Ustawa określa zasady gromadzenia oszczędności, finansowania przez Bank Gospodarstwa Krajowego niektórych przedsięwzięć inwestycyjno- -budowlanych mających na celu budowę lokali mieszkalnych, zasady działania społecznych agencji najmu oraz zasady działania społecznej inicjatywy mieszkaniowej.
Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa
Dz.U. 1995 poz. 654
Zobacz w ISAP →1.W rozumieniu ustawy określenie „kasa mieszkaniowa” oznacza
finansowo wyodrębnioną działalność banków polegającą na prowadzeniu
imiennych rachunków oszczędnościowo-kredytowych i udzielaniu kredytów
kontraktowych.
2.Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1)działaniach lub zdarzeniach dotyczących kasy mieszkaniowej – należy przez
to rozumieć działania i zdarzenia dotyczące banku prowadzącego kasę
mieszkaniową;
2)rachunkach oszczędnościowo-kredytowych bądź kredytach kontraktowych –
należy przez to rozumieć wyłącznie rachunki i kredyty prowadzone
i udzielane przez kasę mieszkaniową na zasadach określonych w ustawie.
3.Do działalności kas mieszkaniowych, o której mowa w ust. 1, stosuje się
w sprawach nieuregulowanych ustawą przepisy prawa bankowego i Kodeksu
cywilnego.
1.Podjęcie przez bank działalności, o której mowa w art. 2 ust. 1,
może nastąpić po dokonaniu zmiany statutu, polegającej na rozszerzeniu zakresu
działania banku o tę działalność.
2.Likwidacja banku prowadzącego kasę mieszkaniową albo pozbawienie go
możliwości jej prowadzenia w ramach nadzoru sprawowanego przez Komisję
Nadzoru Finansowego wymaga wskazania banku przejmującego tę działalność.
3.Bank przejmujący działalność wstępuje, z mocy prawa, w prawa
i obowiązki strony umów o kredyt kontraktowy. Jednocześnie przechodzą na niego
zobowiązania i wierzytelności oraz inne aktywa i pasywa związane z przejętą
działalnością.
3a.Prowadzenie przez bank kas mieszkaniowych wymaga ich finansowego
wyodrębnienia.
4.Minister właściwy do spraw instytucji finansowych, po zasięgnięciu opinii
Komisji Nadzoru Finansowego, określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy
sposób finansowego wyodrębniania kas mieszkaniowych oraz rozliczeń między
bankiem, który zaprzestał prowadzenia kasy mieszkaniowej, a bankiem
przejmującym tę działalność, uwzględniając potrzebę zapewnienia skutecznego,
prawidłowego i ostrożnego zarządzania bankiem.
1.Środki zgromadzone na imiennych rachunkach oszczędnościowo-
-kredytowych w kasach mieszkaniowych są wkładami oszczędnościowymi.
Wkłady te są objęte obowiązkowym systemem gwarantowania środków
pieniężnych na rachunkach banków, a co do wysokości wkładów, które łącznie
z należnymi odsetkami przekraczają kwoty gwarantowane – gwarancją
uzupełniającą Skarbu Państwa do wysokości określonej odrębnymi przepisami.
2.Środki zgromadzone na imiennych rachunkach oszczędnościowo-
-kredytowych w kasach mieszkaniowych nie mogą być przeznaczone na
finansowanie innych zobowiązań banków niż związane z działalnością kas
mieszkaniowych.
3.Od środków gromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych
kas mieszkaniowych nie jest odprowadzana rezerwa obowiązkowa, o której mowa
w art. 38 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o Narodowym Banku Polskim
(Dz. U. z 2022 r. poz.
2025)
1.Przychodami kasy mieszkaniowej są:
1)odsetki i prowizje od udzielonych kredytów kontraktowych;
2)opłaty manipulacyjne od wpłat dokonywanych na rachunki oszczędnościowo-
-kredytowe;
3)odsetki od lokat środków kasy na rachunkach terminowych w bankach;
4)wpływy z inwestycji kasy w papiery wartościowe emitowane przez Skarb
Państwa lub Narodowy Bank Polski bądź poręczone lub gwarantowane przez
Skarb Państwa oraz w listy zastawne emitowane na podstawie ustawy z dnia
29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych (Dz. U.
z 2023 r. poz. 110);
5)wpływy z inwestycji kasy w jednostki uczestnictwa funduszy rynku
pieniężnego, o których mowa w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r.
o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami
inwestycyjnymi (Dz. U. z 2024 r. poz. 1034, z późn. zm.1)).
2.Suma lokat, o których mowa w ust. 1 pkt 3, w jednym banku lub w grupie
banków, powiązanych ze sobą kapitałowo lub organizacyjnie, nie może
przekroczyć 15 % sumy środków zgromadzonych na rachunkach
oszczędnościowo-kredytowych w kasie mieszkaniowej.
3.Przychody kasy mieszkaniowej są przeznaczane na pokrycie:
1)odsetek od gromadzonych w kasie oszczędności;
2)odsetek od pożyczek zaciągniętych w Banku Gospodarstwa Krajowego lub
w innym banku;
3)kosztów prowadzenia kasy;
4)wynagrodzenia banku prowadzącego kasę, w wysokości do 1 % wpłat
dokonywanych na rachunki oszczędnościowo-kredytowe.
4.Przychody kasy mieszkaniowej, pomniejszone o wydatki, o których mowa
w ust. 3, przeznacza się w całości na kredyty kontraktowe i utrzymanie bieżącej
płynności płatniczej w zakresie związanym z działalnością kasy.
5.Nadwyżka zgromadzonych środków nad wymagalnymi zobowiązaniami
kasy mieszkaniowej wynikającymi z umów o kredyt kontraktowy może być
przeznaczona na:
1)nabycie papierów wartościowych emitowanych przez Skarb Państwa lub
Narodowy Bank Polski bądź poręczonych lub gwarantowanych przez Skarb
Państwa oraz nabycie listów zastawnych emitowanych na podstawie ustawy,
o której mowa w ust. 1 pkt 4;
2)lokaty, o których mowa w ust. 1 pkt 3;
3)nabycie jednostek uczestnictwa funduszy rynku pieniężnego, o których mowa
w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych
i zarządzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi.
(uchylony)
1.W celu zapewnienia bieżącej płynności płatniczej, o której mowa
w art. 5 ust. 4, bank prowadzący kasę mieszkaniową może udostępniać środki
z innej działalności, a także zaciągać pożyczki w innym banku.
2.Część lub całość odsetek od środków banku prowadzącego kasę
mieszkaniową wykorzystanych do przejściowego finansowania działalności kasy
mieszkaniowej oraz dopłaty do oprocentowania pożyczki zaciągniętej w innym
banku pokrywa Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Funduszu Dopłat.
3.Wysokość odsetek od środków, o których mowa w ust. 1, objętych zwrotem
z Funduszu Dopłat, oraz terminy ich spłaty określa umowa między bankiem
prowadzącym kasę mieszkaniową a Bankiem Gospodarstwa Krajowego zawarta
przed udzieleniem pożyczki.
4.Wysokość dopłat do oprocentowania pożyczki zaciągniętej w innym
banku, o których mowa w ust. 2, oraz terminy pokrycia należnych odsetek określa
umowa zawarta między bankiem prowadzącym kasę mieszkaniową a Bankiem
Gospodarstwa Krajowego i bankiem udzielającym pożyczki.
1.Bank prowadzący kasy mieszkaniowe gromadzi informacje
dotyczące stanu oszczędności zgromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-
-kredytowych, wysokości udzielonych kredytów na cele mieszkaniowe
i terminowości ich spłat oraz przychodów i kosztów banku z tytułu prowadzenia
kas mieszkaniowych.
2.Informacje, o których mowa w ust. 1, bank przekazuje do Komisji Nadzoru
Finansowego raz na kwartał w terminie 15 dni roboczych po zakończeniu kwartału,
którego informacje dotyczą.
3.Informacje, o których mowa w ust. 1, są przekazywane po raz pierwszy za
okres, w którym zostały udzielone przez kasę mieszkaniową kredyty na cele
mieszkaniowe.
4.Minister właściwy do spraw instytucji finansowych, po zasięgnięciu opinii
Komisji Nadzoru Finansowego, określi, w drodze rozporządzenia:
1)obowiązkowy zakres,
2)sposób sporządzania,
3)tryb przekazywania
– informacji dotyczących stanu oszczędności zgromadzonych na rachunkach
oszczędnościowo-kredytowych, wysokości udzielonych kredytów kontraktowych
i terminowości ich spłaty oraz przychodów i kosztów banku z tytułu prowadzenia
kas mieszkaniowych, uwzględniając potrzebę zapewnienia skutecznego,
prawidłowego i ostrożnego zarządzania bankiem.
1.Przez zawarcie umowy o kredyt kontraktowy osoba fizyczna
zobowiązuje się do systematycznego gromadzenia oszczędności w kasie
mieszkaniowej przez czas oznaczony, a bank prowadzący kasę mieszkaniową – do
przechowywania oszczędności i udzielenia po upływie tego okresu,
z zastrzeżeniem art. 12 i 13, długoterminowego kredytu na cele mieszkaniowe.
2.Celami mieszkaniowymi, o których mowa w ust. 1, są służące zaspokojeniu
własnych potrzeb mieszkaniowych kredytobiorcy:
1)nabycie, budowa, przebudowa, rozbudowa lub nadbudowa domu albo lokalu
mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość;
2)uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa do domu
jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, albo prawa odrębnej
własności lokalu mieszkalnego;
3)remont domu albo lokalu, o których mowa w pkt 1 i 2, z wyjątkiem bieżącej
konserwacji i odnowienia mieszkania;
4)spłata kredytu bankowego zaciągniętego na cele wymienione w pkt 1–3;
5)nabycie działki budowlanej lub jej części pod budowę domu jednorodzinnego
lub budynku mieszkalnego, w którym jest lub ma być położony lokal
mieszkalny kredytobiorcy.
1.Umowa o kredyt kontraktowy powinna być, pod rygorem
nieważności, zawarta na piśmie i określać co najmniej strony umowy, warunki
systematycznego oszczędzania, wysokość oprocentowania oszczędności,
zobowiązanie banku do zawarcia umowy kredytowej, o której mowa w art. 12,
wraz z ustaleniem istotnych warunków tej umowy.
