Art. 652.

Art. 652 Kodeksu cywilnego precyzuje odpowiedzialność wykonawcy budowlanego za szkody, które mogą powstać na terenie budowy. Zgodnie z tym przepisem, wykonawca ponosi odpowiedzialność na zasadach ogólnych, czyli zgodnie z ogólnymi regułami prawa cywilnego dotyczącymi odpowiedzialności deliktowej lub kontraktowej. Ta odpowiedzialność ciąży na wykonawcy od momentu protokolarnego przejęcia terenu budowy od inwestora aż do chwili oddania gotowego obiektu. W praktyce oznacza to, że wszystkie działania i zdarzenia powodujące szkody na terenie budowy są przypisywane wykonawcy, o ile dojdzie do ich wykazania, chyba że przepis lub umowa stanowi inaczej.

Przepis ma zastosowanie w sytuacjach, gdy wykonawca faktycznie przejął teren budowy na mocy protokołu odbioru od inwestora. Oznacza to, że istnieje formalne potwierdzenie przejęcia odpowiedzialności za określony obszar, na którym będą prowadzone prace budowlane. Odpowiedzialność wykonawcy trwa aż do przekazania obiektu gotowego do użytkowania, więc obejmuje cały czas realizacji inwestycji, gdy może dochodzić do szkód powstałych w związku z prowadzonymi robotami lub innymi działaniami na tym terenie.

Przykładowo, inwestor formalnie przekazuje wykonawcy plac budowy, co potwierdza protokół zdawczo-odbiorczy. W trakcie budowy wykonawca nie zdołał właściwie zabezpieczyć terenu, w wyniku czego doszło do uszkodzenia zaparkowanego tam sprzętu budowlanego. Zgodnie z Art. 652 KC, wykonawca ponosi odpowiedzialność za tę szkodę, ponieważ miała ona miejsce na terenie budowy będącym w jego gestii od momentu protokolarnego przejęcia do czasu oddania obiektu.

Częstym błędem przy stosowaniu Art. 652 KC jest mylenie momentu przejęcia terenu budowy z rozpoczęciem faktycznych prac oraz nieprecyzyjne określenie terminu oddania obiektu. Nie zawsze bowiem przejęcie terenu jest protokolarnie potwierdzone, co może rodzić wątpliwości co do rozpoczęcia odpowiedzialności wykonawcy. Ponadto wykonawcy czasem usiłują ograniczyć swoją odpowiedzialność, wskazując na działania osób trzecich czy siłę wyższą, co wymaga szczegółowej analizy okoliczności i dowodów.

Art. 652 KC ma na celu precyzyjne ustalenie odpowiedzialności za szkody na terenie budowy, minimalizując ryzyko sporów między inwestorem a wykonawcą. W indywidualnej sprawie, szczególnie w sytuacjach spornych lub bardziej skomplikowanych, wskazane jest skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym lub cywilnym, aby właściwie ocenić zakres odpowiedzialności wykonawcy.