Artykuł 663 Kodeksu cywilnego dotyczy sytuacji, gdy w trakcie trwania umowy najmu rzeczy pojawia się konieczność przeprowadzenia napraw, które obciążają wynajmującego. Przepis wskazuje, że jeśli bez tych napraw rzecz nie nadaje się do korzystania w sposób przewidziany umową, najemca ma prawo wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin na ich wykonanie. Oznacza to, że najemca sam nie może od razu przystąpić do naprawy, lecz musi dać wynajmującemu czas na usunięcie usterek. Jeśli wyznaczony termin upłynie bez efektu, najemca może przeprowadzić konieczne naprawy na koszt wynajmującego. Pozwala to zabezpieczyć interesy obu stron – wynajmującego, który ma obowiązek zapewnić rzeczy nadające się do umówionego użytku, oraz najemcy, któremu służy prawo do użytkowania rzeczy zgodnie z umową najmu.
Przepis znajduje zastosowanie w sytuacjach, gdy w trakcie najmu pojawią się usterki lub uszkodzenia rzeczy, których naprawa jest obciążeniem wynajmującego. Przykładem mogą być awarie instalacji w wynajmowanym mieszkaniu, które potrzebują natychmiastowej naprawy, aby lokator mógł z niego korzystać. Przepis nie dotyczy sytuacji, gdy naprawy wynikają z winy lub zaniedbania najemcy, ani gdy naprawy są jego obowiązkiem. Istotne jest, że naprawy muszą być niezbędne do zachowania przydatności rzeczy do umówionego użytku.
Praktycznym przykładem zastosowania artykułu 663 KC może być sytuacja, gdy najemca mieszkania zgłasza wynajmującemu awarię centralnego ogrzewania zimą. Jeśli wynajmujący nie zdecyduje się na naprawę w wyznaczonym przez najemcę terminie, najemca może zamówić usługę naprawczą i domagać się od wynajmującego zwrotu poniesionych kosztów. Takie rozwiązanie chroni najemcę przed długim okresem braku możliwości komfortowego korzystania z najmu.
Często spotykanym błędem w stosowaniu tego przepisu jest nieuwzględnianie obowiązku wyznaczenia odpowiedniego terminu na naprawę przed podjęciem działań na koszt wynajmującego. Zdarza się też, że strony mylą naprawy obciążające wynajmującego z tymi, które leżą po stronie najemcy. Ważne jest też, aby naprawy były konieczne do używania rzeczy zgodnie z umową, a nie dotyczyły jedynie drobnych, nieistotnych usterek. Art. 663 KC kładzie nacisk na porządek i uzgodniony termin, co ma zapobiegać nadużyciom i konfliktom. W sprawach indywidualnych zaleca się konsultację z prawnikiem, by właściwie ocenić prawa i obowiązki stron oraz terminowość napraw.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