2.Rada Ministrów może określić, w drodze rozporządzenia, ogólne warunki
umów o kredyt kontraktowy, w szczególności postanowienia, które umowa
powinna zawierać, zobowiązania oszczędzającego i zobowiązania banku, tryb
i formę zmiany umowy, a także istotne warunki umowy kredytowej, mając na
uwadze zabezpieczenie interesów stron.
3.Do umów o kredyt kontraktowy, w sprawach nieuregulowanych ustawą,
stosuje się odpowiednio przepisy prawa bankowego i Kodeksu cywilnego.
1.Określony w umowie okres systematycznego oszczędzania nie
może być, z zastrzeżeniem ust. 2, krótszy niż 36 miesięcy, licząc od dnia pierwszej
wpłaty na rachunek oszczędnościowo-kredytowy w kasie mieszkaniowej.
2.Jeżeli, zgodnie z umową, oszczędzający wykaże, że na realizację celu
mieszkaniowego przeznaczył wkład oszczędnościowy zgromadzony na książeczce
mieszkaniowej wraz z premią gwarancyjną udzieloną na podstawie odrębnych
przepisów, okres oszczędzania może być skrócony, jednak nie więcej niż
o 12 miesięcy.
1.Oszczędności gromadzone na rachunku oszczędnościowo-
-kredytowym w kasie mieszkaniowej są oprocentowane w wysokości co najmniej
0,25 stopy redyskonta w Narodowym Banku Polskim, jednak w wysokości nie
mniejszej niż 2 % w stosunku rocznym.
2.Kredyty kontraktowe są oprocentowane w wysokości nie większej niż
0,50 stopy redyskonta w Narodowym Banku Polskim, jednak w wysokości nie
mniejszej niż 4 % w stosunku rocznym.
3.Kwota kredytu kontraktowego nie może być wyższa niż 150 %
zgromadzonych oszczędności powiększonych o naliczone odsetki.
1.Po upływie umownego okresu systematycznego oszczędzania kasa
mieszkaniowa zawiadamia, w ciągu miesiąca, posiadacza rachunku
oszczędnościowo-kredytowego o nabyciu przez niego uprawnień do otrzymania
kredytu.
2.Na wniosek posiadacza rachunku oszczędnościowo-kredytowego kasa
mieszkaniowa zawiera z nim umowę kredytową i udziela kredytu na cele
mieszkaniowe w ciągu trzech miesięcy od złożenia wniosku, chyba że zaistniały
okoliczności, o których mowa w ust. 4.
3.Kasa mieszkaniowa udziela kredytu stosownie do przepisów art. 11, jeżeli
spłata kredytu została zabezpieczona hipotecznie lub w inny sposób określony
w umowie kredytowej.
4.Jeżeli spłata kredytu wraz z odsetkami byłaby wątpliwa z powodu braku
zdolności posiadacza rachunku do spłaty kredytu lub braku odpowiedniego
zabezpieczenia kredytu, kasa mieszkaniowa może odmówić udzielenia kredytu.
1.Przedłużenie okresu systematycznego oszczędzania po nabyciu
przez posiadacza rachunku oszczędnościowo-kredytowego uprawnień do
otrzymania kredytu wymaga zmiany umowy o kredyt kontraktowy.
2.W wypadku gdy naruszenie warunków systematycznego oszczędzania
nastąpiło w okresie, o którym mowa w ust. 1, kasa mieszkaniowa nie może od
umowy odstąpić, jeżeli posiadacz rachunku złoży wniosek o udzielenie kredytu.
Kasa mieszkaniowa jest zobowiązana poinformować posiadacza rachunku o tym
uprawnieniu.
3.Jeżeli oszczędności nie są gromadzone zgodnie z umową o kredyt
kontraktowy, kasa mieszkaniowa może określić dodatkowe warunki, po których
spełnieniu kredyt będzie mógł być udzielony, lub odstąpić od umowy.
4.W razie przejściowej utraty bieżącej płynności płatniczej kasy
mieszkaniowej, o kolejności udzielania kredytu decyduje kolejność zawarcia
umowy o kredyt kontraktowy.
Posiadacz rachunku, przed udzieleniem kredytu, może w każdym czasie rozwiązać umowę, żądając wypłacenia zgromadzonych oszczędności i należnych odsetek, z tym że:
1)jeżeli rozwiązanie umowy nastąpi przed upływem umownego terminu
oszczędzania, kasa mieszkaniowa jest zobowiązana wypłacić oszczędności
i odsetki w wysokości określonej w umowie, w terminie nie dłuższym niż
3 miesiące od dnia zgłoszenia żądania;
2)jeżeli rozwiązanie umowy nastąpiło po nabyciu uprawnień do otrzymania
kredytu, kasa mieszkaniowa wypłaca oszczędności i odsetki naliczone za cały
okres oszczędzania w wysokości 50 % stosowanego przez bank prowadzący
kasę mieszkaniową oprocentowania rocznego depozytu, w terminie
określonym w umowie, a gdy nie jest określony – w terminie nie dłuższym
niż 3 miesiące od dnia zgłoszenia żądania.
1.Jeżeli stosunki majątkowe między małżonkami podlegają
wspólności ustawowej, środki zgromadzone na rachunku oszczędnościowo-
-kredytowym należą do obojga małżonków, niezależnie od pochodzenia tych
środków oraz od tego, które z nich jest posiadaczem rachunku. Przepis ten nie
narusza uprawnienia każdego z małżonków do żądania zwrotu części środków
pochodzącej z jego majątku osobistego.
2.W okresie oszczędzania może nastąpić przeniesienie praw i obowiązków
posiadacza rachunku oszczędnościowo-kredytowego na osobę bliską, która nie
posiada takiego rachunku. Do skuteczności przeniesienia praw i obowiązków
wystarczą oświadczenia posiadacza rachunku i osoby bliskiej, złożone przed
przedstawicielem banku lub zaopatrzone w podpisy notarialnie poświadczone.
3.Do osób bliskich, o których mowa w ust. 2, zalicza się małżonka, który nie
pozostaje z posiadaczem rachunku we wspólności ustawowej, wstępnych,
zstępnych, rodzeństwo oraz osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym
pożyciu małżeńskim z posiadaczem rachunku oszczędnościowo-kredytowego.
1.Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego
przez udzielanie kredytów w ramach realizacji rządowego programu popierania
budownictwa mieszkaniowego.
2.Finansowanie zwrotne jest udzielane na warunkach preferencyjnych:
1)społecznym inicjatywom mieszkaniowym spełniającym warunek, o którym
mowa w art. 24 ust. 2,
2)spółdzielniom mieszkaniowym,
3)spółkom z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółkom akcyjnym,
w których gmina lub gminy dysponują odpowiednio ponad 50 % głosów na
zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu, niedziałającym
w formie społecznej inicjatywy mieszkaniowej, zwanym dalej „spółkami
gminnymi”
– na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane mające na celu budowę lokali
mieszkalnych na wynajem lub budowę lokali mieszkalnych, do których
ustanowione zostanie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
2a.Jeżeli finansowanie zwrotne jest udzielane podmiotowi, o którym mowa
w ust. 2 pkt 1–3, zwanemu dalej „kredytobiorcą”, na przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlane mające na celu budowę lokali mieszkalnych, których
docelową grupę najemców będą stanowić również osoby starsze w rozumieniu
art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych (Dz. U.
poz. 1705 oraz z 2024 r. poz.
834), finansowanie zwrotne jest udzielane także na
budowę dodatkowych powierzchni użytkowych przeznaczonych na zaspokajanie
potrzeb tych osób
2b.Koszty związane z utrzymaniem dodatkowych powierzchni użytkowych
ponoszą najemcy w częściach równych, z uwzględnieniem art. 28 ust. 2 pkt 2, ust.
2a i 2b.
2c.Uchwałę w sprawie wystąpienia przez spółdzielnię mieszkaniową
z wnioskiem o udzielenie finansowania zwrotnego podejmuje zarząd tej
spółdzielni. Przepisu art. 38 § 1 pkt 7 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo
spółdzielcze (Dz. U. z 2024 r. poz.
593)nie stosuje się
3.Warunkiem udzielenia finansowania zwrotnego społecznym inicjatywom
mieszkaniowym, w których gmina lub gminy dysponują odpowiednio ponad 50 %
głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu, oraz spółkom
gminnym jest zawarcie umowy z gminą właściwą miejscowo dla planowanego
przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, określającej:
1)przewidywane formy partycypacji finansowej gminy w kosztach realizacji
przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego;
2)planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku
realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których najemcami
będą osoby wskazane przez gminę, w tym osoby będące aktualnie najemcami
lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy;
3)planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku
realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi
najemcami będą osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub
przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia
27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania
przez młodych ludzi (Dz. U. z 2022 r. poz. 2628);
4)planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku
realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi
najemcami będą osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11
września 2015 r. o osobach starszych.
4.(uchylony)
4a.(uchylony)
5.Finansowanie zwrotne stanowi rekompensatę z tytułu świadczenia usług
publicznych w rozumieniu przepisów prawa Unii Europejskiej.
1.Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego
we własnym imieniu i na własny rachunek.
2.Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego do
wysokości nie większej niż 80 % kosztów przedsięwzięcia inwestycyjno-
-budowlanego.
2a.Finansowanie zwrotne może być udzielone na przedsięwzięcia
realizowane z wykorzystaniem finansowego wsparcia udzielonego gminie albo
związkowi międzygminnemu w przypadku, gdy z realizacją przedsięwzięcia było
związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia
2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz. U.
z 2024 r. poz. 304 oraz z 2025 r. poz. 680 i
1077), jeżeli łączna kwota środków
publicznych przekazanych na realizację tego przedsięwzięcia nie przekracza
dopuszczalnej wysokości rekompensaty z tytułu świadczenia usługi publicznej w
ogólnym interesie gospodarczym ustalonej zgodnie z przepisami wykonawczymi
wydanymi na podstawie ust. 5
2b.W przypadku, o którym mowa w ust. 2a, w zakresie kryteriów
przeznaczania i zasad najmu lokali mieszkalnych stosuje się przepisy art. 7a–7f
ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych.
3.Finansowanie zwrotne jest udzielane na okres nie dłuższy niż 30 lat. Do
okresu kredytowania wlicza się okres karencji w spłacie kapitału.
