Historia zmian - 17 października 2026
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
Data oznacza dzień, w którym PrawMi wykryło zmianę w tekście jednolitym ISAP - może różnić się od daty wejścia w życie nowelizacji.
PoPrzed
Art. 50.
zmienionyUbezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny prowadzi w systemie
teleinformatycznym, który spełnia minimalne wymagania dla systemów
teleinformatycznych oraz zapewnia interoperacyjność systemu na zasadach
określonych w Krajowych Ramach Interoperacyjności, Ewidencję
Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, zwaną dalej „Ewidencją”.
W Ewidencji są gromadzone następujące dane i informacje o:
deweloperach posiadających mieszkaniowe rachunki powiernicze:
firma, a w przypadku gdy deweloper jest osobą fizyczną – imię (imiona)
i nazwisko,
numer identyfikacji podatkowej (NIP), o ile taki został nadany, numer
identyfikacyjny REGON, o ile taki posiada, a w przypadku gdy
deweloper jest osobą fizyczną – również numer PESEL, o ile taki został
nadany,
adres siedziby, a w przypadku gdy deweloper jest osobą fizyczną – adres
głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej,
adres poczty elektronicznej, o ile taki posiada,
informacja o upadłości dewelopera, obejmująca: oznaczenie sądu, datę
i sygnaturę postanowienia o ogłoszeniu upadłości oraz dane sędziego-
-komisarza i syndyka,
informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia
w przedmiocie oddalenia wniosku syndyka o udzielenie zgody na dalsze
prowadzenie przedsięwzięcia deweloperskiego na podstawie art. 425e
ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe,
informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia
o udzieleniu zgody na dalsze prowadzenie przedsięwzięcia
deweloperskiego upadłego przez syndyka na podstawie art. 425e ust. 1
ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe,
informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia
o wyrażeniu zgody na odstąpienie od dalszego prowadzenia
przedsięwzięcia deweloperskiego na podstawie art. 425e ust. 2 ustawy
z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe,
informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia
o udzieleniu zgody na zaprzestanie dalszego prowadzenia
przedsięwzięcia deweloperskiego na podstawie art. 425h ust. 1 ustawy
z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe wraz z informacją o dacie
jego uprawomocnienia się,
informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia
o wyrażeniu zgody na sprzedaż nieruchomości, na której jest
prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie, przedsiębiorcy, który
zobowiąże się do kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego,
na podstawie art. 425l ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo
upadłościowe, wraz z oznaczeniem tego przedsiębiorcy,
informacja o wydaniu postanowienia sądu o zatwierdzeniu układu,
o którym mowa w art. 425p ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo
upadłościowe,
informacja o niewydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia
w przedmiocie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego
w terminie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia upadłości, o której mowa
w art. 425e ust. 2b ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo
upadłościowe,
nabywcach:
imię (imiona) i nazwisko,
numer PESEL, a jeżeli numer PESEL nie został nadany – data urodzenia,
seria, numer i nazwa dokumentu potwierdzającego tożsamość oraz nazwa
państwa, które wydało ten dokument,
adres korespondencyjny i zameldowania,
adres poczty elektronicznej, o ile taki posiada,
data zgonu;
bankach lub kasach prowadzących mieszkaniowe rachunki powiernicze:
firma,
numer banku lub kasy oraz jednostki organizacyjnej banku lub kasy,
numer identyfikacji podatkowej (NIP), o ile taki został nadany, numer
identyfikacyjny REGON, o ile taki posiada,
adres siedziby,
informacja o spełnieniu warunku gwarancji w rozumieniu
art. 2 pkt 57 lit. a, b lub c ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym
Funduszu Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz
przymusowej restrukturyzacji;
przedsięwzięciach deweloperskich i zadaniach inwestycyjnych:
dane dewelopera określone w pkt 1 lit. a oraz b,
adres i numer działki ewidencyjnej,
numer księgi wieczystej nieruchomości, na której jest prowadzone
przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, a w przypadku
braku księgi wieczystej – powierzchnia działki i stan prawny
nieruchomości,
numer pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał, albo
numer zgłoszenia budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy
z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, oraz oznaczenie organu, do
którego dokonano zgłoszenia, wraz z informacją o braku wniesienia
sprzeciwu przez ten organ,
harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania
inwestycyjnego,
rodzaj posiadanego przez dewelopera środka ochrony wpłat nabywców
i nazwa banku lub kasy prowadzących mieszkaniowy rachunek
powierniczy,
umowach, o których mowa w art. 2 ust. 1 i 2:
data zawarcia, zmiany i rozwiązania umowy,
harmonogram i wysokość wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy,
numer mieszkaniowego rachunku powierniczego do dokonywania wpłat
przez nabywcę,
dane stron umowy określone w pkt 1 i 2,
numer księgi wieczystej nieruchomości objętej umową i adres tej
nieruchomości,
termin przeniesienia na nabywcę prawa własności nieruchomości,
data odstąpienia od umowy, o którym mowa w art. 43 ust. 1,
wysokość środków zwróconych nabywcy, o których mowa w art. 44 ust. 3,
oraz data wypłaty tych środków,nazwa grupy kapitałowej w rozumieniu art. 4 pkt 14 ustawy z dnia 16
lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów, do której
przynależy deweloper realizujący przedsięwzięcie deweloperskie lub
zadanie inwestycyjne, oraz numer identyfikacji podatkowej (NIP), o ile
taki został tej grupie kapitałowej nadany, i numer identyfikacyjny
REGON, o ile ta grupa kapitałowa taki posiada;
nabywcach:
imię (imiona) i nazwisko,
numer PESEL, a jeżeli numer PESEL nie został nadany – data urodzenia,
seria, numer i nazwa dokumentu potwierdzającego tożsamość oraz
nazwa państwa, które wydało ten dokument,
adres korespondencyjny i zameldowania,
adres poczty elektronicznej, o ile taki posiada,
data zgonu;
bankach lub kasach prowadzących mieszkaniowe rachunki powiernicze:
firma,
numer banku lub kasy oraz jednostki organizacyjnej banku lub kasy,
numer identyfikacji podatkowej (NIP), o ile taki został nadany, numer
identyfikacyjny REGON, o ile taki posiada,
adres siedziby,
informacja o spełnieniu warunku gwarancji w rozumieniu
art. 2 pkt 57 lit. a, b lub c ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym
Funduszu Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz
przymusowej restrukturyzacji;
przedsięwzięciach deweloperskich i zadaniach inwestycyjnych:
dane dewelopera określone w pkt 1 lit. a oraz b,
adres i numer działki ewidencyjnej,
numer księgi wieczystej nieruchomości, na której jest prowadzone
przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, a w przypadku
braku księgi wieczystej – powierzchnia działki i stan prawny
nieruchomości,
numer pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał, albo
numer zgłoszenia budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy
z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, oraz oznaczenie organu, do
którego dokonano zgłoszenia, wraz z informacją o braku wniesienia
sprzeciwu przez ten organ,
harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania
inwestycyjnego,
rodzaj posiadanego przez dewelopera środka ochrony wpłat nabywców
i nazwa banku lub kasy prowadzących mieszkaniowy rachunek
powierniczy,
planowany termin rozpoczęcia robót budowlanych,
planowany termin zakończenia robót budowlanych,
liczba lokali mieszkalnych planowanych w ramach przedsięwzięcia
deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
nazwa, pod którą jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub
zadanie inwestycyjne, o ile została nadana;
umowach, o których mowa w art. 2 ust. 1 i 2:
data zawarcia, zmiany i rozwiązania umowy,
harmonogram i wysokość wpłat na mieszkaniowy rachunek
powierniczy,
numer mieszkaniowego rachunku powierniczego do dokonywania wpłat
przez nabywcę,
dane stron umowy określone w pkt 1 i 2,
numer księgi wieczystej nieruchomości objętej umową i adres tej
nieruchomości,
termin przeniesienia na nabywcę prawa własności nieruchomości,
data odstąpienia od umowy, o którym mowa w art. 43 ust. 1,
wysokość środków zwróconych nabywcy, o których mowa
w art. 44 ust. 3, oraz data wypłaty tych środków,
