Art. 667 Kodeksu cywilnego składa się z dwóch paragrafów, które regulują relacje między wynajmującym a najemcą w zakresie korzystania z rzeczy najętej. W pierwszym paragrafie ustawodawca zabrania najemcy dokonywania zmian w wynajmowanej rzeczy, które są sprzeczne z treścią umowy lub z jej przeznaczeniem, bez uprzedniej zgody wynajmującego. Oznacza to, że najemca może korzystać z rzeczy jedynie w zakresie określonym w umowie oraz zgodnie z jej typowym przeznaczeniem, np. lokal mieszkalny na cele mieszkalne. W drugim paragrafie natomiast określono konsekwencje, jakie ponosi najemca w przypadku naruszenia tych warunków. Jeśli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem albo zaniedbuje ją do stopnia wystarczającego do powstania zagrożenia utraty bądź uszkodzenia, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu natychmiast, tj. bez zachowania terminów wypowiedzenia, po uprzednim upomnieniu najemcy i braku zaprzestania takiego korzystania.
Przepis znajduje zastosowanie wszędzie tam, gdzie dochodzi do najmu rzeczy, a w szczególności najmu lokali mieszkalnych lub użytkowych. Kiedy najemca najmuje rzecz, musi przestrzegać warunków umowy dotyczących sposobu korzystania z niej. W sytuacji, gdy wynajmujący zauważy, że najemca nie przestrzega umowy, np. dokonuje nieautoryzowanych przeróbek albo używa rzeczy w sposób prowadzący do jej uszkodzenia, może podjąć działania zgodnie z art. 667. Upomnienie musi być jasne i jednoznaczne, a jeśli mimo to najemca nie zastosuje się do zalecenia, wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez okresu wypowiedzenia.
Przykład zastosowania przepisu to sytuacja, gdy najemca lokalu mieszkalnego postanawia bez zgody właściciela zainstalować poważne modyfikacje, np. wyburzyć ścianę działową lub przerobić instalacje elektryczne w sposób niezgodny z umową. Wynajmujący zauważa takie działania i upomina najemcę, żądając przywrócenia pierwotnego stanu. Jeśli najemca dalej korzysta z rzeczy sprzecznie z umową lub stwarza ryzyko uszkodzenia, wynajmujący może wypowiedzieć umowę natychmiast, uwalniając się od dalszego obowiązku najmu.
Często spotykanym błędem przy stosowaniu art. 667 jest brak formalnego upomnienia najemcy przed podjęciem decyzji o natychmiastowym wypowiedzeniu umowy. Wynajmujący musi dać najemcy szansę zaprzestania niewłaściwego użytkowania rzeczy, co jest warunkiem skutecznego skrócenia okresu wypowiedzenia. Inny błąd to niewłaściwe zrozumienie zakresu zmian "sprzecznych z umową" – nie każde drobne przeróbki wymagają zgody, a jedynie takie, które kłócą się z treścią umowy lub przeznaczeniem rzeczy. W razie wątpliwości interpretacyjnych, szczególnie w sprawach indywidualnych, wskazane jest skonsultowanie się z profesjonalnym doradcą prawnym, aby uniknąć konfliktów.
Podsumowując, art. 667 KC chroni interesy wynajmującego przed nieuprawnionymi zmianami i niewłaściwym użytkowaniem rzeczy najętej, jednocześnie dając najemcy możliwość korzystania z niej zgodnie z przeznaczeniem i umową. W sprawach indywidualnych warto zwrócić się o poradę do prawnika.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