4.Bank Gospodarstwa Krajowego może odmówić udzielenia finansowania
zwrotnego lub żądać, w całości lub w części, zwrotu udzielonego finansowania
zwrotnego, w przypadku naruszenia przez kredytobiorcę warunków, na jakich jest
udzielane finansowanie, w szczególności:
1)wykorzystania finansowania lub jego części niezgodnie z celem, na który
zostało udzielone;
2)(uchylony)
3)zmiany przeznaczenia lokali wybudowanych przy udziale finansowania;
4)naruszenia przepisów lub niewypełnienia przez kredytobiorcę zobowiązań
wynikających z tytułu świadczenia usług publicznych w rozumieniu
przepisów Unii Europejskiej;
5)wskazania przez kredytobiorcę we wniosku o udzielenie finansowania
fałszywych informacji lub niedotrzymania, z winy kredytobiorcy,
zadeklarowanych we wniosku parametrów przedsięwzięcia inwestycyjno-
-budowlanego, wpływających na udzielenie finansowania, zgodnie
z przepisami określającymi tryb udzielania finansowania, o których mowa
w ust. 5.
5.Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia:
1)rodzaje dokumentów składanych przez kredytobiorcę umożliwiających
dokonanie oceny wniosku o udzielenie finansowania zwrotnego,
2)warunki i tryb udzielania finansowania zwrotnego,
3)minimalne wymagania, jakie powinny spełniać lokale powstałe przy
wykorzystaniu finansowania zwrotnego, w zakresie wyposażenia
technicznego,
4)kryteria oceny wniosku o udzielenie finansowania zwrotnego, w tym kryteria
zapewniające preferowanie przedsięwzięć do których ma zastosowanie
procedura otwartego konkursu przy sporządzaniu projektu architektonicznego
– mając na względzie zapewnienie wyboru przedsięwzięcia o najwyższej
użyteczności społecznej, sprawność finansowania oraz konieczność zapewnienia
zgodności przyznawanej rekompensaty z tytułu świadczenia usług publicznych
z przepisami prawa Unii Europejskiej.
1.Wysokość oprocentowania kredytu w ramach realizacji
rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego jest równa
preferencyjnej stopie procentowej, będącej podstawą ustalenia wysokości odsetek
spłacanych przez kredytobiorcę, równej stopie WIBOR trzymiesięczny
w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do
oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej (Dz. U.
z 2025 r. poz.
1224), obliczanej jako średnia arytmetyczna notowań w kwartale
kalendarzowym, bez dni wolnych, mająca zastosowanie od pierwszego dnia
kalendarzowego następnego kwartału, nie mniejszej niż 0,0 % w skali roku
2.Bank Gospodarstwa Krajowego otrzymuje do oprocentowania kredytu
dopłatę:
1)w kwocie stanowiącej różnicę między częścią odsetkową 60 pierwszych
miesięcznych rat tego kredytu, w tym rat obejmujących wyłącznie spłatę
odsetek w okresie karencji w spłacie kapitału, obliczoną zgodnie ze stopą
procentową określoną w ust. 1, a częścią odsetkową tych rat, obliczoną
zgodnie z oprocentowaniem tego kredytu wynoszącym 2 %, jednak nie
wyższą niż część odsetkowa tych rat obliczona zgodnie ze stopą procentową
wynoszącą 7 %, oraz
2)wynoszącą 1,3 punktu procentowego powyżej stopy określonej w ust. 1
– naliczaną i płatną na warunkach i w terminach wynikających z umowy, o której
mowa w ust. 4.
2a.Bank Gospodarstwa Krajowego obniża kwoty 60 pierwszych rat kredytu
objętego dopłatą, o której mowa w ust. 2 pkt 1, o kwotę stanowiącą różnicę między
częścią odsetkową tych rat, w tym rat obejmujących wyłącznie spłatę odsetek
w okresie karencji w spłacie kapitału, obliczoną zgodnie ze stopą procentową
określoną w ust. 1, a częścią odsetkową tych rat, obliczoną zgodnie z
oprocentowaniem tego kredytu wynoszącym 2 %, jednak nie wyższą niż część
odsetkowa tych rat obliczona zgodnie ze stopą procentową wynoszącą 7 %.
2b.Do kredytów objętych dopłatą, o której mowa w ust. 2 pkt 1, nie stosuje
się przepisu art. 76 ustawy z dnia 7 lipca 2022 r. o finansowaniu społecznościowym
dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom (Dz. U. z 2024 r. poz.
984 i
1863)
3.Źródłem finansowania dopłat, o których mowa w ust. 2, jest Fundusz
Dopłat.
4.Szczegółowe warunki stosowania dopłat określa umowa zawarta między
ministrem właściwym do spraw finansów publicznych, ministrem właściwym do
spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz
mieszkalnictwa a Bankiem Gospodarstwa Krajowego.
(uchylony)
1.(uchylony)
2.(uchylony)
3.(uchylony)
4.W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego ustanowionego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego przy
wykorzystaniu finansowania zwrotnego spółdzielnia mieszkaniowa może
ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wyłącznie na
rzecz osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1. Przepisów art.
11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U.
z 2024 r. poz. 558 oraz z 2025 r. poz.
1077)nie stosuje się
1.Do lokali mieszkalnych na wynajem wybudowanych przez
spółdzielnie mieszkaniowe i spółki gminne przy wykorzystaniu finansowania
zwrotnego przepisy art. 28–33 stosuje się odpowiednio.
2.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dla lokalu
mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-
-budowlanego realizowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego może
być ustanowione wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa
w art. 30 ust. 1.
(uchylony)
1.Społeczną agencją najmu jest podmiot prowadzący, w celu
tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty
samorządowej, działalność polegającą na dzierżawie lokali mieszkalnych lub
budynków mieszkalnych jednorodzinnych od ich właścicieli oraz wynajmowaniu
tych lokali lub tych budynków osobom fizycznym wskazanym przez gminę na
zasadach określonych w niniejszym rozdziale.
1a.W celu tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych
wspólnoty samorządowej społeczna agencja najmu, zwana dalej „SAN”, może
również:
1)wynajmować osobom fizycznym, o których mowa w ust. 1, lokale mieszkalne
lub budynki mieszkalne jednorodzinne, których jest właścicielem;
2)dzierżawić budynki inne niż mieszkalne albo części takich budynków i
dokonywać ich remontu lub przebudowy, w wyniku której utworzone zostaną
lokale mieszkalne lub budynki mieszkalne jednorodzinne wynajmowane
osobom fizycznym wskazanym przez gminę na zasadach określonych w
niniejszym rozdziale.
1b.Przepisu ust. 1a pkt 1 nie stosuje się do podmiotu, o którym mowa w ust.
2 pkt 1.
2.Jako SAN może działać:
1)spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka akcyjna, w których
gmina lub gminy dysponują odpowiednio ponad 50 % głosów na
zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu;
2)podmiot, o którym mowa w art. 3 ust. 2 lub 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003
r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie (Dz. U. z 2024 r. poz.
1491, 1761 i 1940).
3.Dochody z działalności, o której mowa w ust. 1 i 1a, SAN przeznacza
w całości na tę działalność.
1.Warunkiem prowadzenia przez SAN działalności, o której mowa
w art. 22a ust. 1 lub 1a, na terenie gminy jest zawarcie przez tę gminę umowy
z SAN, zwanej dalej „umową o współpracy”, określającej co najmniej:
1)liczbę lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych
przeznaczonych do wynajęcia przez SAN osobom fizycznym wskazanym
przez gminę, w tym liczbę tych lokali lub tych budynków przeznaczonych
do wynajęcia osobom o specjalnych potrzebach mieszkaniowych,
w szczególności osobom niepełnosprawnym lub osobom wychowującym co
najmniej troje dzieci;
2)zasady współfinansowania przez gminę działalności, o której mowa w art. 22a
ust. 1 i 1a;
3)zasady sprawozdawczości, z uwzględnieniem obowiązków gminy, o których
mowa w art. 22h;
4)zasady podziału odpowiedzialności za nieuregulowane należności czynszowe
najemcy względem SAN w przypadku zakończenia stosunku najmu;
5)zasady kwalifikowania przez SAN osób fizycznych ubiegających się
o zawarcie umowy najmu z SAN, o ile rada gminy dopuszcza taką możliwość.
2.Umowa o współpracy jest zawierana na okres 5 lat.
3.Umowa o współpracy zawarta z SAN, o której mowa w art. 22a ust. 2 pkt
1, może zostać przedłużona na okres kolejnych 5 lat na wniosek SAN złożony w
ostatnim roku obowiązywania umowy o współpracy. Przedłużenie to można
ponawiać na zasadach wskazanych w zdaniu pierwszym.
4.W przypadku wygaśnięcia umowy o współpracy zawartej z SAN, o której
mowa w art. 22a ust. 2 pkt 2, SAN może ubiegać się o zawarcie kolejnej umowy o
współpracy z tą samą gminą w trybie określonym w dziale II rozdziale 2 ustawy
z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie.
5.Wypowiedzenie umowy o współpracy następuje z zachowaniem co
najmniej rocznego okresu wypowiedzenia.
6.Umowa o współpracy z SAN, o której mowa w art. 22a ust. 2 pkt 2, jest
zawierana w trybie określonym w dziale II rozdziale 2 ustawy z dnia 24 kwietnia
2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie jako umowa o
wsparcie realizacji zadania publicznego lub jako umowa o powierzenie realizacji
zadania publicznego.
7.W umowie zawieranej z SAN gmina może powierzyć SAN realizację
innych usług społecznych, w tym usług, o których mowa w art. 2 ustawy z dnia 19
lipca 2019 r. o realizowaniu usług społecznych przez centrum usług społecznych
(Dz. U. poz. 1818 oraz z 2025 r. poz.
620), na rzecz najemców SAN
1.Umowę dzierżawy między właścicielem lokalu mieszkalnego,
budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku innego niż mieszkalny albo
części takiego budynku, a SAN, zwaną dalej „umową dzierżawy”, zawiera się na
czas oznaczony.
2.Umowa dzierżawy ulega rozwiązaniu najpóźniej z dniem zakończenia
umowy o współpracy.
3.W przypadku wypowiedzenia umowy o współpracy SAN wypowiada
umowę dzierżawy.
4.Wypowiedzenie umowy dzierżawy następuje, z uwzględnieniem ust. 2,
z zachowaniem co najmniej:
1)sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia – w przypadku gdy umowę
dzierżawy wypowiada SAN;
2)rocznego okresu wypowiedzenia – w przypadku gdy umowę dzierżawy
wypowiada właściciel lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego
jednorodzinnego.
