Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 21 lipca 2026
Jeżeli osoba trzecia dochodzi przeciwko najemcy roszczeń dotyczących rzeczy najętej, najemca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym wynajmującego.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Streszczenie
Sąd Rejonowy Gdańsk-Południe w Gdańsku zasądził od najemcy zaległy czynsz za dwa miesiące wraz z odsetkami. W uzasadnieniu podkreślił, że dowód z przesłuchania stron służy wyłącznie ustalaniu faktów, a nie prezentowaniu stanowiska prawnego strony. To ważne rozstrzygnięcie dla sporów o zapłatę z umowy najmu i zakresu dowodu z…
Fragment uzasadnienia
… nierzadko posługuje się pojęciem „zawiadomienia” i czyni to w rozmaitych aktach prawnych (tytułem przykładu można przytoczyć art. 261 k.c. , art. 563 § 2 k.c. czy art. 665 k.c. , ale także chociażby art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 27 lipca 2002 roku o szczególnych warunkach sprzedaży konsumenckiej oraz o zmianie Kodeksu cywilnego ), zaś zarówno w doktrynie, jak i orzecznictwie jednolicie przyjmuje się, że zawiadomienie nie jest…
Fragment uzasadnienia
… Ze względu na uprawnienia wynajmującego, najemca obowiązany jest zawiadomić go, jeżeli osoba trzecia dochodzi przeciwko niemu (najemcy) roszczeń dotyczących rzeczy najętej ( art. 665 k.c. ). Wobec powyższego wynajmujący uprawniony jest do dochodzenia swych roszczeń na podstawie łączącego go z najemcą stosunku umownego, a nie na podstawie prawa własności (por. orzeczenie SN z 14 kwietnia 1961 r., sygnatura akt III CR 806/60…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 665: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoArt. 665 Kodeksu cywilnego wprowadza obowiązek najemcy, aby niezwłocznie poinformował wynajmującego o wszelkich roszczeniach zgłaszanych przez osoby trzecie wobec rzeczy najętej. Oznacza to, że gdy ktoś spoza stosunku najmu zgłasza pretensje, na przykład twierdząc, że rzecz należy do niego lub ma do niej inne prawo, najemca musi o tym bezzwłocznie poinformować właściciela tej rzeczy. Przepis ma na celu zapewnienie wynajmującemu możliwości odpowiedniej reakcji i zabezpieczenia swoich praw przed ewentualnymi roszczeniami osób trzecich.
Przepis znajduje zastosowanie w sytuacjach, gdy osoba trzecia staje do najemcy z roszczeniami dotyczącymi rzeczy, która została oddana mu do używania na podstawie umowy najmu. Chodzi o sytuacje, gdy np. ktoś twierdzi, że to jego własność lub że najemca nie ma prawa nią dysponować, albo żąda zwrotu, usunięcia rzeczy czy zadośćuczynienia. Warunkiem jego zastosowania jest więc zgłoszenie tego typu roszczeń przez osobę trzecią bezpośrednio do najemcy, który wtedy ma obowiązek poinformować właściciela.
Przykładem może być sytuacja, gdy najemca mieszkania okazuje się, że osoba trzecia, niebędąca stroną umowy najmu, twierdzi, że to ona jest prawowitym właścicielem mebla pozostawionego w lokalu. Osoba ta kieruje roszczenie wobec najemcy na przykład o zwrot mebla. W takim przypadku najemca musi bezzwłocznie zawiadomić właściciela mieszkania o tym fakcie, aby ten mógł podjąć odpowiednie kroki prawne lub negocjacje z osobą trzecią.
Częstym błędem podczas stosowania art. 665 KC jest brak zawiadomienia wynajmującego lub zwłoka w tym obowiązku, co może skutkować powstaniem trudności w dochodzeniu praw właściciela. Najemcy czasem nie są pewni, czy zgłoszenie roszczeń przez osobę trzecią musi być pisemne czy ustne, lub zapominają o tym obowiązku, co może prowadzić do naruszenia interesów wynajmującego. Należy podkreślić, że obowiązek zawiadomienia jest ściśle określony i niespełnienie go nie sprzyja ochronie praw właściciela. W każdej indywidualnej sytuacji związanej z roszczeniami osób trzecich wobec rzeczy najętej warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże prawidłowo ustalić zakres obowiązków i możliwe działania.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Najemca powinien niezwłocznie zawiadomić wynajmującego, gdy osoba trzecia dochodzi do niego z roszczeniami wobec rzeczy najętej.
Oznacza to, że ktoś spoza umowy najmu twierdzi, iż ma prawo do rzeczy, np. żąda jej zwrotu lub twierdzi, że jest jej właścicielem.
Przepis nie określa formy zawiadomienia, ale dla bezpieczeństwa najlepiej zrobić to pisemnie lub w sposób umożliwiający potwierdzenie odbioru.
Brak zawiadomienia może utrudnić wynajmującemu obronę jego praw i prowadzić do niekorzystnych konsekwencji prawnych.
Art. 665 KC nakłada tylko obowiązek zawiadomienia wynajmującego, nie reguluje obowiązku obrony – tę może podjąć wynajmujący.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 665