Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Aktualizacja: 21 lipca 2026
Użytkownik może zakładać w pomieszczeniach nowe urządzenia w takich granicach jak najemca.
Odpowiedź z cytowanymi przepisami i sygnaturami orzeczeń, bez zakładania konta.
Częste pytania:
Wyroki i postanowienia, w których sąd powołał ten przepis.
Streszczenie
Sąd Okręgowy w Olsztynie uznał, że za korzystanie z cudzej nieruchomości bez podstawy prawnej odpowiada posiadacz w złej wierze. W sprawie zasądzono na rzecz właściciela część dochodzonego wynagrodzenia, co potwierdza znaczenie art. 224 § 2 i art. 225 k.c. w sporach o urządzenia przesyłowe.
Streszczenie
Sąd Okręgowy w Olsztynie oddalił powództwo o zapłatę i nakazanie usunięcia linii energetycznej. W sprawie istotne było to, że wynagrodzenie za korzystanie z cudzej rzeczy przysługuje przeciwko posiadaczowi w złej wierze, co sąd ocenił na niekorzyść powódki. Orzeczenie jest przydatne w sporach o bezumowne korzystanie z nieruchomości i…
Streszczenie
Sąd Okręgowy w Olsztynie potwierdził, że wynagrodzenie za korzystanie z cudzej rzeczy bez podstawy prawnej obciąża posiadacza w złej wierze. W przypadku posiadacza w dobrej wierze obowiązek ten powstaje dopiero od chwili, gdy dowie się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy. To ważne orzeczenie dla spraw o bezumowne…
Fragment uzasadnienia
… na pozew pozwany podniósł, że zasada odpłatności za wykonywaną na rzecz powoda usługę odprowadzania wód odpadowych i roztopowych, począwszy od dnia 1 stycznia 2018 r. wynika z art. 268 ust. 1 pkt 3 lit. a w zw. z art. 298 pkt 2 ustawy Prawo wodne . Zdaniem pozwanego, wprowadzone w przepisach prawa zmiany miały na celu nadanie omawianej usłudze charakteru fakultatywnego. Pozwany podniósł, że usługę tę na rzecz powoda…
Wyświetlone orzeczenia: 4
PrawMi zestawi linię orzeczniczą do art. 268: co sądy przyjmują zgodnie, a w czym się różnią.
Podsumuj orzecznictwoArt. 268 Kodeksu cywilnego stanowi, że użytkownik może zakładać w pomieszczeniach nowe urządzenia w takich samych granicach jak najemca. Oznacza to, że zakres uprawnień użytkownika w tym zakresie jest zrównany z uprawnieniami najemcy i nie może być większy niż zakres przyznany temu ostatniemu. Przepis wprowadza jasną zasadę, iż ustanowione wcześniej prawa najemcy dotyczące wprowadzania i instalowania urządzeń w lokalu dotyczą również użytkownika, który korzysta z tego pomieszczenia na innej podstawie prawnej.
Przepis znajduje zastosowanie w sytuacji, gdy osoba korzystająca z lokalu na podstawie użytkowania (czy to użytkowania zwykłego czy okazjonalnego) ma potrzebę zamontowania nowych urządzeń technicznych, instalacji czy innych elementów wyposażenia. Użytkownik może to uczynić tylko w zakresie, w jakim może to zrobić najemca, co oznacza, że prawa użytkownika są w tym wypadku ograniczone do możliwości przysługujących najemcy. Przepis zabezpiecza tym samym interesy właściciela lokalu oraz stosunki między stronami umowy najmu i umowy użytkowania.
Kodiertowana norma może znaleźć konkretne zastosowanie na przykład w sytuacji, gdy osoba korzystająca z mieszkania na podstawie umowy użytkowania chce zainstalować dodatkowe urządzenia grzewcze lub klimatyzacyjne. Jeśli umowa najmu lub przepisy prawa pozwalają najemcy na takie zmiany, użytkownik również może je wprowadzić. Jednakże nie ma prawa do działań przekraczających uprawnienia najemcy, na przykład do głębokich zmian konstrukcyjnych w lokalu lub montażu urządzeń wymagających zgody właściciela, o ile najemca takich praw nie posiada.
Częste nieporozumienia dotyczą wykładni pojęcia "w takich granicach jak najemca". Często użytkownicy błędnie rozumieją, że przepis pozwala im na dowolne zmiany, podczas gdy uprawnienia użytkownika są dokładnie takie same jak prawa najemcy, a nie większe. Niekiedy brak precyzji w umowach dotyczących najmu utrudnia określenie tych granic, co może prowadzić do sporów. Ponadto niekiedy użytkownicy nie zdają sobie sprawy, że nie mogą wprowadzać zmian bez wcześniejszej zgody właściciela, jeśli umowa najmu tego wymaga. Warto więc dokładnie analizować treść umów oraz przepisy w tym zakresie.
W sprawach indywidualnych, szczególnie gdy pojawiają się wątpliwości co do zakresu praw użytkownika, wskazane jest skonsultowanie się z prawnikiem, który pomoże właściwie zinterpretować przepisy oraz postanowienia umowy.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Oznacza to, że użytkownik może instalować nowe urządzenia tylko w takim zakresie, w jakim pozwala na to najemca według swojej umowy lub przepisów prawa; nie może przekraczać tych uprawnień.
Jeśli umowa najmu lub przepisy wymagają zgody właściciela, to użytkownik również musi ją uzyskać, ponieważ jego uprawnienia są równe uprawnieniom najemcy.
Prawo użytkownika jest ograniczone do uprawnień najemcy, więc jeśli najemca nie może dokonywać zmian konstrukcyjnych bez zgody właściciela, to użytkownik także nie ma takiego prawa.
Przekroczenie uprawnień może skutkować roszczeniami właściciela lub najemcy, w tym obowiązkiem przywrócenia stanu pierwotnego lub odszkodowaniem.
Przepis dotyczy pomieszczeń użytkowanych na podstawie umowy i nie ogranicza się wyłącznie do lokali mieszkalnych, znajdując zastosowanie również w innych przypadkach użytkowania.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Odpowiedź z powołaniem przepisów i sygnatur orzeczeń, każdą pozycję sprawdzisz w źródle.
Zapytaj o art. 268