5.Wypowiedzenie umowy dzierżawy wymaga formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
6.Do umowy dzierżawy dołącza się oświadczenie właściciela lokalu
mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego, że znane są mu zasady
dotyczące stosowania przepisów o pomocy publicznej, w tym wymóg spełnienia
warunków udzielenia pomocy de minimis oraz związane z ubieganiem się o pomoc
de minimis obowiązki, powstające w związku ze wsparciem udzielanym w wyniku
zawarcia umowy dzierżawy na podstawie:
1)art. 21 ust. 1 pkt 131a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 163, z późn. zm.2));
2)art. 17 ust. 1 pkt 61 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym
od osób prawnych (Dz. U. z 2025 r. poz. 278, z późn. zm.3));
3)art. 10 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku
dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne
(Dz. U. z 2025 r. poz. 843);
4)art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775, 894, 896 i 1203).
1.W umowie dzierżawy SAN może zobowiązać się do
przeprowadzania remontów lub przebudowy dzierżawionego lokalu mieszkalnego,
budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku innego niż mieszkalny albo
części takiego budynku.
2.Remont lub przebudowa, o której mowa w ust. 1, może być
przeprowadzony przez SAN w zamian za obniżenie albo czasowe zaniechanie
poboru czynszu dzierżawy.
1.Rada gminy określa, w drodze uchwały stanowiącej akt prawa
miejscowego:
1)kryteria uprawniające osobę fizyczną do zawarcia z SAN umowy najmu
lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zwanej
dalej „umową najmu”;
2)zasady ubiegania się osób fizycznych o zawarcie umowy najmu;
3)kryteria, których spełnienie uprawnia dotychczasowego najemcę do zawarcia
nowej umowy najmu;
4)sposób weryfikacji spełnienia kryteriów, o których mowa w pkt 1 i 3.
2.Określając kryteria uprawniające do zawarcia umowy najmu, o których
mowa w ust. 1 pkt 1 i 3, rada gminy dokonuje wyboru spośród kryteriów, o których
mowa w art. 8 ust. 2 pkt 1–4 i 6–13 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy
państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu
mieszkania (Dz. U. z 2024 r. poz.
506), lub wskazuje własne kryteria
1.Umowę najmu SAN zawiera na czas oznaczony z osobą fizyczną
wskazaną przez gminę, a w przypadku dopuszczenia przez radę gminy możliwości
kwalifikowania przez SAN osób fizycznych do zawarcia umowy na podstawie art.
22b ust. 1 pkt 5 – umowę najmu SAN zawiera na czas oznaczony z osobą fizyczną
wybraną w sposób określony w uchwale, o której mowa w art. 22e ust. 1.
2.Umowa najmu ulega rozwiązaniu najpóźniej z dniem zakończenia umowy
dzierżawy.
3.W przypadku wypowiedzenia umowy dzierżawy SAN wypowiada umowę
najmu z zachowaniem co najmniej trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
3a.W przypadku, o którym mowa w art. 22a ust. 1a pkt 1:
1)umowa najmu ulega rozwiązaniu najpóźniej z dniem zakończenia umowy
o współpracy;
2)w razie wypowiedzenia umowy o współpracy SAN wypowiada umowę najmu
z zachowaniem co najmniej trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
4.W przypadku wygaśnięcia umowy najmu, na wniosek dotychczasowego
najemcy spełniającego kryteria, o których mowa w art. 22e ust. 1 pkt 3, SAN
zawiera z nim nową umowę najmu.
1.SAN może ustalić czynsz najmu dzierżawionego lokalu
mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego na poziomie wyższym
niż czynsz dzierżawy.
2.Z tytułu umowy najmu SAN, oprócz czynszu najmu, może pobierać jedynie
opłaty niezależne od właściciela w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia
21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz.
725)
1.W terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy o współpracy gmina
informuje ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania
i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa o zawarciu tej umowy, ze
wskazaniem danych identyfikujących SAN, w tym jej formy organizacyjnej.
2.Gmina informuje ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania
i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa o:
1)liczbie i łącznej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych lub budynków
mieszkalnych jednorodzinnych wynajmowanych przez SAN na terenie tej
gminy,
2)liczbie osób używających lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych
jednorodzinnych wynajmowanych przez SAN
– w terminie do dnia 31 stycznia roku następującego po roku, którego dotyczy
informacja.
1.Wsparcie udzielane SAN w związku z działalnością, o której
mowa w art. 22a ust. 1 i 1a:
1)na zasadach określonych zgodnie z art. 22b ust. 1 pkt 2,
2)na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku
dochodowym od osób prawnych
– stanowi rekompensatę z tytułu świadczenia usługi publicznej w rozumieniu
przepisów prawa Unii Europejskiej dotyczących pomocy publicznej z tytułu
świadczenia usług w ogólnym interesie gospodarczym.
2.W przypadku udzielania SAN wsparcia, o którym mowa w ust. 1, gmina
określa w umowie o współpracy rodzaj i okres realizacji rekompensowanej tym
działaniem usługi publicznej.
3.Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy
publicznej.
W sprawach nieuregulowanych w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego dotyczące najmu oraz przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 i
1172)dotyczące dzierżawy oraz najmu
1.Społeczne inicjatywy mieszkaniowe mogą być tworzone w formie:
1)spółek z ograniczoną odpowiedzialnością;
2)spółek akcyjnych;
3)spółdzielni osób prawnych.
2.Do społecznej inicjatywy mieszkaniowej, zwanej dalej „SIM”, stosuje się
odpowiednio przepisy Kodeksu spółek handlowych lub ustawy z dnia 16 września
1982 r. – Prawo spółdzielcze, ze zmianami wynikającymi z przepisów niniejszego
rozdziału.
1.SIM prowadzi działalność na obszarze określonym w umowie lub
statucie SIM.
2.Dochody SIM nie mogą być przeznaczane do podziału między wspólników
lub członków. Przeznacza się je w całości na działalność statutową SIM.
2a.Do SIM, w których 100 % udziałów należy do Skarbu Państwa, przepisów
ust. 2 nie stosuje się.
3.(uchylony)
3a.(uchylony)
4.(uchylony)
5.Ilekroć w ustawie jest mowa o społecznej inicjatywie mieszkaniowej –
należy przez to rozumieć także towarzystwo budownictwa społecznego utworzone
przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych
ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa (Dz. U. z 2021 r. poz. 11, z 2022 r.
poz. 807 i 2666 oraz z 2024 r. poz.
1762)
1.W SIM powołuje się radę nadzorczą.
2.Gmina lub gminy, na których obszarze działa SIM, są uprawnione do
wprowadzenia swoich przedstawicieli do składu rady nadzorczej SIM, w liczbie
określonej w umowie albo statucie SIM.
3.W przypadku gdy umowa albo statut SIM nie zapewnia realizacji
uprawnienia gminy lub gmin do wprowadzenia swoich przedstawicieli do składu
rady nadzorczej SIM, na wniosek tej gminy lub gmin SIM dokonuje niezwłocznie
zmiany umowy albo statutu SIM polegającej na określeniu liczby tych
przedstawicieli w sposób zapewniający wnioskującej gminie uprawnienie do
wprowadzenia co najmniej jednego przedstawiciela tej gminy.
4.Zmiana umowy albo statutu SIM w zakresie objętym wnioskiem nie
wymaga uchwały zgromadzenia wspólników, walnego zgromadzenia
akcjonariuszy albo walnego zgromadzenia.
5.W przypadku gdy SIM działa na obszarze więcej niż trzech gmin,
a w umowie albo statucie SIM określono, że łączna liczba członków rady
nadzorczej wskazywanych przez gminę lub gminy, na których obszarze działa SIM,
nie jest mniejsza niż trzy, przepisów ust. 3 i 4 nie stosuje się.
1.Nazwa społecznej inicjatywy mieszkaniowej, oprócz wyrazów
wskazujących na jej formę organizacyjną, zawiera wyrazy „społeczna inicjatywa
mieszkaniowa” lub skrót „SIM”.
2.Wyrazy „społeczna inicjatywa mieszkaniowa” i skrót „SIM” mogą być
używane w nazwie oraz do określenia działalności lub reklamy wyłącznie
w odniesieniu do społecznej inicjatywy mieszkaniowej w rozumieniu przepisów
ustawy.
1.Przedmiotem działania SIM, w tym SIM, której udziałowcem jest
gmina, jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
2.SIM, w tym SIM, której udziałowcem jest gmina, może również:
1)nabywać lokale mieszkalne i budynki mieszkalne oraz niemieszkalne, w celu
rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, w wyniku której powstaną lokale
mieszkalne;
2)przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na
zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu;
3)wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach SIM;
4)sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd nieruchomościami
mieszkalnymi i niemieszkalnymi niestanowiącymi jego własności;
4a)sprawować zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi w ułamkowej
części jego współwłasność;
5)prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym
i infrastrukturą towarzyszącą, w tym budować lub nabywać budynki w celu
sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali
o innym przeznaczeniu;
6)dzierżawić SAN lokale mieszkalne w celu wynajmowania tych lokali osobom
fizycznym wskazanym przez gminę, na zasadach określonych w rozdziale 3a,
w przypadku gdy z budową lokalu nie było związane zawarcie umowy,
o której mowa w art. 29 ust. 1–2b lub w art. 29a ust. 1.
3.SIM, w tym SIM której udziałowcem jest gmina, może promować
działalność, o której mowa w ust. 1, wyłącznie w zakresie aktualnej oferty SIM,
w tym w zakresie najmu oraz sprzedaży lokali mieszkalnych i niemieszkalnych
znajdujących się w budynkach SIM, a także świadczenia usług, o których mowa
w ust. 2 pkt 4 i 4a.
1.Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu
mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych SIM są ustalane przez zgromadzenie
wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie w takiej
wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez
SIM pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę
zobowiązań SIM związanych z budową.
1a.(uchylony)
1b.Zmiana wysokości stawki czynszu, o której mowa w ust. 1, wymaga, pod
rygorem nieważności, uzyskania opinii wyrażonej przez radę nadzorczą SIM
w drodze uchwały.
1c.W przypadku złożenia przez gminę lub gminy wniosku, o którym mowa
w art. 25 ust. 3, do czasu dokonania wynikającej z tego wniosku zmiany umowy
albo statutu SIM, SIM nie dokonuje zmiany wysokości stawki czynszu, o której
mowa w ust. 1.
