Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 21 lipca 2026
Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Streszczenie
Sąd Rejonowy Gdańsk-Południe w Gdańsku zasądził od najemcy zaległy czynsz za dwa miesiące wraz z odsetkami. W uzasadnieniu podkreślił, że dowód z przesłuchania stron służy wyłącznie ustalaniu faktów, a nie prezentowaniu stanowiska prawnego strony. To ważne rozstrzygnięcie dla sporów o zapłatę z umowy najmu i zakresu dowodu z…
Fragment uzasadnienia
… udziałami w wysokości po 1/8 części. Wedle przepisu z art. 210 zdanie pierwsze k.c. , który – i następne – stosuje się odpowiednio do działu spadku (stosownie do wymagań art. 688 k.p.c. i art. 1035 i n. k.c. ) każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Z kolei zgodnie z przepisem zamieszczonym w art. 211 k.c. każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział…
Fragment uzasadnienia
… jej uprawnień. Do wygaśnięcia stosunku najmu nie jest wystarczające opróżnienie lokalu, ale wypowiedzenie tego węzła obligacyjnego, co wynika z treści art. 673 k.c. i art. 688 k.c. mających charakter bezwzględnie obowiązujący ( por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 6 kwietnia 2000 r., sygn. akt II CKN 264/00 - OSNC 2000 nr 10, poz. 186 ). Prawo cywilne chroni zasadę stabilności stosunków obligacyjnych przez wskazania, w jaki…
Fragment uzasadnienia
… i inne), który to opłaty, jako niezbędny koszt utrzymania nieruchomości, korzystający winni uiszczać poza obliczonym przez niego odszkodowaniem. Z przepisem tym koresponduje art. 688 [1] § 1 k.c. Ponieważ ustalony przez biegłego czynsz nie obejmował opłat za świadczenia związane z eksploatacją lokali, w tym także opłat na rzecz spółdzielni, świadczenia te, pozwana winna zatem ponosić we własnym zakresie, gdyż w innym…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 688: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoArtykuł 688 Kodeksu cywilnego określa zasady wypowiedzenia umowy najmu lokalu, gdy czas jej trwania nie został oznaczony, a czynsz jest płatny w miesięcznych odstępach. Przepis wyznacza konkretne terminy, w których najemca lub wynajmujący mogą zakończyć umowę: najem można wypowiedzieć z zachowaniem co najmniej trzy miesięcznego okresu wypowiedzenia, a zakończenie najmu musi nastąpić na koniec miesiąca kalendarzowego. Oznacza to, że osoba chcąca rozwiązać taki najem musi złożyć wypowiedzenie przynajmniej trzy miesiące przed ostatnim dniem miesiąca, w którym nastąpi wygaśnięcie umowy.
Przepis ma zastosowanie jedynie w sytuacjach, gdy w umowie najmu nie został określony czas jej trwania, czyli gdy jest to najem na czas nieoznaczony. Dodatkowo, czynsz za lokal musi być ustalony w rozliczeniach miesięcznych. W innych przypadkach, np. najmu czasowego lub gdy czynsz jest płatny w innych okresach, reguły te nie obowiązują. Zatem przepis służy do uporządkowania sytuacji, gdy umowa najmu nie zawiera terminu jej zakończenia, aby zapobiec nagłym wypowiedzeniom i umożliwić obu stronom odpowiednie zaplanowanie dalszych działań.
W codziennym zastosowaniu, jeśli najemca mieszkania wynajmowanego bez określonego czasu trwania chce zakończyć umowę, musi poinformować wynajmującego co najmniej na trzy miesiące przed planowanym wyprowadzeniem, a koniec najmu przypada wtedy na ostatni dzień miesiąca. Przykładowo, jeśli najemca złoży wypowiedzenie 15 czerwca, umowa najmu wygaśnie najwcześniej 30 września. Taki sposób działania umożliwia obu stronom zachowanie jasności co do terminu zakończenia najmu i pozwala właścicielowi na poszukiwanie nowego najemcy z odpowiednim wyprzedzeniem.
Częstym błędem związanym z tym artykułem jest pomijanie wymogu końca miesiąca kalendarzowego. Najemcy lub wynajmujący często błędnie uważają, że umowę można zakończyć w dowolnym dniu po upływie trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, co jest sprzeczne z przepisem. Również niedoszacowanie terminu wypowiedzenia lub niewłaściwe obliczenie okresu trzech miesięcy prowadzi do formalnej nieważności wypowiedzenia. Z tego powodu istotne jest precyzyjne stosowanie art. 688 KC, co zapobiega sporom. W kwestii indywidualnych przypadków wskazane jest, aby skonsultować sytuację z prawnikiem, który pomoże prawidłowo ustalić terminy i obowiązki stron.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Najem na czas nieoznaczony oznacza, że umowa nie zawiera określonego terminu zakończenia i trwa do momentu jej wypowiedzenia przez jedną ze stron.
Okres wypowiedzenia wynosi co najmniej trzy miesiące i musi upłynąć na koniec miesiąca kalendarzowego.
Nie, wypowiedzenie musi być złożone na koniec miesiąca kalendarzowego po upływie trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia.
Nie, przepis odnosi się wyłącznie do najmu, gdzie czynsz jest płatny miesięcznie.
Przepisy są ogólne, jednak w konkretnej sytuacji warto skonsultować się z prawnikiem dla pewności interpretacji i stosowania.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 688