Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 21 lipca 2026
Służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Streszczenie
Sąd Okręgowy w Olsztynie uznał, że za korzystanie z cudzej nieruchomości bez podstawy prawnej odpowiada posiadacz w złej wierze. W sprawie zasądzono na rzecz właściciela część dochodzonego wynagrodzenia, co potwierdza znaczenie art. 224 § 2 i art. 225 k.c. w sporach o urządzenia przesyłowe.
Streszczenie
Sąd Okręgowy w Olsztynie oddalił powództwo o zapłatę i nakazanie usunięcia linii energetycznej. W sprawie istotne było to, że wynagrodzenie za korzystanie z cudzej rzeczy przysługuje przeciwko posiadaczowi w złej wierze, co sąd ocenił na niekorzyść powódki. Orzeczenie jest przydatne w sporach o bezumowne korzystanie z nieruchomości i…
Streszczenie
Sąd Okręgowy w Olsztynie potwierdził, że wynagrodzenie za korzystanie z cudzej rzeczy bez podstawy prawnej obciąża posiadacza w złej wierze. W przypadku posiadacza w dobrej wierze obowiązek ten powstaje dopiero od chwili, gdy dowie się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy. To ważne orzeczenie dla spraw o bezumowne…
Fragment uzasadnienia
… 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2019 r. poz. 1186 ze zm.) w związku z art. 3 punkt 20 i art. 5 ust. 1 punkt 9 tej ustawy, a także w związku z art. 144, art. 222 § 2, art. 288, art. 305(4) ustawy - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2019 r. poz. 1145, ze zm.), poprzez błędne przyjęcie, że skarżącej nie przysługuje status strony w postępowaniu o wydanie pozwolenia na rozbudowie sieci kanalizacji sanitarnej, w sytuacji gdy…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 288: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoArt. 288 Kodeksu cywilnego reguluje zasady korzystania ze służebności gruntowej. Mówi on, że korzystanie z tej służebności musi odbywać się w sposób, który minimalizuje utrudnienia dla właściciela nieruchomości obciążonej. Oznacza to, że osoba uprawniona do korzystania z służebności powinna dążyć do ograniczenia wpływu jej działań na stan faktyczny i prawo użytkownika nieruchomości, na której służebność została ustanowiona. Przepis podkreśla zasadę zrównoważonego korzystania z nieruchomości, gdzie interesy właściciela obciążonego gruntu są respektowane obok praw służebnika.
Przepis ma zastosowanie w sytuacjach, gdy jedna nieruchomość jest obciążona prawem służebności na rzecz innej nieruchomości. Służebność gruntowa może polegać na prawie przejazdu, przechodu, czy korzystania z pewnych urządzeń znajdujących się na obciążonym gruncie. Przepis chroni właściciela nieruchomości obciążonej, wymagając, by korzystanie z uprawnienia było możliwie jak najmniej uciążliwe, co chroni jego prawo do swobodnego korzystania z własnej nieruchomości. Wskazuje on na obowiązek ograniczenia zakresu i intensywności korzystania z służebności w taki sposób, aby nie naruszyć praw właściciela obciążonego nieruchomości.
W codziennym życiu przepis może dotyczyć na przykład sytuacji, gdy właściciel sąsiedniej działki ma prawo przejazdu przez nieruchomość obciążoną. Osoba korzystająca z tej służebności powinna wybierać trasę i sposób przejazdu, które będą jak najmniej przeszkadzały właścicielowi obciążonego gruntu, np. unikać uszkadzania ogrodzenia, nie ograniczać dostępu do innych części posegregowanej nieruchomości oraz nie powodować nadmiernego hałasu. Takie zachowanie zapewnia zgodne z prawem korzystanie z uprawnienia jednocześnie respektując prawa właściciela nieruchomości obciążonej.
Często spotykane błędy w stosowaniu art. 288 KC dotyczą nadmiarowego i nieuzasadnionego ingerowania w nieruchomość obciążoną. Może to polegać na korzystaniu ze służebności w sposób powodujący znaczne utrudnienia, np. parkowanie wielu pojazdów, uszkodzenia terenu, niszczenie roślinności albo blokowanie innych części nieruchomości. Kolejnym błędem jest brak porozumienia między stronami, które mogłoby ograniczyć spory i nieporozumienia dotyczące zakresu korzystania ze służebności. Artykuł 288 KC jasno wskazuje, że ograniczenie utrudnień jest istotnym elementem prawidłowego korzystania, co w praktyce wymaga rozsądku i komunikacji.
Podsumowując, art. 288 KC nakłada obowiązek wykonywania służebności gruntowej z poszanowaniem praw właściciela obciążonej nieruchomości, zapewniając minimalizację negatywnych skutków korzystania z niej. W indywidualnych sprawach zaleca się konsultację z prawnikiem, który pomoże właściwie ocenić zakres i sposób korzystania ze służebności zgodnie z przepisem.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Służebność gruntowa to prawo związane z nieruchomością, które umożliwia korzystanie z niej lub ogranicza prawa właściciela dla dobra innej nieruchomości.
Służebność gruntowa powinna być wykonywana tak, aby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej.
Nie, ale korzystanie ze służebności powinno odbywać się z zachowaniem zasad minimalizujących utrudnienia dla właściciela nieruchomości obciążonej.
Warto najpierw próbować porozumieć się ze stroną korzystającą ze służebności, a w spornej sytuacji skonsultować się z prawnikiem.
Nie, przepis dotyczy wszystkich rodzajów służebności gruntowych, które mogą utrudniać korzystanie z nieruchomości obciążonej.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 288