2.Czynsz, o którym mowa w ust. 1, w skali roku nie może przekraczać:
1)4 % wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy
z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego – w przypadku lokali
mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez
Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych
do dnia 30 września 2009 r.;
2)5 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w pkt 1 – w przypadku lokali
mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego
lub lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach mieszkaniowych SIM
utworzonej z udziałem Skarbu Państwa reprezentowanego przez Krajowy
Zasób Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r.
o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. z 2025 r. poz. 834), zwany dalej
„KZN”.
2a.Dla gmin graniczących z miastami będącymi siedzibami wojewodów lub
sejmików wojewódzkich wskaźnik wartości odtworzeniowej, o którym mowa
w ust. 2 pkt 2, określa się przez wyznaczenie średniej arytmetycznej wskaźników
dla tych miast oraz pozostałych miejscowości w województwie.
2b.Jeżeli wartość odtworzeniowa lokalu będąca podstawą ustalenia stawki
czynszu zgodnie z ust. 2 jest niższa niż koszt budowy lokalu mieszkalnego
uwzględniający wartość nieruchomości, maksymalną stawkę czynszu, o której
mowa w ust. 2, ustala się na podstawie kosztu budowy lokalu mieszkalnego. SIM
informuje najemcę o tych kosztach.
3.Do czynszu, o którym mowa w ust. 1, nie wlicza się:
1)spłaty zobowiązania związanego z umową, o której mowa w art. 29 ust. 2b;
2)niepodlegających zwrotowi lub refundacji kosztów ponoszonych przez SIM
w związku z:
a)instalacją i konserwacją instalacji odnawialnych źródeł energii,
b)realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego w rozumieniu
art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu
termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności
budynków (Dz. U. z 2024 r. poz. 1446, z późn. zm.4)),
c)realizacją inwestycji, której celem jest zapewnienie dostępności osobom
ze szczególnymi potrzebami lub jej poprawy, w rozumieniu ustawy
z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze
szczególnymi potrzebami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1411),
d)realizacją przedsięwzięcia rewitalizacyjnego wpisanego na listę, o której
mowa w art. 15 ust. 1 pkt 5 lit. a ustawy z dnia 9 października 2015 r.
o rewitalizacji (Dz. U. z 2024 r. poz. 278), lub przedsięwzięcia
rewitalizacyjnego zgodnego z charakterystyką, o której mowa w art. 15
ust. 1 pkt 5 lit. b tej ustawy, i realizowanego na obszarze rewitalizacji
– oraz kosztów zaciągniętego na te cele kredytu.
4.Najemca oprócz czynszu, o którym mowa w ust. 1, ponosi także opłaty
z tytułu kosztów, o których mowa w ust. 3 pkt 2.
5.Łączna, pobierana od najemcy, kwota z tytułu kosztów, o których mowa
w ust. 3 pkt 2, nie może przekroczyć w skali roku 1 % wartości odtworzeniowej,
o której mowa w ust. 2 pkt 1.
1.Pracodawca niebędący osobą fizyczną, działając w celu
udostępnienia wynajętych przez siebie lokali mieszkalnych swoim pracownikom,
albo pracodawca działający w celu uzyskania lokali mieszkalnych dla swoich
pracowników, a także osoby mające interes w uzyskaniu lokali mieszkalnych przez
wskazane przez nie osoby trzecie, mogą zawierać z SIM umowy w sprawie
partycypacji w kosztach budowy tych lokali.
2.Powiat, gmina, związek międzygminny, Agencja Mienia Wojskowego lub
uczelnia publiczna, działając w celu podnajmowania lub przydziału lokali
mieszkalnych osobom fizycznym, może zawierać z SIM umowy, o których mowa
w ust. 1, dotyczące lokali mieszkalnych, których będzie najemcą.
2a.Podmiot, o którym mowa w art. 3 ust. 2 lub 3 ustawy z dnia 24 kwietnia
2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie, realizujący cele,
o których mowa w art. 30a ust. 2, może zawierać z SIM umowy, o których mowa
w ust. 1, dotyczące lokali mieszkalnych, których będzie najemcą.
2b.Fundusz inwestycyjny zamknięty w rozumieniu ustawy z dnia 27 maja
2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami
inwestycyjnymi lub spółki, których współudziałowcem lub współakcjonariuszem
jest taki fundusz inwestycyjny mogą zawierać z SIM umowy uczestnictwa
w kosztach budowy lokali mieszkalnych, powstałych przy udziale finansowania
zwrotnego.
2c.Zobowiązanie do spłaty kwoty uczestnictwa w kosztach budowy lokali
mieszkalnych wraz z odsetkami lub zobowiązanie w zakresie ograniczonym do
ponoszenia kosztów odsetek stanowiących przychód funduszu lub spółki, o których
mowa w ust. 2b, wynikające z umowy, o której mowa w ust. 2b, może być
przeniesione przez SIM na najemców lokali mieszkalnych wybudowanych
z wykorzystaniem środków funduszu lub spółki.
2d.Wysokość odsetek związanych z umową, o której mowa w ust. 2b, będzie
określana w tej umowie, w formie rocznej stopy procentowej stanowiącej sumę
stopy WIBOR, o której mowa w art. 15c ust. 1, i marży funduszu.
2e.Warunki, dotyczące przeniesienia na najemcę lokalu mieszkalnego,
zobowiązania do spłaty części lub całości kwoty uczestnictwa w kosztach budowy
lokali mieszkalnych wraz z odsetkami lub zobowiązania do spłaty części lub całości
odsetek stanowiących przychód funduszu lub spółki, o których mowa w ust. 2b,
a także zasady zwrotu najemcy w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy
najmu, spłaconej w części lub całości kwoty uczestnictwa w kosztach budowy
lokali mieszkalnych określa się w formie umowy wraz z zawarciem umowy najmu
lokalu mieszkalnego.
2f.W przypadku, o którym mowa w ust. 2c, wraz z rozwiązaniem lub
wygaśnięciem umowy najmu, zobowiązanie najemcy, o którym mowa w tym
przepisie, w kwocie pozostałej do spłaty, przechodzi na SIM.
3.Podnajmowanie lub przydział przez powiat, gminę, związek
międzygminny, Agencję Mienia Wojskowego lub uczelnię publiczną lokalu
mieszkalnego, o którym mowa w ust. 2, nie wymaga zgody SIM, z wyłączeniem
lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.
4.Pracodawca, a także osoba prawna, które zawarły z SIM umowę w sprawie
partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem umów, o
których mowa w ust. 2, mogą bez zgody SIM dokonywać przeniesienia praw
i obowiązków wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie
najemcy.
5.Osoba fizyczna, która zawarła z SIM umowę, o której mowa w ust. 1, nie
może bez zgody SIM dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających
z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy. W przypadku gdy
przeniesienie praw i obowiązków wynikających z umowy, o której mowa w ust. 1,
następuje na rzecz obecnego najemcy tego lokalu, SIM może odmówić wyrażenia
zgody na to przeniesienie wyłącznie w przypadku, gdy najemca ten zalega z:
1)zapłatą czynszu, o którym mowa w art. 28 ust. 1, lub
2)opłatami z tytułu kosztów, o których mowa w art. 28 ust. 3 pkt 2, lub
3)opłatami niezależnymi od SIM, a przez nią pobieranymi
– za miesiąc przez łączny okres co najmniej 3 miesięcy.
5a.W przypadku gdy przeniesienie praw i obowiązków wynikających
z umowy, o której mowa w ust. 1, jest dokonywane na osobę:
1)zaliczaną do I albo II grupy podatkowej, o której mowa w art. 14 ust. 3 pkt 1
i 2 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U.
z 2024 r. poz. 1837 oraz z 2025 r. poz. 769 i 1064), oraz
2)spełniającą warunki określone w art. 30 ust. 1
– przepisu ust. 5 nie stosuje się, chyba że osoba ta jest najemcą tego lokalu.
5b.W przypadku gdy SIM odmówiła wyrażenia zgody, o której mowa
w ust. 5, po zakończeniu umowy najmu i opróżnieniu lokalu mieszkalnego, kwota
partycypacji podlega zwrotowi na zasadach, o których mowa w art. 29a ust. 3 i 4,
chyba że zakończenie umowy tego najmu nastąpiło po upływie 3 miesięcy od dnia
tej odmowy.
6.SIM nie pobiera opłaty za wyrażenie zgody, o której mowa w ust. 5.
1.Osoba fizyczna może zawrzeć z SIM umowę w sprawie
partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą.
2.Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od
osób, o których mowa w ust. 1, w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych
przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, nie może przekroczyć 30 % kosztów
budowy tego lokalu.
2a.W przypadku gdy kwota partycypacji stanowi co najmniej 15 % kosztów
budowy lokalu, przepisu art. 7b ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r.
o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych nie stosuje się.
2b.W przypadku gdy kwota partycypacji stanowi co najmniej 10 % kosztów
budowy lokalu, umowę najmu zawiera się na czas nieoznaczony albo jako umowę
najmu instytucjonalnego z dojściem do własności, o której mowa w art. 19k ustawy
z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
3.W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego
wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank
Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia
30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, kwota
partycypacji, o której mowa w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie później niż
w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. Kwotę zwracanej partycypacji,
ustaloną według stanu na dzień opróżnienia lokalu, oblicza się według wzoru:
Pz = Pw ∗ Cz ∗ (100 % − 0,75 % ∗ n/4)
Cw
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Pz – kwota zwracanej partycypacji,
Pw – kwota wpłaconej partycypacji,
Cz – średnia arytmetyczna czterech kolejnych wartości wskaźnika ceny
1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych
przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 3b
ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie
niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii
gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii
gwarancyjnych (Dz. U. z 2024 r. poz.
1774)dla kwartałów
poprzedzających kwartał, w którym nastąpiło opróżnienie lokalu,
Cw – średnia arytmetyczna wartości wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni
użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych przez Prezesa
Głównego Urzędu Statystycznego dla kwartału, w którym nastąpiło
zawarcie umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu
mieszkalnego, oraz dla trzech poprzedzających ten kwartał okresów
kwartalnych,
n – liczba pełnych kwartałów przypadających w okresie od dnia
zawarcia umowy najmu lokalu do dnia, w którym nastąpiło
opróżnienie lokalu
4.W przypadku gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty
partycypacji od zawarcia umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot
kwoty partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż
w terminie, o którym mowa w ust. 3.
