Art. 670 Kodeksu cywilnego przyznaje wynajmującemu szczególne uprawnienie w zakresie zabezpieczenia roszczeń z tytułu zaległego czynszu oraz świadczeń dodatkowych, które najemca jest zobowiązany uiścić. Przepis w paragrafie 1 stanowi, że wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych, które najemca wniósł do przedmiotu najmu, pod warunkiem, że zaległość ta nie przekracza roku. Wyjątek stanowią te rzeczy, które zgodnie z prawem lub zasadami współżycia społecznego nie mogą podlegać zajęciu, co ogranicza zakres zastawu. Paragraf 2 został uchylony i nie zawiera obecnie żadnych regulacji. W praktyce oznacza to, że jeżeli najemca zalega z płatnością czynszu lub innych opłat związanych z najmem przez okres nie dłuższy niż rok, wynajmujący może zabezpieczyć swoje roszczenia poprzez zatrzymanie rzeczy ruchomych, które najemca wprowadził do lokalu, chyba że prawo wyłącza ich zajęcie (np. przedmioty niezbędne do działalności najemcy lub rzeczy osobiste). Przepis ma zastosowanie w relacji najemca – wynajmujący i odnosi się do umów najmu, zwłaszcza gdy dochodzi do zaległości finansowych. Przepis stanowi środek zabezpieczenia interesów wynajmującego na wypadek niewywiązywania się najemcy ze swoich obowiązków płatniczych, zapewniając jednocześnie ograniczenie czasowe i materialne tej ochrony. Przykładem zastosowania artykułu 670 może być sytuacja, gdy najemca lokalu mieszkalnego lub użytkowego nie płaci czynszu przez kilka miesięcy, wynajmujący zaś zatrzymuje w lokalu meble lub sprzęt elektroniczny należący do najemcy, który został do lokalu wniesiony na czas najmu. Prawo zastawu pozwala wynajmującemu dochodzić swoich roszczeń w drodze zatrzymania tych rzeczy do momentu spłaty należności. Dzięki temu może skuteczniej zabezpieczyć swoje interesy finansowe bez natychmiastowego wszczynania postępowania sądowego. Do częstych nieporozumień związanych z Art. 670 KC należy błędne rozumienie zakresu przedmiotowego prawa zastawu, np. niektóre osoby mylnie uważają, że zastawem można objąć wszystkie rzeczy znajdujące się w lokalu, niezależnie od tego, kto jest ich właścicielem lub jakiego rodzaju one są. W praktyce zastaw przysługuje tylko na rzeczach ruchomych należących do najemcy i wniesionych do wynajmowanego lokalu, a dodatkowo nie mogą to być rzeczy wyłączone z zajęcia przez przepisy prawa. Ponadto, przepisy jasno limitują możliwy okres zabezpieczanego zaległego czynszu i świadczeń dodatkowych do roku, co jest istotne z punktu widzenia prawa materialnego i ochrony najemcy. Podsumowując, art. 670 KC jest ważnym narzędziem dla wynajmujących w zakresie egzekwowania należności z tytułu najmu, lecz jego zastosowanie wymaga uwzględnienia zawartych w nim ograniczeń i wyłączeń. W przypadku indywidualnych zagadnień i sytuacji związanych z tym przepisem warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże prawidłowo ocenić możliwości jego wykorzystania.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
