Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 17 sierpnia 2026
Po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, w braku odmiennej umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Fragment uzasadnienia
… pozwaną dzierżawionego terenu w lipcu 2010 roku nie miało znaczenia bez zwrotu przedmiotu dzierżawy powódce. Paragraf 12 ust. 1 umowy dzierżawy precyzował i rozbudował art. 705 k.c. , wedle którego po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, w braku odmiennej umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy. Na gruncie art. 675, 677 i…
Fragment uzasadnienia
… bezpodstawnego wzbogacenia wynika jednoznacznie z art. 494 i art. 495 k.c. czy też w sposób bardziej szczegółowy z przepisów art. 395 § 2, art. 560 § 2, art. 574, art. 675, art. 705, art. 718, art. 740, art. 742, art. 766, art. 844 i art. 871 k.c. Gdy więc wierzycielowi w danym przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przysługuje roszczenie oparte na przepisach o odpowiedzialności kontraktowej, może…
Fragment uzasadnienia
… k.p.c. w zw. z art. 391 § 1 k.p.c. poprzez niewskazanie podstawy faktycznej rozstrzygnięcia, a nadto na podstawie naruszenia prawa materialnego, poprzez niewłaściwe zastosowanie art. 705 i art. 706 k.c. do błędnie ustalonego, na skutek naruszenia art. 233 § 1 k.p.c., stanu faktycznego w sprawie. We wniosku o przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania skarżąca podniosła, iż w sprawie występuje istotne zagadnienie prawne oraz…
Fragment uzasadnienia
… r., I SA/Ol 141/23, treść przepisów Kodeksu cywilnego: art. 336, art. 337, art. 353 § 1 i 2, art. 353(1), art. 509 § 1, art. 693 § 1 i 2, art. 696, art. 697, art. 698 § 1 i 2, art. 705. Ponadto szczegółowo opisał punkty obu umów z 22 października 2015 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym i z 22 grudnia 2017 r. o powierzeniu świadczenia usług. Nie ma potrzeby obecnie je przybliżać tym bardziej, że wskazany wyrok jest…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 705: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoArt. 705 Kodeksu cywilnego nakłada na dzierżawcę obowiązek zwrotu przedmiotu dzierżawy po zakończeniu umowy dzierżawy. Przepis wskazuje, że w braku odmiennej umowy, dzierżawca musi oddać przedmiot dzierżawy w stanie takim, jaki powinien być zgodnie z przepisami dotyczącymi wykonywania dzierżawy. Oznacza to, że stan zwracanego przedmiotu nie może odbiegać od wymagań wynikających z umowy oraz zasad prawidłowego użytkowania i konserwacji w okresie trwania dzierżawy. Zasada ta ma na celu ochronę interesów właściciela lub osoby uprawnionej do przedmiotu dzierżawy, które powinny otrzymać go w odpowiednim stanie, uwzględniającym jego zużycie wynikające z normalnego korzystania.
Przepis znajduje zastosowanie w każdej sytuacji zakończenia umowy dzierżawy, o ile strony nie ustaliły inaczej w umowie. Dotyczy to zarówno dzierżawy rzeczy ruchomych, jak i nieruchomości oraz praw. Kiedy więc termin dzierżawy dobiega końca lub umowa jest rozwiązywana z innych powodów, dzierżawca powinien przygotować zwrot przedmiotu w stanie spełniającym wymogi prawidłowego używania. Odmienne postanowienia umowne mogą zmieniać te zasady, np. zobowiązując dzierżawcę do przywrócenia stanu pierwotnego, ale bez takich ustaleń obowiązuje właśnie ta reguła.
Przykładowo, jeśli ktoś dzierżawi lokal użytkowy i umowa dobiega końca, dzierżawca ma obowiązek zwrócić go w stanie, który wynika z normalnego użytkowania lokalu zgodnego z przeznaczeniem. Nie może więc oddać lokalu poważnie uszkodzonego czy zaniedbanego ponad to, co jest efektem zwykłego korzystania. Stan ten określa się biorąc pod uwagę zasady konserwacji i dbania, które obowiązywały podczas dzierżawy. W praktyce oznacza to konieczność usunięcia drobnych usterek spowodowanych powszechnym użytkowaniem, ale nie ponoszenia odpowiedzialności za naturalne zużycie.
Częstym błędem jest mylne rozumienie obowiązku zwrotu jako przywrócenia przedmiotu do stanu pierwotnego, bez uwzględnienia normalnego użytkowania. Innym nieporozumieniem jest pomijanie istnienia odmiennej umowy, która może zmieniać zasady zwrotu. Przepisy nie dopuszczają też pozostawienia przedmiotu dzierżawy w stanie pogorszonym wynikającym z niedbalstwa. Dlatego ważne jest, aby zarówno dzierżawca, jak i wydzierżawiający rozumieli te zasady oraz ewentualnie ustalali je szczegółowo w umowie. Podkreślenia wymaga, że w indywidualnej sytuacji warto zasięgnąć porady prawnika, aby odpowiednio zinterpretować i zastosować przepis w praktyce.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Dzierżawca powinien zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie odpowiadającym zasadom prawidłowego użytkowania, chyba że umowa stanowi inaczej.
Nie, dzierżawca musi zwrócić przedmiot w stanie uwzględniającym normalne zużycie wynikające z prawidłowego użytkowania.
Tak, strony mogą w umowie ustalić inne zasady dotyczące stanu i sposobu zwrotu przedmiotu dzierżawy.
Może ponosić odpowiedzialność za szkody powstałe z niedbalstwa lub niezgodnego z umową użytkowania.
Nie, przepis stosuje się do wszystkich rodzajów dzierżawy, w tym nieruchomości i praw.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 705