5.SIM może uzależnić zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu
mieszkalnego od wniesienia przez nowego najemcę kwoty partycypacji
w wysokości wypłaconej poprzedniemu najemcy.
1.SIM może wynająć lokal mieszkalny wybudowany przy
wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na
podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy
wykorzystaniu finansowania zwrotnego osobie fizycznej, jeżeli:
1)osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu
objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego
w tej samej miejscowości,
2)średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym
rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu wybudowanego przy
wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na
podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r.,
w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy, o której
mowa w art. 29 ust. 1 lub w art. 29a ust. 1, lub wybudowanego przy udziale
finansowania zwrotnego, w przypadku, gdy z budową lokalu było związane
zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 2b, nie przekracza 1,5 ostatnio
ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce
narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal
mieszkalny, więcej niż o:
a)5 % w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b)55 % w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c)dalsze 35 % na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym
o większej liczbie osób,
2a)średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym
rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu mieszkalnego
wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub przy
wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na
podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r.
w innych przypadkach, niż wskazane w pkt 2, nie przekracza:
a)100 % w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b)145 % w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c)175 % w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
d)205 % w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
e)205 % w gospodarstwie większym niż czteroosobowe, powiększone o
dodatkowe 35 % na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym
– iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia
miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie
którego położony jest lokal mieszkalny, oraz współczynnika 1,4.
3)(uchylony)
1a.SIM może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie
posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej
w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu
w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana
z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca
położenia zasobów SIM, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się
ubiega.
1b.W przypadku wystąpienia ważnych przyczyn uzasadniających zamianę
lokalu mieszkalnego, w szczególności takich jak powiększenie lub zmniejszenie się
gospodarstwa domowego lub obniżenie się stanu technicznego lokalu
utrudniającego użytkowanie lokalu do:
1)dotychczasowych najemców lokali mieszkalnych, z którymi po rozwiązaniu
umowy najmu zostanie zawarta nowa umowa najmu lokalu mieszkalnego,
przy ustalaniu dopuszczalnej wysokości średniego miesięcznego dochodu
gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest
zawierana kolejna umowa najmu,
2)nowych umów najmu w zakresie zasad najmu innych niż wskazane w pkt 1
– stosuje się przepisy obowiązujące w dniu zawarcia umowy najmu pierwszego
lokalu.
2.Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłasza do końca IV kwartału
każdego roku, w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor
Polski”, w drodze obwieszczenia, wysokość przeciętnego miesięcznego
wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach za ubiegły rok.
3.Osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest obowiązana złożyć
SIM deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego
w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu
skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz osoby
zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.
3a.Najemca jest obowiązany informować SIM niezwłocznie o uzyskaniu
tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
4.(uchylony)
4a.(uchylony)
4b.Za dochód, o którym mowa w ust. 3, uważa się dochód w rozumieniu
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2023 r.
poz.
1335)
5.W razie:
1)złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą, SIM
wypowiada umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia; po
rozwiązaniu umowy osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest
obowiązana płacić SIM miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu
w wysokości 200 % czynszu miesięcznego, jaki płaciłaby, gdyby umowa nie
została rozwiązana;
2)(uchylony)
3)(uchylony)
3a)(uchylony)
4)gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej
miejscowości, SIM wypowiada umowę w części dotyczącej czynszu lub
wypowiada umowę najmu.
5a.W przypadku określonym w ust. 5 pkt 4 przy ustalaniu nowej stawki
czynszu nie stosuje się przepisu art. 28 ust. 2.
5b.(uchylony)
5c.(uchylony)
6.(uchylony)
7.W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji
o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego, jak też dokumentów,
które do deklaracji należy dołączyć lub które powinny być przez składających
deklarację przechowywane w celu udostępnienia na żądanie SIM, stosuje się
odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach
mieszkaniowych dotyczące deklarowania dochodów przy ustaleniu wysokości
dodatków mieszkaniowych.
1.SIM może wynająć lokal mieszkalny powiatowi, gminie,
jednoosobowej spółce gminnej lub związkowi międzygminnemu w celu:
1)podnajmowania tego lokalu osobie fizycznej lub
2)prowadzenia w nim mieszkania treningowego lub wspomaganego, o którym
mowa w przepisach o pomocy społecznej, lub
3)ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niż
czternaściorga dzieci.
2.SIM może wynająć lokal mieszkalny podmiotowi, o którym mowa w art. 3
ust. 2 lub 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i
o wolontariacie, w celu:
1)prowadzenia w nim mieszkania treningowego lub wspomaganego, o którym
mowa w przepisach o pomocy społecznej, lub
2)ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niż
czternaściorga dzieci, lub
3)udostępniania tego lokalu mieszkalnego osobie fizycznej w celu zaspokojenia
potrzeb mieszkaniowych w ramach działalności prowadzonej przez tę
organizację pożytku publicznego w zakresie zadań publicznych, o których
mowa w art. 4 ust. 1 pkt 1, 1a, 2, 5a, 7, 24, 28, 31 i 32 ustawy z dnia
24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie.
3.SIM może wynająć lokal mieszkalny pracodawcy niebędącemu osobą
fizyczną działającemu w celu udostępnienia tego lokalu swojemu pracownikowi.
Z tytułu udostępnienia lokalu mieszkalnego wynajętego od SIM pracodawca może
pobierać od pracownika wyłącznie opłaty pokrywające koszty tego najmu.
1.Lokal mieszkalny wybudowany przy wykorzystaniu
finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia
2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych, nie
może być wynajęty przez SIM podmiotowi, o którym mowa w art. 30a ust. 3.
2.Lokal mieszkalny wybudowany przy wykorzystaniu kredytu udzielonego
przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych
do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego może
być wynajęty przez SIM podmiotowi, o którym mowa w art. 30a ust. 3, jeżeli:
1)łączna liczba takich lokali mieszkalnych wynajmowanych przez SIM takim
podmiotom nie przekracza 10 % wszystkich lokali wybudowanych przez tę
SIM z wykorzystaniem tego kredytu lub tego finansowania;
2)podmiot ten jest stroną zawartej z SIM umowy w sprawie partycypacji
w kosztach budowy tego lokalu albo staje się stroną takiej umowy z dniem
zawarcia umowy najmu tego lokalu.
3.W przypadku gdy podmiot, o którym mowa w art. 30a ust. 3, zobowiąże się
do udostępniania lokalu mieszkalnego wyłącznie pracownikom spełniającym
warunek, o którym mowa w art. 30 ust. 1 pkt 2, przepisu ust. 2 pkt 1 nie stosuje się.
1.Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców
określa umowa albo statut SIM. Zasady współdziałania SIM z gminą lub gminami
określa umowa.
2.(uchylony)
1.Umowa najmu może przewidywać obowiązek wpłacenia przez
najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących
w dniu opróżnienia lokalu.
2.Zwrot zwaloryzowanej kaucji w przypadku wypowiedzenia przez SIM
umowy w części dotyczącej czynszu na podstawie art. 30 ust. 5 pkt 4 następuje
w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu
zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak
w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana i nie wyższej niż 150 % kaucji pobranej.
W przypadku lokali mieszkalnych w zasobach SIM wybudowanych bez udziału kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub finansowania zwrotnego SIM może zdecydować, że do najmu tych lokali będą stosowane odpowiednio przepisy art. 30 ust. 3, 3a, 5 i 7, jeżeli lokale te służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej i zostały wybudowane z udziałem gminy.
W sprawach nieuregulowanych w rozdziale 4 i rozdziale 4aa stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny dotyczące najmu.
1.Wpłacona przez osobę fizyczną partycypacja w kosztach
budowy lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu:
1)o którym mowa w art. 15a ust. 1 albo
2)udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku
złożonego do dnia 30 września 2009 r.
– podlega rozliczeniu.
2.Rozliczenie partycypacji następuje na wniosek najemcy złożony nie
wcześniej niż po dniu całkowitej spłaty kredytu przy wykorzystaniu którego
wybudowano lokal mieszkalny.
2a.SIM informuje najemcę będącego przez co najmniej 5 lat stroną
obowiązującej umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu
mieszkalnego o spłacie kredytu, przy wykorzystaniu którego wybudowano ten
lokal mieszkalny, na piśmie, w terminie 30 dni od dnia tej spłaty.
2b.Na wniosek najemcy, o którym mowa w ust. 2a, SIM informuje na piśmie
w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, jaki okres został do spłaty kredytu,
przy którego wykorzystaniu wybudowano lokal mieszkalny.
3.Rozliczenie partycypacji następuje na zasadach określonych w zawartej
między najemcą a SIM umowie najmu:
1)uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji;
2)uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji albo
3)instytucjonalnego lokalu z dojściem do własności, o której mowa w art. 19k
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
uwzględniającej rozliczenie partycypacji, zwanej dalej „umową najmu
instytucjonalnego z dojściem do własności”.
1.Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na
umowę najmu uwzględniającą rozliczenie partycypacji może wystąpić do SIM
najemca:
1)będący przez co najmniej 5 lat stroną obowiązującej umowy w sprawie
partycypacji w kosztach budowy tego lokalu oraz
2)niezalegający w okresie co najmniej 5 lat poprzedzających złożenie wniosku
z:
a)zapłatą czynszu, o którym mowa w art. 28 ust. 1,
b)opłatami z tytułu kosztów, o których mowa w art. 28 ust. 3 pkt 2,
c)opłatami niezależnymi od SIM a przez nie pobieranymi
– za miesiąc przez łączny okres nie dłuższy niż 3 miesiące.
2.W terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku SIM przedstawia najemcy
na piśmie warunki umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji
i wyznacza mu termin, nie krótszy niż 30 dni od dnia otrzymania tych warunków,
na ich przyjęcie albo zgłoszenie uwag.
3.Uwagi najemcy zgłoszone do warunków umowy najmu uwzględniającej
rozliczenie partycypacji SIM rozpatruje w terminie 14 dni od dnia ich otrzymania,
a następnie informuje najemcę na piśmie o sposobie ich rozpatrzenia wyznaczając
mu termin, nie krótszy niż 14 dni od dnia otrzymania tej informacji, na przyjęcie
warunków. Brak oświadczenia najemcy w wyznaczonym terminie o przyjęciu
warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji jest
równoznaczny z nieprzyjęciem tych warunków.
4.Nieprzyjęcie przez najemcę warunków umowy najmu uwzględniającej
rozliczenie partycypacji w wyznaczonym terminie oznacza wycofanie wniosku.