rodzaj obiektu będącego przedmiotem umowy przez wskazanie lokalu
mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,
cena lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego objętego umową,
powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego albo domu
jednorodzinnego objętego umową oraz powierzchnia nieruchomości
zabudowanej domem jednorodzinnym objętym umową,
liczba pokoi w lokalu mieszkalnym albo domu jednorodzinnym objętym
umową,
kondygnacja nadziemna budynku, na której znajduje się lokal
mieszkalny objęty umową,
liczba kondygnacji nadziemnych i liczba kondygnacji podziemnych
budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny objęty umową,
dane o akcie notarialnym zawierającym przeniesienie na nabywcę
własności nieruchomości, której dotyczy umowa, o której mowa w art. 2
ust. 1:
– numer, pod którym akt został wpisany do repertorium A,
– data aktu,
– imię i nazwisko notariusza, który sporządził akt, a w przypadku gdy
akt sporządziła osoba wyznaczona do zastępstwa notariusza lub
upoważniona do dokonywania czynności notarialnych – również
imię i nazwisko tej osoby;
mieszkaniowych rachunkach powierniczych:
rodzaj rachunku,
dane banku lub kasy prowadzących rachunek,
numer rachunku i numery subkont nabywców,
dane dewelopera będącego posiadaczem rachunku określone
w pkt 1 lit. a oraz b,
dane nabywcy określone w pkt 2 lit. a oraz b,
data otwarcia rachunku,
data i kwota wpłat dokonywanych na rachunek i wypłat z rachunku,
data wstrzymania wypłat z rachunku na rzecz dewelopera,
data wypowiedzenia przez bank lub kasę umowy o prowadzenie
rachunku,
data przekazania środków z rachunku na inny mieszkaniowy rachunek
powierniczy wraz z numerem rachunku i oznaczeniem banku lub kasy
prowadzących rachunek,
data zamknięcia rachunku;
składkach należnych od deweloperów zgodnie z art. 49:
dane dewelopera określone w pkt 1 lit. a oraz b,
wysokość należnej składki,
data wpłaty przez dewelopera do banku lub kasy składki na Fundusz,
data odprowadzenia składki przez bank lub kasę do Funduszu;
wypłatach z Funduszu:
data, tytuł i wysokość wypłaty,
numer rachunku, na który dokonano wypłaty.
Art. 51.
zmienionyDane i informacje, o których mowa w art. 50 ust. 2, są
przekazywane do Ewidencji za pośrednictwem systemu teleinformatycznego przez:
bank lub kasę prowadzące mieszkaniowy rachunek powierniczy – w zakresie
określonym w art. 50 ust. 2 pkt 1 lit. a–d, f, h, i oraz l, pkt 2 lit. a oraz b,
pkt 3 lit. a–d, pkt 4 lit. a, b oraz f, pkt 5 lit. a, c, dd, g oraz g,o, pkt 6 i 7,
syndyka – w zakresie określonym w art. 50 ust. 2 pkt 1 lit. e, g, j oraz k,
dewelopera – w zakresie określonym w art. 50 ust. 2 pkt 1 lit. m, pkt 4 lit. c–ec–
e oraz g–j oraz pkt 5 lit. b, e, f oraz hh–n
– niezwłocznie, jednak niepóźniej niż w terminie 7 dni od dnia zdarzenia
skutkującego obowiązkiem przekazania danych do Ewidencji.
Dane i informacje, o których mowa w art. 50 ust. 2 pkt 2 lit. a–d, są
przekazywane przez nabywcę we wniosku, o którym mowa w art. 55 ust. 7.
Informacja, o której mowa w art. 50 ust. 2 pkt 2 lit. e, jest uzupełniana
przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny na podstawie danych
gromadzonych w rejestrze PESEL.
W celu realizacji zadań określonych w niniejszym rozdziale
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny jest uprawniony do:
otrzymywania danych z rejestru PESEL na zasadach określonych
w art. 46 ust. 1 pkt 5 i w art. 48 ustawy z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji
ludności (Dz. U. z 2026 r. poz. 384);
wyszukiwania ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg
wieczystych na zasadach określonych w art. 364 ustawy z dnia 6 lipca
1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny oraz osoby w nim zatrudnione,
którym zgodnie z ust. 1 pkt 1 udzielono informacji objętych tajemnicą bankową lub
tajemnicą zawodową lub je ujawniono, mogą wykorzystać te informacje wyłącznie
w celu realizacji zadań określonych w ustawie.
Jeżeli deweloper nie wykona w terminie obowiązku przekazania do
Ewidencji danych i informacji, o których mowa w ust. 1 pkt 3, Ubezpieczeniowy
Fundusz Gwarancyjny informuje o tym bank lub kasę, które wstrzymują wypłatę
środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego do czasu przekazania danych
do Ewidencji.
Art. 64–75.
zmieniony(pominięte)