Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 13 lipca 2026
Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Fragment uzasadnienia
… już w wyroku z 20 czerwca 2023 r., I SA/Ol 141/23, treść przepisów Kodeksu cywilnego: art. 336, art. 337, art. 353 § 1 i 2, art. 353(1), art. 509 § 1, art. 693 § 1 i 2, art. 696, art. 697, art. 698 § 1 i 2, art. 705. Ponadto szczegółowo opisał punkty obu umów z 22 października 2015 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym i z 22 grudnia 2017 r. o powierzeniu świadczenia usług. Nie ma potrzeby obecnie je przybliżać tym…
Fragment uzasadnienia
… już w wyroku z 20 czerwca 2023 r., I SA/Ol 140/23, treść przepisów Kodeksu cywilnego: art. 336, art. 337, art. 353 § 1 i 2, art. 353(1), art. 509 § 1, art. 693 § 1 i 2, art. 696, art. 697, art. 698 § 1 i 2, art. 705. Ponadto szczegółowo opisał punkty obu umów z 22 października 2015 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym i z 22 grudnia 2017 r. o powierzeniu świadczenia usług. Nie ma potrzeby obecnie je przybliżać tym…
Fragment uzasadnienia
… umowne, związane respektowaniem przez dzierżawców woli właściciela gruntów co do sposobu ich użytkowania, jest niczym innym jak stosowaniem w praktyce zasady, wynikającej z art. 696 k.c. stanowiącego, iż dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego. Bez wątpienia te same grunty nie mogą stanowić…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 696: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoArt. 696 Kodeksu cywilnego określa podstawowe zasady wykonywania prawa przez dzierżawcę. Przepis jednoznacznie wskazuje, że dzierżawca powinien korzystać z przedmiotu dzierżawy zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki. Oznacza to, że korzystanie musi być rozważne i dostosowane do właściwej, rozsądnej eksploatacji rzeczy, uwzględniającej ochronę jej wartości oraz zamierzony przez właściciela sposób użytkowania. Co istotne, dzierżawca nie ma prawa do zmiany przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez uprzedniej zgody wydzierżawiającego. Zmiana przeznaczenia mogłaby bowiem prowadzić do uszkodzenia rzeczy lub zmniejszenia jej wartości, co jest niedopuszczalne bez zgody właściciela.
Przepis ten znajduje zastosowanie w sytuacjach, gdy jedna osoba (dzierżawca) korzysta z rzeczy należącej do innej osoby (wydzierżawiającego), na podstawie umowy dzierżawy. Dzierżawca musi więc prowadzić działalność zgodną z celem, w jakim rzecz została udostępniona, nie może np. przeznaczyć gruntu rolnego na cele przemysłowe bez zgody właściciela. Obowiązek szanowania wymagań prawidłowej gospodarki ma charakter ciągły przez cały okres trwania dzierżawy, zarówno w zakresie użytkowania, jak i utrzymania rzeczy w dobrym stanie.
Przykładem zastosowania art. 696 KC może być sytuacja dzierżawcy gruntu rolnego, który otrzymał działkę od właściciela pod uprawę zbóż. Zgodnie z przepisem obowiązany jest do prowadzenia gospodarki rolnej w sposób racjonalny, np. przez nawożenie i orkę ziemi, ale nie może bez zgody właściciela nagle zmienić jej przeznaczenia na wypas bydła lub działkę budowlaną. Naruszenie tych zasad może stanowić podstawę do roszczeń ze strony właściciela lub rozwiązania umowy dzierżawy.
Często spotykane błędy przy stosowaniu art. 696 KC dotyczą nieprecyzyjnego rozumienia pojęcia zmiany przeznaczenia przedmiotu dzierżawy. Nie każde odstępstwo od zwyczajowego użytkowania oznacza zmianę przeznaczenia, np. czasowa zmiana techniki uprawy zwykle jest dozwolona. Błąd polega też na braku konsultacji z wydzierżawiającym w przypadku planowanych działań wykraczających poza dotychczasowy zakres użytkowania. Niedostateczne rozróżnienie między prawidłową gospodarką a działaniem sprzecznym z interesem właściciela może prowadzić do sporów. Warto zaznaczyć, że w konkretnej sytuacji faktycznej wskazane jest skonsultowanie się z prawnikiem, by właściwie ocenić dopuszczalność działań dzierżawcy i skutki ich naruszenia przepisu.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Oznacza korzystanie z przedmiotu dzierżawy w sposób rozsądny i odpowiedzialny, zachowując jego wartość i przeznaczenie zgodne z umową.
Nie, według art. 696 KC dzierżawca nie może samodzielnie zmieniać przeznaczenia rzeczy bez wyraźnej zgody wydzierżawiającego.
Może to prowadzić do roszczeń właściciela, a nawet rozwiązania umowy dzierżawy z winy dzierżawcy.
Nie, krótkotrwałe zmiany technik użytkowania zazwyczaj nie są zmianą przeznaczenia w rozumieniu art. 696 KC.
W przypadku wątpliwości co do zakresu praw i obowiązków dzierżawcy, zwłaszcza dotyczących zmiany przeznaczenia rzeczy, warto zasięgnąć porady prawnej.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 696