Z ponownym wnioskiem najemca może wystąpić nie wcześniej niż po upływie
12 miesięcy od dnia wycofania wniosku.
Wniosek o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę, o której mowa w art. 33da ust. 3 pkt 1 lub 2, SIM może odrzucić, jeżeli przez okres co najmniej 5 lat poprzedzających dzień spłaty kredytu udzielonego na realizację przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego pobierało od najemcy czynsz nieprzekraczający w skali roku:
1)3,5 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1 –
w przypadku lokali mieszalnych, o których mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1;
2)4,5 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1 –
w przypadku lokali mieszalnych, o których mowa w art. 28 ust. 2 pkt 2;
3)3 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1 –
w przypadku lokali mieszkalnych utworzonych w wyniku realizacji
przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, na pokrycie kosztów którego
udzielono finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy
z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych, w wysokości przekraczającej 45 % tych kosztów.
1.Rozliczenie partycypacji w ramach umowy najmu
uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji następuje w częściach
zaliczanych na poczet czynszu miesięcznego najemcy przez okres określony
w umowie najmu uwzględniającej to rozliczenie.
2.W przedstawionych warunkach umowy najmu uwzględniającej okresowe
rozliczenie partycypacji SIM wskazuje:
1)proponowaną wysokość części zaliczanej na poczet czynszu miesięcznego
najemcy, nie niższą niż ustalona według stanu na dzień złożenia wniosku
kwota obliczona według wzoru:
Pzc = { 0,5 ∗ Rl, jeżeli l
0,3 ∗ Cl, w pozostałych przypadkach,
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Pzc – część partycypacji, zaliczaną przez SIM na poczet czynszu
miesięcznego najemcy w okresie użytkowania lokalu na postawie
umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji,
Rl – średnią miesięczną wysokość raty spłaty kredytu udzielonego na
realizację przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego w okresie
ostatnich 12 miesięcy spłaty tego kredytu, przypadającą na lokal,
którego dotyczy rozliczenie partycypacji,
Cl – średni miesięczny czynsz za najem lokalu, którego dotyczy
rozliczenie partycypacji, w okresie ostatnich 60 miesięcy;
2)proponowany okres rozliczania partycypacji w ramach umowy najmu
uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji, nie dłuższy niż
180 miesięcy;
3)proponowaną kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego po
upływie okresu rozliczania partycypacji zgodnie z propozycjami określonymi
w pkt 1 i 2, obliczoną według wzoru:
Pw1 = Pw ∗ Czc ∗ (100 % − 0,75 % ∗ 4 )
Cw − Pzci ∗ k,
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Pw1 – nową kwotę partycypacji najemcy w kosztach budowy lokalu
mieszkalnego po zakończeniu okresu rozliczania w ramach umowy
najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji,
Pw – kwotę wpłaconej partycypacji,
Czc – średnią arytmetyczną czterech kolejnych wartości wskaźnika ceny
1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych
przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 3b
ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie
niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii
gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii
gwarancyjnych dla kwartałów poprzedzających kwartał, w którym
najemca złożył wniosek o zmianę dotychczasowej umowy najmu na
umowę najmu uwzględniającą okresowe rozliczenie partycypacji,
Cw – średnią arytmetyczną wartości wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni
użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonego przez Prezesa
Głównego Urzędu Statystycznego dla kwartału, w którym nastąpiło
zawarcie umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu
mieszkalnego, oraz dla trzech poprzedzających ten kwartał okresów
kwartalnych,
nzc – liczbę pełnych kwartałów przypadających w okresie od dnia
zawarcia umowy najmu lokalu do dnia, w którym najemca złożył
wniosek o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu
uwzględniającą okresowe rozliczenie partycypacji,
Pzci – proponowaną miesięczną kwotę partycypacji, zaliczaną przez SIM
na poczet czynszu miesięcznego najemcy w okresie użytkowania
lokalu na podstawie umowy najmu uwzględniającej okresowe
rozliczenie partycypacji,
k – liczbę miesięcy w proponowanym okresie rozliczania partycypacji.
Kwota partycypacji określona w umowie najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji obliczana jest według wzoru, o którym mowa w art. 33dd ust. 2 pkt 3, na podstawie określonych w tej umowie:
1)wysokości miesięcznej kwoty partycypacji, jaka jest zaliczana przez SIM na
poczet czynszu miesięcznego najemcy;
2)liczby miesięcy w przyjętym okresie rozliczania partycypacji.
1.W przypadku rozwiązania przez najemcę umowy najmu
uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji i opróżnienia lokalu po upływie
okresu rozliczania partycypacji, kwota partycypacji, o której mowa w art. 33dd
ust. 2 pkt 3, podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od
dnia opróżnienia lokalu.
2.W przypadku rozwiązania przez najemcę umowy najmu uwzględniającej
okresowe rozliczenie partycypacji i opróżnienia lokalu przed upływem okresu
rozliczania partycypacji, kwotę zwracanej najemcy partycypacji SIM powiększa
o łączną kwotę miesięcznych kwot partycypacji, jakie miały być zaliczane na
poczet czynszu miesięcznego najemcy w pozostałych miesiącach okresu
rozliczeniowego zgodnie z tą umową.
3.SIM może pobrać od nowego najemcy lokalu mieszkalnego opróżnionego
w sposób, o którym mowa w ust. 1 albo 2, kwotę partycypacji w wysokości nie
większej niż kwota wypłacona poprzedniemu najemcy.
Osoby wstępujące w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji wstępują w ten stosunek na zasadach określonych w tej umowie.
Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą całkowite rozliczenie partycypacji może wystąpić do SIM najemca, który poza spełnieniem warunków, o których mowa w art. 33db ust. 1, osiągnął wiek emerytalny, o którym mowa w art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 1631 i 1674 oraz z 2025 r. poz. 718, 769 i
1159)
1.Rozliczenie partycypacji w ramach umowy najmu
uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji następuje w częściach
zaliczanych na poczet czynszu miesięcznego najemcy do dnia wygaśnięcia jego
praw jako strony umowy najmu, z uwzględnieniem art. 33dj ust. 4.
2.W przedstawionych warunkach umowy najmu uwzględniającej całkowite
rozliczenie partycypacji SIM wskazuje proponowaną wysokość części zaliczanej
na poczet czynszu miesięcznego najemcy, nie niższą niż 80 % ustalonej według
stanu na dzień złożenia wniosku kwoty obliczonej zgodnie z wzorem, o którym
mowa w art. 33dd ust. 2 pkt 1.
1.Osoby wstępujące w stosunek najmu po śmierci najemcy
będącego stroną umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji
wstępują w ten stosunek na zasadach określonych w tej umowie wyłącznie
w przypadku zamieszkiwania w lokalu będącym przedmiotem tej umowy przez
cały okres jej obowiązywania, a w dniu zawierania tej umowy osiągnęły wiek
emerytalny, o którym mowa w art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r.
o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych, z uwzględnieniem
ust. 4.
2.W przypadku:
1)rozwiązania przez najemcę umowy najmu uwzględniającej całkowite
rozliczenie partycypacji i opróżnienia lokalu albo
2)rozwiązania umowy najmu w wyniku śmierci najemcy będącego stroną
umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji, albo
3)gdy osobą wstępującą w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną
umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji jest osoba
inna niż określona w ust. 1
‒ partycypację uznaje się za rozliczoną w całości.
3.W przedstawianych najemcy warunkach umowy najmu uwzględniającej
całkowite rozliczenie partycypacji SIM umieszcza pouczenie w brzmieniu:
„Zawarcie umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji
pozbawia najemcę oraz osoby wstępujące po jego śmierci w stosunek najmu prawa
do zwrotu kwoty partycypacji. Prawo do wstąpienia po śmierci najemcy w stosunek
najmu na zasadach określonych w umowie najmu uwzględniającej całkowite
rozliczenie partycypacji przysługiwać będzie wyłącznie osobie, która w dniu
zawierania tej umowy osiągnęła wiek emerytalny, o którym mowa w art. 24 ust. 1
ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń
Społecznych, oraz przez cały okres obowiązywania tej umowy zamieszkiwać
będzie w lokalu będącym jej przedmiotem.”.
4.Jeżeli przy zawieraniu umowy najmu uwzględniającej całkowite
rozliczenie partycypacji SIM nie dopełniła obowiązku, o którym mowa w ust. 3,
w przypadku:
1)o którym mowa w ust. 2 pkt 1 i 2, partycypację uznaje się za rozliczoną
wyłącznie do łącznej wysokości części partycypacji zaliczonych w poczet
czynszu najemcy w okresie obowiązywania umowy najmu uwzględniającej
całkowite rozliczenie partycypacji;
2)o którym mowa w ust. 2 pkt 3, osoba wstępująca w stosunek najmu po śmierci
najemcy będącego stroną umowy najmu uwzględniającej całkowite
rozliczenie partycypacji wstępuje w ten stosunek na zasadach określonych
w tej umowie, z tym że rozliczenie partycypacji następuje z dniem, w którym
łączna wysokość części partycypacji zaliczonych w poczet czynszu najemcy
osiągnie równowartość kwoty ustalonej zgodnie z art. 29a ust. 3 dla kwoty
partycypacji zwracanej na dzień zawarcia tej umowy.
1.Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na
umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności uwzględniającej
rozliczenie partycypacji może wystąpić do SIM najemca, który poza spełnieniem
warunków, o których mowa w art. 33db ust. 1, partycypował w kosztach budowy
lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego
zlokalizowanego poza obszarem miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku
województwa albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys.
mieszkańców.
2.Wysokość partycypacji uprawniająca do jej rozliczenia na zasadach
niniejszego oddziału wynosi 20 % kosztów budowy tego lokalu, chyba że umowa
albo statut SIM przewiduje niższą wysokość partycypacji uprawniającą do jej
rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału.
3.W przypadku lokalu utworzonego w wyniku realizacji przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego, na pokrycie kosztów którego udzielono finansowego
wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r.
o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych, w wysokości
przekraczającej 45 % tych kosztów, wysokość partycypacji uprawniająca do jej
rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału wynosi 15 % kosztów budowy tego
lokalu, chyba że umowa albo statut SIM przewiduje niższą wysokość partycypacji
uprawniającą do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału.
