciel lokalu nie musi czekać kolejnych 30 dni, aby zakończyć najem, a może skutecznie działać już po upływie dwóch miesięcy zaległości. Taka regulacja ma znaczenie praktyczne w sytuacjach, gdy dalsze trwanie umowy byłoby dla wynajmującego niekorzystne, np. jeśli potrzebuje on nieruchomości lub chce uniknąć dalszych strat finansowych.
W praktyce często pojawia się nieporozumienie co do tego, czy samo zaleganie z jednym okresem płatności uprawnia do wypowiedzenia umowy bez terminów. Artykuł 672 jasno precyzuje, że zwłoka musi dotyczyć co najmniej dwóch pełnych okresów płatności. Ponadto, niektórzy błędnie zakładają, że wypowiedzenie może nastąpić od razu po upływie pierwszego terminu płatności. Kolejnym błędem jest pomijanie wymogu pełności okresu, co oznacza, że nawet jeśli najemca spóźni się z aktywną zapłatą, ale okresy płatności się nie zamknęły, wynajmujący nie może jeszcze skutecznie wypowiedzieć najmu na tej podstawie. Artykuł 672 KC daje więc jasną podstawę prawną, ale wymaga od wynajmującego dokładnego monitorowania terminów płatności.
Podsumowując, art. 672 KC reguluje sytuację, gdy najemca zalega z czynszem za dwa kolejne okresy płatności, umożliwiając wynajmującemu wypowiedzenie najmu ze skutkiem natychmiastowym. W indywidualnych sprawach, zwłaszcza dotyczących szczegółów umowy lub specyficznych okoliczności, wskazane jest skonsultowanie się z prawnikiem w celu właściwej interpretacji i zastosowania przepisu.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Oznacza to, że najemca nie zapłacił czynszu za dwa kolejne, pełne okresy rozliczeniowe, na przykład dwa miesiące lub dwa kwartały, w zależności od umowy.
Nie, jeśli zaległość dotyczy co najmniej dwóch pełnych okresów płatności, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Nie, art. 672 KC wymaga zwłoki co najmniej za dwa pełne okresy płatności, więc pojedyncza zaległość nie uprawnia do wypowiedzenia bez terminów.
Jeśli najemca zapłaci zaległy czynsz w czasie jednego okresu płatności, nie dochodzi do spełnienia przesłanki z art. 672, więc wypowiedzenie bez terminów nie jest możliwe.
Prawo do natychmiastowego wypowiedzenia dotyczy tylko przypadków zwłoki co najmniej za dwa pełne okresy płatności; w innych sytuacjach konieczne jest zachowanie terminów wypowiedzenia.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 672