Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 12 lipca 2026
§ 1.Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.
§ 2.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę regulują odrębne przepisy.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Art. 244 Kodeksu cywilnego precyzuje, które prawa zaliczają się do kategorii ograniczonych praw rzeczowych. W jego § 1 wymieniono: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę. Są to prawa, które dają uprawnionemu określone uprawnienia dotyczące rzeczy, ale nie pełne prawo własności. W § 2 przepisu wskazano, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka podlegają regulacjom odrębnych przepisów, co oznacza, że ich szczegółowa charakterystyka i zasady funkcjonowania nie są zawarte bezpośrednio w Kodeksie cywilnym, a w innych aktach prawnych. Przepis ma zastosowanie przy kwalifikacji różnego rodzaju praw majątkowych związanych z rzeczami, które nie dają pełnej własności, lecz ograniczonego korzystania lub zabezpieczenia wierzytelności. Umożliwia to prawidłowe stosowanie przepisów w odniesieniu do takich praw, ich przenoszenia, ochrony i wykonywania. Przepis odnosi się do sytuacji, gdy trzeba ustalić charakter prawny posiadanych uprawnień, na przykład czy dane prawo jest prawem własności czy jednym z wymienionych ograniczonych praw rzeczowych. Przykładowo osoba, która korzysta z czyjejś nieruchomości na podstawie użytkowania, będzie miała prawo do korzystania z niej w określony sposób, jednak nie będzie właścicielem tej nieruchomości. Również zastaw lub hipoteka wpływają na sposób zabezpieczenia wierzytelności, ale nie zmieniają prawa własności do rzeczy. W praktyce, gdy ktoś chce nabyć prawo do lokalu spółdzielczego, musi odwołać się do odrębnych przepisów regulujących spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a przy ustanawianiu hipoteki należy stosować specjalne zasady ustawowe. Często spotykaną niejasnością przy stosowaniu art. 244 KC jest mylenie ograniczonych praw rzeczowych z prawem własności, co może prowadzić do błędnych wniosków odnośnie uprawnień i obowiązków. Innym częstym błędem jest nie uwzględnianie odrębnych przepisów dotyczących spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i hipoteki, które mogą wprowadzać odmienne regulacje lub procedury. Niezbędne jest więc rozróżnianie poszczególnych praw i stosowanie odpowiednich przepisów w zależności od rodzaju prawa, aby uniknąć błędów prawnych w praktyce. Podsumowując, art. 244 KC dostarcza podstawowego rozróżnienia wśród praw rzeczowych, wskazując na ich zakres i specyfikę. Jest to kluczowe dla prawidłowego funkcjonowania prawa majątkowego. W przypadku konkretnych wątpliwości dotyczących zastosowania tych przepisów w indywidualnej sprawie zalecane jest skonsultowanie się z prawnikiem.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Fragment uzasadnienia
… skorzystanie z ochrony, jaką daje roszczenie windykacyjne lub negatoryjne ( art. 222 w zw. z art. 251 k.c. ). Służebność mieszkania stanowi ograniczone prawo rzeczowe ( art. 244§1 k.c. ), do ochrony którego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności ( art. 251 ). Klauzula odpowiedniego stosowania nakazuje uwzględnić swoistą naturę ograniczonego prawa rzeczowego i wynikające z niej konkretne potrzeby. Zakres…
Fragment uzasadnienia
… a i Sąd nie znalazł ku temu podstaw. Kserokopia odpisu skróconego aktu urodzenia i pozostałe dołączone do akt dokumenty miały charakter dokumentów urzędowych, co zgodnie z art. 244 § 1 k.c. oznacza, że stanowiły dowód tego, co zostało w nich urzędowo zaświadczone. Sąd dał wiarę zeznaniom wszystkich świadków, są one w zasadzie ze sobą zgodne, wzajemnie się uzupełniają i znajdują potwierdzenie w zgromadzonych dokumentach.…
Fragment uzasadnienia
… wniosku w całości oraz zasądzenie od wnioskodawcy na rzecz uczestniczki kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Skarżąca zarzuciła naruszenie przepisu art. 244 §1 oraz art. 305 1 k.c. poprzez stwierdzenie, że wnioskodawca nabył przez zasiedzenie służebność przesyłu z dniem 15 września 2002 roku w sytuacji, gdy w tej dacie służebności takiej nie przewidywały przepisy obowiązującego prawa. W uzasadnieniu…
Fragment uzasadnienia
… wskazał (...) Wojewódzki Inspektor (...) w B. i nałożył na pozwanego karę pieniężną w wysokości 30.000,00 zł. Decyzja ta ma charakter dokumentu urzędowego w rozumieniu art. 244 § 1 k.c. Sąd dopuścił dowód z opinii biegłego z zakresu analizy zapisów tachografu i także potwierdziła ona że dochodziło do naruszeń . Te dwa dowody są więc ze sobą spójne , wzajemnie się uzupełniają i tworzą niesprzeczną całość . Sąd w pełni dał…
Fragment uzasadnienia
… o wpis zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych . Tymczasem zmiana wierzyciela hipotecznego nie jest zmianą treści hipoteki, będącej ograniczonym prawem rzeczowym ( art. 244 § 1 k.c. ). Treść poszczególnych ograniczonych praw rzeczowych można określić jako uprawnienia do korzystania z cudzej rzeczy. Odpowiednikiem tych uprawnień, są obowiązki innych osób, w tym właściciela rzeczy, który nie może uniemożliwiać lub…
Fragment uzasadnienia
… r. Ustawą z dnia 30 maja 2008 r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 116, poz. 731). Służebność ta jest ograniczonym prawem rzeczowym ( art. 244 § 1 k.c. ). Treścią tej służebności jest korzystanie przez przedsiębiorcę w oznaczonym zakresie z cudzej nieruchomości (nieruchomości obciążonej), w zakresie niezbędnym dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania urządzeń przesyłowych ( art.…
Wyświetlone orzeczenia: 6
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 244: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoTo prawa, które dają uprawnionemu określone korzystanie lub zabezpieczenie na rzeczy, ale nie stanowią prawa własności. Należą do nich np. użytkowanie, służebność, zastaw.
Art. 244 § 2 wskazuje, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu podlega odrębnym przepisom, które określają jego szczegółowe zasady.
Zastaw dotyczy rzeczy ruchomych, natomiast hipoteka związana jest z nieruchomościami i oba prawa stanowią zabezpieczenie wierzytelności, ale są regulowane odrębnie.
Użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka.
Nie. Prawo własności jest pełnym prawem rzeczowym, a art. 244 KC dotyczy wyłącznie praw ograniczonych.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 244