1.Rozliczenie partycypacji w ramach najmu instytucjonalnego
z dojściem do własności następuje w częściach zaliczanych na poczet
comiesięcznych rat, o których mowa w art. 19l ust. 4 pkt 4 ustawy z dnia
21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego. Rozliczenia partycypacji dokonuje się z dniem,
w którym łączna, zaliczona w tym trybie na poczet rat kwota, osiągnie
równowartość kwoty tej partycypacji.
2.W przypadku zmiany umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego
z dojściem do własności cenę lokalu mieszkalnego stanowi wartość rynkowa tego
lokalu ustalona zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, 1222, 1717 i 1881
oraz z 2025 r. poz. 1077 i
1080), jednak nie wyższa niż obliczona według wzoru:
C = Pz / u,
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
C – cenę lokalu mieszkalnego,
Pz – kwotę zwracanej partycypacji, ustaloną według stanu na dzień
złożenia wniosku i obliczoną według wzoru określonego w art. 29a
ust. 3,
u – udział kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu
mieszkalnego
3.Określony w zawieranej umowie najmu instytucjonalnego z dojściem do
własności termin dojścia do własności może upływać wcześniej niż 10 lat od dnia
zawarcia umowy wyłącznie z inicjatywy wnioskodawcy.
4.W przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego, z którego realizacją było związane zawarcie umowy,
o której mowa w art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym
wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych, określony w zawieranej
umowie najmu instytucjonalnego z dojściem do własności termin dojścia do tej
własności nie może upływać wcześniej niż w terminie wynikającym z art. 7e tej
ustawy.
W zakresie nieuregulowanym przepisami niniejszego oddziału do ustanowienia odrębnej własności lokalu na skutek zmiany umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności uwzględniającą rozliczenie partycypacji, stosuje się przepisy art. 33ea–33j.
(uchylony)
1.Przeniesienie przez SIM własności lokalu mieszkalnego
wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego może nastąpić
wyłącznie na najemcę, na zasadach określonych w niniejszym rozdziale albo
oddziale 1 i oddziale 4 rozdziału 4aa.
2.Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się wyłącznie do osób fizycznych
będących przez co najmniej 5 lat stronami obowiązującej umowy w sprawie
partycypacji w kosztach budowy wynajmowanego przez nie lokalu.
3.(uchylony)
4.Przeniesienie na najemcę własności lokalu mieszkalnego wybudowanego
przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego obejmuje przeniesienie na najemcę
własności pomieszczenia przynależnego do tego lokalu, chyba że SIM i najemca
zdecydują inaczej.
5.Przeniesienie na najemcę własności garażu wybudowanego przy
wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub udziału w garażu
wielostanowiskowym wybudowanym przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego
może nastąpić wyłącznie na rzecz najemcy lokalu mieszkalnego wybudowanego
przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego i łącznie z przeniesieniem własności
tego lokalu na najemcę.
1.(uchylony)
1a.Lokale mieszkalne, o których mowa w art. 33ea ust. 1, nie mogą być
wyodrębniane na własność przed:
1)upływem 15 lat, licząc od dnia przekazania do użytkowania obiektu
budowlanego, w którym znajdują się te lokale, zgodnie z przepisami ustawy
z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2025 r. poz. 418 i 1080)
oraz
2)dniem całkowitej spłaty kredytu udzielonego w przypadku lokalu
mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia, na które Bank
Gospodarstwa Krajowego udzielił kredytu na podstawie wniosku złożonego
do dnia 30 września 2009 r.
1b.W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach
przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, na którego pokrycie części kosztów
udzielono finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia
8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych, z wnioskiem o przeniesienie własności lokalu najemca może
wystąpić po upływie 15 lat od dnia rozliczenia kosztów przedsięwzięcia.
1c.Decyzję o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego podejmuje na
wniosek najemcy zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy
albo walne zgromadzenie SIM.
1d.W przypadku podjęcia decyzji o wyodrębnieniu na własność lokalu
mieszkalnego przeniesienie własności tego lokalu na najemcę następuje w drodze
umowy sprzedaży. Cena lokalu nie może być niższa niż jego wartość rynkowa
ustalona zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami.
2.Cena lokalu mieszkalnego uwzględnia pokrycie wszystkich zobowiązań
przypadających na ten lokal, w tym spłatę odpowiedniej części zadłużenia
kredytowego SIM wraz z odsetkami i koszty wyceny nieruchomości.
3.Na wniosek SIM Bank Gospodarstwa Krajowego, w terminie 30 dni od
dnia otrzymania wniosku, ustala wysokość zadłużenia przypadającego na
wyodrębniony na własność lokal z tytułu udzielonego przez Bank Gospodarstwa
Krajowego kredytu.
4.(uchylony)
5.Kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu, która odpowiada kwocie
stanowiącej odsetek aktualnej wartości rynkowej lokalu równy udziałowi
wniesionej kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu, nie mniejszej jednak niż
wartość nominalna wpłaconej partycypacji, zalicza się na poczet ceny sprzedaży
lokalu mieszkalnego.
6.(uchylony)
Po spłacie całości przypadającego na lokal mieszkalny zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 33f ust. 2, Bank Gospodarstwa Krajowego proporcjonalnie do dokonanej spłaty zobowiązań z tytułu udzielonego kredytu, ustala niższą kwotę kolejnej miesięcznej spłaty pozostałego zadłużenia kredytobiorcy.
1.Uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego środki,
pomniejszone o wydatki związane ze spłatą wszystkich zobowiązań i kosztów,
o których mowa w art. 33f ust. 2, oraz kwotę odpowiadającą iloczynowi ceny
sprzedaży oraz wskaźnika równego ilorazowi kosztów własnych kredytobiorcy
w całkowitych kosztach realizacji przedsięwzięcia finansowanego kredytem
udzielonym przez Bank Gospodarstwa Krajowego, podlegają spłacie do Funduszu
Dopłat.
2.Wpłata środków:
1)podlegających zgodnie z ust. 1 spłacie do Funduszu Dopłat,
2)z tytułu spłaty zadłużenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal,
3)z tytułu spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia
– dokonywana przez osobę fizyczną, o której mowa w art. 33ea ust. 2, następuje na
będący w posiadaniu SIM rachunek powierniczy, prowadzony zgodnie z
przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U. z 2024 r.
poz. 1646, z późn. zm.5)).
3.SIM w terminie 7 dni od dnia otrzymania środków, o których mowa w ust.
2, przekazuje środki z tytułu spłaty zadłużenia przypadającego na wyodrębniany na
własność lokal na rachunek Banku Gospodarstwa Krajowego, a środki podlegające,
zgodnie z ust. 1, spłacie do Funduszu Dopłat oraz środki z tytułu spłaty
przypadającej na ten lokal części umorzenia na rachunek Funduszu Dopłat.
1.W przypadku podziału nieruchomości, polegającego na
ustanowieniu odrębnej własności choćby jednego lokalu na rzecz najemcy,
obciążonej hipoteką zabezpieczającą kredyt, z którego środki finansowe
przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości, hipoteka łączna nie powstaje.
2.Po spłacie przez SIM zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, o którym
mowa w art. 33f ust. 2, najemca lokalu mieszkalnego, o którym mowa w art. 33ea
ust. 2, uzyskuje prawo odrębnej własności lokalu bez obciążeń hipotecznych.
3.Dokonanie podziału, o którym mowa w ust. 1, powoduje wygaśnięcie
hipoteki obciążającej nieruchomość, zabezpieczającej kredyt, z którego środki
finansowe przeznaczono na potrzeby innej nieruchomości. W celu zabezpieczenia
kredytu zabezpieczonego poprzednio hipoteką, która wygasła, obciąża się hipoteką
nieruchomość, na potrzeby której przeznaczone zostały środki pochodzące z tego
kredytu, lub inną nieruchomość.
1.Zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność SIM
jest wykonywany przez SIM jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust.
1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048
oraz z 2023 r. poz.
1688)
2.Większość właścicieli lokali wyodrębnionych na własność w budynku lub
budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według
wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może dokonać zmiany, ustalonego
w trybie ust. 1, sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Art. 18 ust. 2a ustawy
z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio.
3.W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności
lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r.
o własności lokali, z wyjątkiem przepisów art. 23 ust. 2a i 2b tej ustawy.
Do wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przez spółdzielnie mieszkaniowe lub spółki gminne przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego przepisy art. 33ea ust. 1, 2, 4 i 5, art. 33f ust. 1a–3 i 5, art. 33h–33j stosuje się odpowiednio.
1.Do wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych
wybudowanych na wynajem przez SIM przy wykorzystaniu finansowania
zwrotnego, przeniesionych do mieszkaniowego zasobu gminy w wyniku likwidacji
SIM, przepisy art. 33ea ust. 1, 4 i 5, art. 33f ust. 1a–2 i 5, art. 33h ust. 1 oraz art. 33j
stosuje się odpowiednio. Przepisu art. 33ea ust. 2 nie stosuje się.
2.W przypadku, o którym mowa w ust. 1, bonifikata, o której mowa
w art. 68 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
może być udzielona do wysokości odpowiadającej iloczynowi ceny sprzedaży oraz
wskaźnika, o którym mowa w art. 33h ust. 1.
(pominięte)
1.Towarzystwa budownictwa społecznego, utworzone przed dniem
wejścia w życie ustawy, są obowiązane, w terminie roku od dnia wejścia w życie
ustawy, dostosować statut lub umowę spółki do jej przepisów albo zmienić firmę
lub nazwę. Do zmiany statutu lub umowy stosuje się art. 24 ust. 3 ustawy.
2.Jeżeli spółka lub spółdzielnia nie dokona zmiany statutu lub umowy spółki
w terminie i w sposób określony w ust. 1, sąd rejestrowy zażąda usunięcia braków
w wyznaczonym terminie, a po jego bezskutecznym upływie uczyni w rejestrze
wzmiankę o zakazie używania w nazwie lub firmie wyrazów „towarzystwo
budownictwa społecznego” i powiadamia o tym daną spółkę lub spółdzielnię.
Traci moc ustawa z dnia 3 lipca 1947 r. o popieraniu budownictwa (Dz. U. poz. 270 i 467, z 1951 r. poz. 75 i 110 oraz z 1952 r. poz.
108)
Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia6), z wyjątkiem przepisów art. 35, 38 i 39, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 1996 r.
Masz pytanie dotyczące tej ustawy?
Skorzystaj z naszego asystenta AI, który pomoże Ci zrozumieć przepisy.
Zapytaj AI o tę ustawę