Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 12 lipca 2026
Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Fragment uzasadnienia
… 12 sierpnia 2014r. Zdaniem powódki wypowiedzenie było bezskuteczne. Pozwanemu nie przysługuje uprawnienie do wypowiedzenia tej umowy, gdyż zgodnie z art. 678 § 2 w zw. z art. 694 k.c. w razie zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania umowy dzierżawy, nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy, przy czym nie może jej wypowiedzieć, jeżeli umowa dzierżawy została zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i datą…
Fragment uzasadnienia
… a pawilonem. Zatem na podstawie zasad ogólnych prawa cywilnego należało ustalić, że obowiązek doprowadzenia niezbędnych przyłączy obciążał powoda ( art.662 k.c. w zw. z art.694 k.c. ). Rację miał pozwany, który wywodził w sprawie, że przepisy Prawa budowlanego i rozporządzeń wykonawczych wymagają uzyskania pozwolenia na budowę dla pawilonu handlowego, który nie ma charakteru tymczasowego, a przeznaczony ma być na pobyt…
Fragment uzasadnienia
… do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Stosownie zaś do treści art. 694 kc , do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie. W art. 676 kc , ustawodawca przewidział zaś możliwość roszczenia dzierżawcy (najemcy) w stosunku do wydzierżawiającego (wynajmującego), z powodu ulepszenia przedmiotu umowy. Jednakże…
Fragment uzasadnienia
… że mąż spadkodawczyni zostałby powołany przez nią do spadku niezależnie od zachowania mieszkania, co pozwoliło Sądowi niezastosować sankcji nieważności przewidzianej w zd. 2 art. 694 kc. . Słusznie tezę tę, jako gołosłowną i w istocie nie mającą żadnego oparcia w okolicznościach sprawy, podważa apelujący. Brak materiału dowodowego, orzeczenie oparte o własne domysły, przypuszczenia i dywagacje Sądu Rejonowego skutkuje tym…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 694: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoPrzepis Art. 694 Kodeksu cywilnego wskazuje na szczególną zasadę stosowania prawa w zakresie umowy dzierżawy. Głosi on, że w kwestiach nieuregulowanych odrębnie w przepisach dotyczących dzierżawy, należy odpowiednio stosować normy odnoszące się do najmu. Odpowiedniość oznacza, że przepisy o najmie są stosowane z uwzględnieniem specyfiki i odmienności charakteru dzierżawy, a jednocześnie nie naruszają przepisów szczególnych przewidzianych w dziale dotyczącym dzierżawy. Takie rozwiązanie ma na celu zapewnienie spójności prawnej i wypełnienie luk normatywnych, które mogą wystąpić w prawie dotyczącym dzierżawy. Jest to tzw. klauzula odsyłająca, która pomaga w interpretacji i stosowaniu prawa cywilnego tam, gdzie nie ma szczegółowych regulacji dotyczących dzierżawy.
Przepis znajduje zastosowanie w sytuacjach, gdy mamy do czynienia z umową dzierżawy, czyli umową, na mocy której właściciel rzeczy oddaje ją innej osobie do używania oraz pobierania pożytków przez określony czas. Gdy w sprawie pojawiają się kwestie prawne, które wprost nie są uregulowane przez przepisy o dzierżawie, konieczne jest sięgnięcie do przepisów o najmie, ale tylko w takim zakresie, w jakim ich stosowanie jest możliwe bez sprzeczności. Przykładowo, to może dotyczyć kwestii odpowiedzialności za szkody czy zasad wypowiedzenia umowy, o ile konkretne regulacje w dzierżawie nie przewidują inaczej.
Przykład praktyczny: Jan zawarł z Anną umowę dzierżawy pola, na którym Anna mogła uprawiać rośliny i zbierać plony. W trakcie trwania umowy niektóre kwestie, jak np. zasady zwrotu przedmiotu dzierżawy po zakończeniu kontraktu, nie zostały szczegółowo uregulowane. W takim przypadku, zastosowanie znajdą odpowiednio przepisy o najmie przewidziane w Kodeksie cywilnym, ale z zachowaniem wszystkich wyjątków przewidzianych dla dzierżawy. Dzięki temu umowa ma pełne oparcie prawne, nawet jeśli nie reguluje wszystkich szczegółów.
Częstym błędem przy stosowaniu Art. 694 KC jest pomijanie różnic między dzierżawą a najmem. Niekiedy próbuje się stosować przepisy o najmie bez zważania na charakter i specyfikę dzierżawy, co może prowadzić do niewłaściwej interpretacji umowy lub nieprawidłowego ustalenia odpowiedzialności stron. Innym nieporozumieniem jest nieprawidłowe rozumienie zakresu tzw. stosowania „odpowiedniego”, które nie oznacza mechanicznego przeniesienia wszystkich regulacji o najmie, ale ich uwzględnienie z zachowaniem przepisów szczególnych dzierżawy. Dlatego też należy dokładnie analizować zarówno regulacje o najmie, jak i postanowienia dotyczące dzierżawy, by ustalić właściwe prawo właściwe dla danej sprawy. W każdej indywidualnej sytuacji warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże prawidłowo zinterpretować ten przepis i zastosować go zgodnie z obowiązującym prawem.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Oznacza to, że tam, gdzie prawo dotyczące dzierżawy nie reguluje konkretnej kwestii, stosuje się odpowiednie przepisy o najmie, z uwzględnieniem specyfiki dzierżawy.
Nie, przepisy o najmie stosuje się tylko z zachowaniem szczególnych regulacji dotyczących dzierżawy, nie naruszając ich.
Podstawowa różnica polega na tym, że dzierżawa uprawnia do korzystania z rzeczy oraz pobierania pożytków, podczas gdy najem dotyczy jedynie używania rzeczy.
Gdy przepis szczególny dotyczący dzierżawy jednoznacznie reguluje daną kwestię lub wyklucza stosowanie przepisów o najmie.
Tak, w indywidualnych sprawach warto skonsultować się z prawnikiem dla prawidłowej interpretacji i zastosowania przepisu.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 694